QUE CONVIENE AL INICIAR LA CONSTRUCCION

Hola Gente les cuento que soy de Corrintes Capital y ya me aprobaron el crèdito para nuestra casita... Ahora estamos tratando de tomar la decision mas dificil que es como encarar la construccion... si hacerlo con una empresa constructora (de donde surgen las dudas de si construyen con la calidad que te dicen??? realmente conviene???), el hacerlo por nuestra cuenta(con los problemas de los tiempos de los albañiles, los precios de los materiales, como cuidar toooodo el tiempo que no te roben material,etc) Y bueno  por eso es que escribo, para que me cuenten sus experiencias, me den consejos u opiniones, todo serà bienvenido... Gracias!!

Estoy con la misma duda!! Se q lidear con albaniles en un dolor de cabeza, pero tengo miedo de que con una constructora los materiales no sean los que dicen.

Yo estoy evaluando lo mismo. En mi caso estoy armando el proyecto primero (con un aquitecto) y luego voy a pedir la cotización del mismo en constructoras y con mmo. Voy a ver si la diferencia justifica hacerme cargo de todo, pero en lo posible si puedo delegar todo a la constructora mejor. Haces un contrato bien claro donde quede todo por escrito y de última reclamas por ese lado, en cambio tratar con albañiles, derroche de material, choreo, retrasos, y todo eso, ya me genera dolores de cabeza

No es que quiera defender mi gremio, por que soy arquitecta, pero la obra es un dolor de cabeza incluso para nosotros!!
Ni hablar que vas a necesitar mano de obra experimentada y que no se aproveche que no sos del gremio. Vas a tener que confiar que los trabajos los hagan bien y que no hagan truchadas porque es mas facil.
Después también influye mucho el tiempo de dedicación que tengas. Yo vivo en Capital y mi terreno es en Moreno. No puedo ir todos los días, asi que la dirección de obra la hace una MMO. Y aún asi hay miles de cosas mal hechas!!
Recordá que por presupeusto, vos tenés incluido el proyecto y dirección de obra, y de hecho es dificil encontrar un profesional que firme y no dirija.
Si tu profesional firma y dirije, aprovechalo!! Que sea él o ella la responsable de dirigir la mano de obra.
Si es una constructora, que sea LLAVE en mano. Yo la verdad que no estoy consiguiendo buenos precios de materiales, y ya voy por $4500 el metro cuadrado y vi en un post que una chica contrató por el mismo precio llave en mano... asi que lo que podés ahorrar comprando materiales vos, va a depender mucho de lo que tardes en construir y los precios que puedas conseguir. Algunas constructoras consiguen muy buenos precios de materiales gruesos porque compran al por mayor, entre todas sus obras.
Y dejá en claro los tiempos parados que van a estar a la espera de la siguiente cuota!
Suerte.

Gracias Maru... despues les cuento como voy

Tengo una duda, como puede uno asegurarse que no va a ser estafado? Si contratas una empresa constructora y le das el anticipo, como sabes que no se va a borrar con la plata? Que medidas se pueden tomar para evitarlo? Lei que hay muchos estafando y a una mujer le paso de darle el anticipo a uno y se borro con toda la plata. Tengo miedo de que me pase algo asi.

Jesica, esto es como cualquier negocio: tiene que estar todo en papeles. En caso de estafa, hay que judicializar. Esa es toda la "garantía" que tenés.
Por su puesto que lo mejor es no dar anticipos. O que sean de muy poco dinero.
Te estafaron? Podes hacer la denuncia en el consejo profesional por falta de ética. Contanos que te pasó a ver si te podemos ayudar mejor!

alguien tiene idea en cuanto se gasta por metro cuadrado, comprando solo materiales?

Carolina, a ojo de buen cubero, siempre se calcula mas o menos, lo mismo de materiales que de mano de obra... asi como recontra generalisimo! Si te pasaron $1800 de mano de obra el m2 de construcción podrías calcular de igual mandera $1800 de materiales. Pero ésto es algo muy general.
Si querés números mas concretos, podes usar o bien la revista ARQUITECTURA del diario CLARIN, o la REVISTA VIVIENDA, que son las dos revistas que mas se usan para ver el tema de precios. La REVISTA VIVIENDA tiene mucha mas información y creo que tiene también cómo un coeficiente para cada provincia, porque obviamente depende mucho de dónde estas!
Saludos.