Compra de terreno + construccion (estoy confundido!!)

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Compra de terreno + construccion (estoy confundido!!)

Mensaje por sergiopalla el Lun 09 Feb 2015, 17:41

Buenas tardes a todos!
Fui el flamante ganador (?!) de un crédito "compra de terreno + construcción" y tengo turno a mi primer entrevista el 25 del mes corriente. Leyendo un poco tengo mas dudas que certezas ya que los vídeos explicativos de Anses no son muy detallados. Así que comparto con ustedes las preguntas que surgen por el momento:

Terreno con valor de $ 150000: Donde se consigue un terreno a ese precio en zona norte?? IMPOSIBLE!!! el Banco tiene lotes para ofrecerte a esos precios? o no se hacen responsables si no encontras nada. (En caso de que alguien tenga conocimiento de venta de lotes a ese precio por zona norte Bs. As. por favor informarme)

Para construir tenes que tener el terreno antes (lógico). Te adelantan parte del crédito para que lo compres? y en el caso de que no te adelanten nada con que plata lo reservas?

Se debe presentar planos visados, autorizaciones de construcción, etc. Esto tengo entendido lo hace un Arquitecto o Maestro mayor de obras. y los honorarios de ese trabajo se los cobran del crédito o sale de nuestro bolsillo? cuanto sale ese servicio?


Espero puedan guiarme un poco los que estén mas cancheros!
Se agradece sus opiniones!

Saludos!! Surprised

sergiopalla

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Re: Compra de terreno + construccion (estoy confundido!!)

Mensaje por Fede-Cba el Lun 09 Feb 2015, 18:02

Sergio,

Espero no desesperanzarte con los comentarios:

*El valor máximo de 150mil es según lo que determine el tasador que manda el banco. No guiándose por los valores que se manejan en el mercado, sino por el valor real que debería tener. Por ej: un terreno de 300mts2 debería estar dentro de esos 150mil, independientemente de que te lo quieran cobrar 200mil, o mas. De igual forma, si en tu boleto de compra figura que sale 100mil, y tiene 800mts2, te lo van a rebotar suponiendo que ese no es el valor real.

*Para todo lo que sea seña de terreno, visado de planos, y todo lo que tenga que ver con profesionales, va por el bolsillo tuyo.

*En el primer desembolso, te entregan el 100% del acuerdo por el terreno, y un porcentaje de la construcción.

Yo empecé el año pasado con el papelerio, y estoy a punto de empezar con la construcción. Todo el tema de señados lo pague yo, y ya me estoy preparando para ir poniendo plata entre desembolso y desembolso. No es 100% color de rosa, pero con paciencia y esfuerzo sigue siendo la forma mas accesible.

Saludos, Fede

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Re: Compra de terreno + construccion (estoy confundido!!)

Mensaje por gabrielf89 el Lun 09 Feb 2015, 18:15

Los terrenos a esos precios empiezan a partir de Escobar si dos de zona norte, pilar y para atrás. Si tu idea es estar cerquita de capital federal lo dudo. 6o tmb resulte ganador. Y empecé a mirar. Y mas cerca habla de los 30000 dolares para arriba. O sea lo ideal es conseguir algo medianamwnte cerca del laburo pero no m quiero ir mas de 30km. La seña la pagas de tu bolsillo. O el de algún amigo familiar q t preste. Y lo señas ad-referendum. Es decir que si el banco te rechaza el credi5o por algo esa plata sexte devuelve. Lo importante es que consigas terreno y hables de antemano que se trata de procrear así el dueño o el que te vende te dice si te espera o no los tiempos del banco que van de 30 a 90 días una vez q presentas la carpeta con la documentación. Igual después de la primera charla en el banco vas a poder poneerte a buscar. Porque si señas ahora y tenés turno para fin de mes ya perdiste 20 días de seña. Según leí en este foro lo ideal es señar algo luego de la primer visita al banco y lo mas próximo a la tercera si tenes toda la documentacion. Ya que en la segunda recién te hacen la simulación para ver cuant@ plata t dan de credito. O a menos que encuentres alguien q t diga si yo te espero lo w haga falta te tome la seña y firmen l voleto de seña ante escribano por un plazo de ponele 90 días o 120. Éxitos para todos!! Algo vamos a conseguir

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Re: Compra de terreno + construccion (estoy confundido!!)

Mensaje por sergiopalla el Miér 11 Feb 2015, 10:39

Grcias por sus comentario.
Fede, te consulto (si se puede saber)
Entre seña de terreno, visado de planos, etc. cuanto gastaste de tu bolsillo? asi ya me voy haciendo la idea.

Gracias!!.

sergiopalla

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Re: Compra de terreno + construccion (estoy confundido!!)

Mensaje por Fede-Cba el Miér 11 Feb 2015, 16:00

Sergio:

No tuve que señar el terreno, ya que en el municipio pude hacer un boleto ad referendum para la compra. Y al usar un plano de los de la página me ahorre mucho con el arquitecto, y le pague algo de 13.000 me parece.

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Re: Compra de terreno + construccion (estoy confundido!!)

Mensaje por Edith72 el Sáb 21 Feb 2015, 17:17

Hola. Fede, como se hace el boleto ad referéndum para la compra en el municipio,,?

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Re: Compra de terreno + construccion (estoy confundido!!)

Mensaje por Edith72 el Sáb 21 Feb 2015, 17:17

Hola. Fede, como se hace el boleto ad referéndum para la compra en el municipio,,?

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Re: Compra de terreno + construccion (estoy confundido!!)

Mensaje por Fede-Cba el Lun 23 Feb 2015, 09:11

Edith,

Lo pedí en la municipalidad y ellos lo hicieron. No se si hay un modelo estandar para copiar.
Al boleto lo hice en 2013 y tuvo validez hasta ahora, es un golazo!

Saludos!

Fede-Cba

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Re: Compra de terreno + construccion (estoy confundido!!)

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