NO existen terren os con los valores propuestos.

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Re: NO existen terren os con los valores propuestos.

Mensaje por flor88 el Lun 11 Nov 2013, 14:55

Hola edo,
Sí, eso es así. No podes comprar un terreno que valga mas de $100.000 o $150.000 (según en cual entres vos con tus ingresos) Aunque tengas ahorros no podes.

Los ahorros te van a servir porque los terrenos te los venden a dólar blue, el banco tasa el terreno a dólar oficial,

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Re: NO existen terren os con los valores propuestos.

Mensaje por edo el Lun 11 Nov 2013, 15:27

NO me quedó claro con tu respuesta cuando decís lo siguiente: "Los ahorros te van a servir porque los terrenos te los venden a dólar blue, el banco tasa el terreno a dólar oficial"

edo

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Re: NO existen terren os con los valores propuestos.

Mensaje por flor88 el Lun 11 Nov 2013, 15:56

Tus ahorros te van a servir porque en el mercado inmobiliario nadie te toma el dólar con cotización oficial.

Si el valor real del terreno es de 150.000 pesos (es decir 25.000 dólares oficiales), a vos te sirve porque el tasador usa el dólar oficial pero la inmobiliaria va a usar la cotización blue para venderte el terreno.
Si te pesifican un terreno de 25.000 dólares la inmobiliaria te va a cobrar 250.000 pesos. Toman el blue casi a 10 pesos.

Te cuento mi experiencia para que veas que tan chantas son las inmobiliarias, inflan muchísimo los precios y se abusan de procrear y de la gente que esta apurada buscando terreno. En un loteo, una inmobiliaria me pide 24.000 dólares (y lo quieren todo en billetes verdes sin posibilidad de entregar una parte en pesos) buscando un poco mas, conseguí en el mismo loteo un particular que me vende el terreno en pesos y a 170.000.

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Re: NO existen terren os con los valores propuestos.

Mensaje por matiromi el Lun 11 Nov 2013, 17:33

entonces sintetizando, lo mejor es conseguir un terreno cotizado en pesos! no?? se evitan un monton de custiones, porq como en el caso nuestro, supongo que hay varios, no contamos con grandes ahorros y lo que podamos juntar seria para la seña y para algunos gastos previos...

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Re: NO existen terren os con los valores propuestos.

Mensaje por MaruVR el Mar 12 Nov 2013, 09:16

Les propongo que constantemente llamen al banco quejandose que no se encuentran precios! Es la única manera que ellos se enteren de la situación y puedan modificar el monto.
Procrear ha cambiado mucho desde que empezó, asi que el ánimo de mejorar las cosas está!!
Háganse escuchar!!!

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Re: NO existen terren os con los valores propuestos.

Mensaje por lzequin el Miér 13 Nov 2013, 10:57

Hola, soy de Esperanza, Santa Fe. El problema en esta ciudad e imagino que en muchas otras, es que el valor de la escritura del terreno es mucho menor al valor que te quieren cobrar. He hablado con varias inmobiliarias y arquitectos, y me dicen que la mayoría de los que venden terrenos, no lo escrituran al valor real, osea al que te quieren cobrar, así, un terreno de 90.000 te lo escrituran a 50.000, con lo que el valor del crédito que te dan es este último imagino. Mañana jueves 14 tengo la entrevista, consultare estas cuestiones, a ver que solucion me dan,.. A alguien mas le sucede?

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Re: NO existen terren os con los valores propuestos.

