Construccion Steel Framing

Buenas noches, sali sorteado para vivienda a estrenar y en la casa central de hipotecario me pasaron a esta linea por suerte y me dieron la turno para la simulacion en febrero asi que ahora estoy a las corridas hablando con constructoras porque el terreno ya lo consegui y en febrero mismo hago la reserva cuando vuelvan los dueños.

Pasando esa previa presentacion ya que es mi primer post, vamos a lo concreto. Necesito saber si se puede construir con steel framing o si te obligan a edificar la clasica casa de ladrillos. Seria el modelo que el banco te provee pero construido en estructura de acero, asiltantes, placas y cementos especiales. Si alguno tiene idea si lo permiten se agrede la respuesta.

Para los que no conocen sobre este tipo de construcciones, en caso de estar permitido averigüen porque ya fui a un par de casas que edificaron amigos en barrios privados y estan barbaras las terminaciones, mucho mas baratas que en ladrillo porque la mano de obra ocupa entre 20 y 40 dias segun tamaño a edificar (casa terminada), son antisismicas para el que le interesa, mas facil para reparar e instalar futuros caños, roturas o redes electricas. Yo las recomiendo por lo bien terminadas que quedan y el bajo costo, quiero una casa grande y barata jajja

Gracias y suerte a todos con los proyectos!!!

Sebas.-

Por lo que tengo entendido, si se puede siempre y cuando mantengas intacto el modelo de vivienda y que los materiales no sean ignifugos, de hecho en una de las planillas del banco te preguntan si vas a usar ese metodo de construccion.
Yo no opte por esa opcion porque personalmente no me convence y porque entre el frio extremo, la nieve y los fuertes vientos, necesito una casa de material. Suerte!

Gracias Cintia!! Yo estoy viendo los presupuestos y las obras que hicieron varias constructoras, cada dia me convence mas espero que todo salga bien!!  

Suerte con el proyecto!!! La verdad me alegra muchisimo ver a tanta gente entusiasmada!!

Hola, lo único que tenés que tener en cuenta es que en el caso del durlock, madera, placas, etc., tienen solo un porcentaje permitido de uso. No me acuerdo bien, pero creo que era del 40% del total de la obra. Averiguate bien eso antes de presentar las cosas!!!

Hola Rudy hiciste al final tu casa con Steel Framing?
Hola Fede, en las bases te dice: “La construcción no podrá superar el 60% de material “madera” o derivados de la misma.” no seria el caso del durlock que es yeso.
Cintia ¿que tal? somos vecinos che, soy de Neuquen capital, un dato, soy constructor de Steel y te cuento que el año pasado hicimos una casa procrear con un sistema de terminacion muy novedoso que lleve una capa de EPS (telgopor de alta densidad) que se llama EIFS (Exterior Insulation Finishing System= Sistema de Aislacion y Terminacion), el mismo cliente averiguo que la aislacion termica de una pared EIFS equivale a una pared de ladrillo (mamposteria) de 1,5mts!!!de ancho!!!!

El EIFS que hicimos lleva de adentro a afuera: durlock/ nylon/ perfil galvanizado con lana de vidrio/ placa OSB (madera)/ tyvek/ telgopor 30 o 50mm/ base coat con malla (especie de reboque fino muy resistente)

Les muestro unas fotos

aca se ve la perfileria, la placa OSB y el tyvek (en este caso marca wichi)



aca se ve la terminacion final base coat (en los rehundidos entre ventana y ventana se uso telgopor de distinto espesor)


aca se ve una parte sin terminacion y se ve el EPS (telgopor) ..fijate que es una "heladerita de telgopor" es super aislante tanto del frio como de la humedad. El fino base coat hay que aplicarlo con guantes porque si se te pega en la mano no te lo sacas por 3 dias, es muy resistente.