Mensaje por MIcasa el Miér 13 Nov 2013, 16:34

lzequin escribió:Hola, soy de Esperanza, Santa Fe. El problema en esta ciudad e imagino que en muchas otras, es que el valor de la escritura del terreno es mucho menor al valor que te quieren cobrar. He hablado con varias inmobiliarias y arquitectos, y me dicen que la mayoría de los que venden terrenos, no lo escrituran al valor real, osea al que te quieren cobrar, así, un terreno de 90.000 te lo escrituran a 50.000, con lo que el valor del crédito que te dan es este último imagino. Mañana jueves 14 tengo la entrevista, consultare estas cuestiones, a ver que solucion me dan,.. A alguien mas le sucede?
Me sucede que no entiendo de que manera hacer para comprar un terreno de mas de 150.000 y quedarme tranquila (por mas que en la escritura figura un valor apto para el credito) que van a aprobar el credito. No enteindo de que manera determinan EL VALOR COMERCIAL de un lote.. porque no es el VALOR FISCAL, sino el comercial.
Ejemplo: el banco me dice que no puedo gastar mas de 150.000 . Te dan 100.000 . Pones 50.000... Pero el lote que consegui vale 180.000 (consigo la diferencia..). EL vendedor acepta escrtiturar a --- 145.000 (por ejemplo). Tienen manera de darse cuenta o de rebotarte?? obviamente en los papeles el terreno vale 145.000.. yo arreglare el resto con el vendedor a parte.. Esta es mi duda.. Alguien lo manejo de esta manera¿?

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Re: NO existen terren os con los valores propuestos.

Mensaje por lzequin el Miér 13 Nov 2013, 16:42

MIcasa escribió:
lzequin escribió:Hola, soy de Esperanza, Santa Fe. El problema en esta ciudad e imagino que en muchas otras, es que el valor de la escritura del terreno es mucho menor al valor que te quieren cobrar. He hablado con varias inmobiliarias y arquitectos, y me dicen que la mayoría de los que venden terrenos, no lo escrituran al valor real, osea al que te quieren cobrar, así, un terreno de 90.000 te lo escrituran a 50.000, con lo que el valor del crédito que te dan es este último imagino. Mañana jueves 14 tengo la entrevista, consultare estas cuestiones, a ver que solucion me dan,.. A alguien mas le sucede?
Me sucede que no entiendo de que manera hacer para comprar un terreno de mas de 150.000 y quedarme tranquila (por mas que en la escritura figura un valor apto para el credito) que van a aprobar el credito. No enteindo de que manera  determinan EL VALOR COMERCIAL de un lote.. porque no es el VALOR FISCAL, sino el comercial.
Ejemplo: el banco me dice que no puedo gastar mas de  150.000 . Te dan 100.000 . Pones 50.000... Pero el lote que consegui vale 180.000 (consigo la diferencia..). EL vendedor acepta escrtiturar a ---  145.000 (por ejemplo). Tienen manera de darse cuenta o de rebotarte?? obviamente en los papeles el terreno vale 145.000.. yo arreglare el resto con el vendedor a parte.. Esta es mi duda.. Alguien lo manejo de esta manera¿?
A mi lo que me preocupa es que no tengo la plata para arreglar por fuera. Yo no creo que el banco haga una averiguación sobre eso. Igual, mañana tengo la entrevista y voy a consultar

lzequin

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Re: NO existen terren os con los valores propuestos.

Mensaje por natalita el Vie 03 Ene 2014, 18:12

Hola a todos!! Sali sorteada para el crédito, pero aún estoy en la búsqueda de un terreno para comprar. Sucede que en la localidad en que vivo (interior de la provincia de Córdoba) los terrenos salen alrededor de $200.000. Puedo conseguir quien me preste el dinero que me faltaría si me dan el crédito, pero mi duda es con respecto al tasador del banco que irá a verificar el terreno, ya que desde Procrear no autorizan terrenos con un valor mayor a $150.000. Saben si son muy estrictos con este límite?? O más bien el tasador puede tasarlo en 150.000 aunque no salga eso?? Por supuesto que en el boleto figuraría un precio menor..
gracias!!

natalita

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Respuesta a Nati

Mensaje por Fede-Cba el Sáb 04 Ene 2014, 09:49

natalita escribió:Hola a todos!! Sali sorteada para el crédito, pero aún estoy en la búsqueda de un terreno para comprar. Sucede que en la localidad en que vivo (interior de la provincia de Córdoba) los terrenos salen alrededor de $200.000. Puedo conseguir quien me preste el dinero que me faltaría si me dan el crédito, pero mi duda es con respecto al tasador del banco que irá a verificar el terreno, ya que desde Procrear no autorizan terrenos con un valor mayor a $150.000. Saben si son muy estrictos con este límite?? O más bien el tasador puede tasarlo en 150.000 aunque no salga eso?? Por supuesto que en el boleto figuraría un precio menor..
gracias!!