Aprovecho la ocasion para contarles que junto a mi socio que es Ingeniero estamos comenzando un foro especifico de Steel Framing que se llama construccionenseco-foro pueden hacer click aqui para visitarlo..
Alli la idea es intercambiar todo tipo de informacion, manuales, trucos del oficio, fotos, videos de manera de difundir este sistema y cuidarlo de los instaladores irresponsables que por ahi en tiempos de gran demanda siempre aparecen (tanto en Steel como en construccion con Mamposteria). Incluso con buena fe lleva tiempo y varias casa, aprender bien el oficio y nunca se deja de aprender aunque suene frase hecha.
Les mando un abrazo aca de Neuquen!!  
Daniel D'Esposito

Hola gente, aca subo una foto de como quedo la casa que les comente, un abrazo

luego les muestro unas fotos de interiores!

Ahi van las fotos
Living comedor


Cocina


Hall y mini baño


Dormitorio niños 1


Dormitorio detalle


Baño general



Un saludo grande gente y cualquier consulta sobre steel framing o construccion en seco nos pueden consultar en www.construccionenseco-foro.com
no es un sitio de un empresa constructora sino para consultas e intercambio de informacion..

QUE HERMOSA CASA DANIEL! OSEA QUE CON PROCREAR SI SE PUEDE CONSTRUIR? ME IMAGINO EL TIEMPO DE CONSTRUCCIÒN ES MENOR QUE UNA CONSTRUCCIÒN CONVENCIONAL NO ES ASI? CUANTOS METROS CUADRADOS TIENE ESTA CASA?D

Hola Vane, muchas gracias!!
Si!!cualquiera de los modelos Procrear los podes pasar a Steel Framing,
Si te gusta alguno de esos podrias pedirle a algun arquitecto o ingeniero que elijas para hacer la presentacion de los planos en la municipalidad, que tenga conocimiento de steel framing (hoy en dia hay cada vez mas)

En caso que tengas ya el terreno y quieras hacer otro modelo a tu gusto, es lo mismo solo que desde cero.
La ventaja con los modelos provistos por pro.cre.ar es que incluyen (creo) los servicios: cloacas, pluviales, electri. agua, gas..
La desventaja es que no se pueden modificar demasiado..


Con respecto a esta casa de las fotos te cuento que tiene 150m2 es de un Ingeniero y se puede hacer en unos 3 meses (maximo 4) a nosotros nos agarro un invierno con mucha lluvia y heladas y los camiones se enterraban asi que tardamos un poquito mas unos 6 meses. A continuacion hicimos otra de 100m2 que con platea (no la hicimos nosotros) y con las terminaciones (pisos y pintura tampoco hicimos) llevo unos 4 meses e incluia una loza radiante como calefaccion.

Hola, un consulta, alguien sabe cuanto esta el valor aproximado en steel framing?

catalinaprieto escribió:Hola, un consulta, alguien sabe cuanto esta el valor aproximado en steel framing?

Hola Catalina, depende de muchas cosas..
¿de donde sos?
Yo vivo en Neuquen y aca los precios son casi parecidos a los de Bs As, por ahi un pelo mas caro pero en el Norte (sobre todo NOA, Chaco y Formosa) suelen ser mucho mas economicos.

Por lo general a nosotros (me refiero los instaladores) no nos conviene hacer "llave en mano" osea con materiales. Algunas empresas mas medianas lo hacen pero siempre corres el riesgo que te pongan inferior calidad.. Ojo he visto gente conocida y de cierto renombre usar placa OSB de 9mm en lugar de 15mm es mucha diferencia..

Por lo general el que hace steel framing (el que instala) hace solo lo seco (estructura steel, techado con aislacion, emplacado y terminacion interior y exterior, incluidos los cielorrasos) y no hace: electricidad, la platea, colocacion pisos, pintura, agua y gas, y menos caldera con radiadores.

Dicho esto te diria que la mano de obra seca para una casa de 100m2 el m2=$1000 a $1200 el resto te puede salir en el orden de los $1500/m2 totalizando unos $2700/m2 Mano de Obra de TODO TODO. En materiales buscando la vuelta entre calidad y precio hoy marzo del 2015 podes gastarte aca en Nqn unos $5000/m2 con lo cual todo todo todo todo serian unos $7700/m2 (buscando precio y buscandole la vuelta).

Siempre (en steel y en tradicional) lo mejor es conseguir 3 o 4 presupuestos y tener un buen director de obra.. es todo un dilema.. Mucha suerte!!!!