Hola Nati, de que ciudad sos??? El tema del límite de 150.000 no es para asustarse. Como están tan sobre-valuados los terrenos, los que estamos pagando a 150-200 mil en realidad valen entre 50 y 100 mil pesos menos. Lo que ellos no quieren es que "aventajemos" con la posibilidad de tener 100 lucas en mano (además de algún ahorro propio) y compremos terrenos en un country, por ejemplo.

Saludos!

Fede-Cba

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Re: NO existen terren os con los valores propuestos.

Mensaje por vizcosa el Sáb 04 Ene 2014, 17:14

Yo pienso lo mismo.. en mi caso tenia un lote pero obvio aparecio un comprador con toda la platita junta.... y lo perdi.. Te hago una pregunta... como es eso que dicen de comprar el lote con dinero propio (o prestado por un tercero) y luego al cambiarme de plan cuando me den el dinero para construir devolver lo que me prestaron...??? Pienso en nuevas opciones pero los ahorros no alcanzan para mucho y tengo miedo de sacarme un préstamo personal ya que me van a reducir el crédito para construir...
Gracias.-

vizcosa

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Re: NO existen terren os con los valores propuestos.

Mensaje por dani87 el Jue 30 Ene 2014, 17:31

hola buenas tardes como les va? les hago una consulta yo salí sorteada en febrero ustedes tiene idea hasta cuando hay fecha para presentar la carpeta para el crédito?

dani87

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Re: NO existen terren os con los valores propuestos.

Mensaje por Alejandrita el Mar 18 Feb 2014, 20:13

A mi me ofrecen un terreno a $130.000 y la inmobiliaria se encarga de hacer figurarlo como un terreno de $1000.000 y el resto lo pago con un boleto de compra y venta o algo por el estilo... ahora pregunto yo: es eso seguro? despues cuando lo tasen, que problemas pueden presentarse?
No estoy muy seguro si señarlo pero no hay otra posibilidad por la zona, y eso que es en Rosario!

Alejandrita

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Re: NO existen terren os con los valores propuestos.

Mensaje por eli_mar el Mar 18 Feb 2014, 21:28

Hola Alejandrita, el valor del terreno dependiendo de tus ingresos puede ser de hasta 120.000 o hasta 150.000. Saludos

eli_mar

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Re: NO existen terren os con los valores propuestos.

Mensaje por CintiaSMAndes el Miér 19 Feb 2014, 16:43

Alejandrita escribió:A mi me ofrecen un terreno a $130.000 y la inmobiliaria se encarga de hacer figurarlo como un terreno de $1000.000 y el resto lo pago con un boleto de compra y venta o algo por el estilo... ahora pregunto yo: es eso seguro? despues cuando lo tasen, que problemas pueden presentarse?
No estoy muy seguro si señarlo pero no hay otra posibilidad por la zona, y eso que es en Rosario!

El banco te va a dar hasta 100 mil si el terreno es tasado en ese monto o hasta 150 mil. Si tus ingresos mensuales no llegan a los 6 mil, entonces el terreno puede salir hasta 120 mil.
Vos podés poner en el boleto de compra venta o en la reserva de compra ad referendum, que el terreno sale 130 mil. Si todo está bien y la carpeta es aprobada, entonces te darán 100 mil para el terreno y hasta 400 mil para construir (dependiendo de tu sueldo, por supuesto).
Los problemas que podés llegar a tener son: que el tasador te tase menos de 100 mil el terreno, pero a esta altura es muy dificil que eso suceda debido a que uno de los indicadores que ellos están obligados a seguir es el valor de mercado del terreno.
Saludos y suerte.

CintiaSMAndes

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