Presentamos carpeta en La Plata

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Mensaje por nando el Vie 28 Feb 2014, 11:22

Hola después de tantas idas y venidas, de casi cambiarnos de plan, presentamos la carpeta, aca en la ciudad de La Plata. Así que no bajen los brazos. Espero que pronto tengamos noticias del Banco para seguir adelante.
Muchos saludos para todos y suerte !!

nando

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Mensaje por CintiaSMAndes el Vie 28 Feb 2014, 19:01

Mucha suerte!

CintiaSMAndes

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Mensaje por lucianobiagiola el Vie 28 Feb 2014, 20:25

Felicitaciones, yo también presente hoy, después de una ardua espera de 1 mes desde que me dieron el turno, encima ahora hay que esperar 2 meses más!! pero de a poco van saliendo adelante las cosas

lucianobiagiola

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Mensaje por nando el Miér 05 Mar 2014, 11:42

Gracias ojala salga rapido!! Saludos

nando

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Mensaje por Maru87 el Jue 06 Mar 2014, 11:48

Suerte Nando! Donde conseguiste terreno? A mi me aprobaron el credito hace 15 dias en La Plata tambien... ahora esperando la bendita escritura...

Maru87

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Mensaje por nando el Jue 06 Mar 2014, 14:30

Maru como estas, nosotros conseguimos el terreno en El Rincon (Villa Elisa)

nando

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Mensaje por Maru87 el Jue 06 Mar 2014, 15:48

Que bueno Nando! Me encanta por ahi... pero sin tener auto se nos complica, nosotros conseguimos en Sicardi. Cualquier cosa consultame! Y un consejo... una vez que veas al tasador, si podés anda adelantando el estado parcelario... a mi la escritura se me demoró casi un mes por tener que tramitarlo... Pero si no tenes apuro podes aguantar a que te llamen de la esribanía

Maru87

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Mensaje por nando el Jue 06 Mar 2014, 16:35

Buenisimo voy a ir viendo eso. La verdad necesito que salga lo mas rapido posible,

Gracias!!

nando

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Mensaje por florr el Mar 25 Mar 2014, 18:56

chicos, tmb de la plata!! estamos esperando la subdivision del terreno, algun consejo que puedan dar para la confeccion de la carpeta? Gracias!!!

florr

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Mensaje por lucianobiagiola el Mar 01 Abr 2014, 07:54

Flor para armar la carpeta la completas con todo lo que dice el instructivo del banco y hacete fotocopia de todo, en especial hace 2 copias de plano visado, planillas que completa el profesional, escritura, impuesto de ARBA y MLP donde figure la partida catastral y en tu caso en particular plano de PH y reglamento de copropiedad.
Saludos

lucianobiagiola

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Mensaje por nando el Miér 02 Abr 2014, 22:53

Flor como dice Luciano es muy importante llevar copia de todo. Por mas que no te digan. A nosotros nos paso que en un principio me pedian el certificado de trabajo a mi solo y luego el dia de presentar la carpeta nos pidieron de los dos. Es muy importante sacarle copia al plano visado porque despues te lo pide el tasador.
Por que zona tenes el terreno? Cualquier cosa seguimos en contacto.
Suerte! Saludos

nando

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Mensaje por lucianobiagiola el Jue 03 Abr 2014, 11:16

Nando como viene tu tramite? yo presente carpeta el mismo día que vos, la semana pasada vino el tasado a mi terreno y también estamos viendo de poder adelantar tramites con la escribanía, el problema actual es ARBA que tiene todo parado

lucianobiagiola

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Mensaje por nando el Jue 03 Abr 2014, 11:18

Luciano como estas. Lo ultimo fue la visita del tasador hace dos semanas. Despues de eso no tuve mas noticias. La Escribanía la pusiste vos o es la designada por el banco? Me comunique con el banco y me dijeron que la carpeta todavía esta en evaluación. La verdad la espera me tiene un poco nervioso!

nando

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Mensaje por lucianobiagiola el Vie 04 Abr 2014, 10:22

La escribanía la designa el banco, vos estás para terreno + construcción? yo solo estoy para construcción. Te recomiendo que te des una vuelta por el banco para visitar a tu oficial, mi mujer hizo una visita al mes que presentamos la carpeta porque todavia no habiamos tenido novedades y resulta que ese mismo día nos escribieron de la escribanía y a la semana me llamo el tasador, cosa de mandinga o solo se mueven cuando los molestas un poco, no lo se!!!

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Mensaje por laura y julio el Vie 04 Abr 2014, 14:40

Hola Luciano y Nando, tambien somos de La Plata. que valor pusieron el m2?, en el banco nos dijeron hasta $ 5200, pero averiguando nos pasaron construido $ 8000..que pasa con esa diferencia? como se arman las planillas entonces?..esta desactualizado el valor del m2!..tienen algun telefono de arquitecto o mmo recomendable? gracias!

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Mensaje por nando el Vie 04 Abr 2014, 15:33

Laura y Julio, las planillas hay que armarlas con el valor que mejor de quede. Con respecto al valor por metro cuadrado 8000 pesos es llave en mano. Creo que se puede pelear un poco. Igualmente no creo que este menos de 6000. Con lo cual habra que construir hasta donde podamos.

nando

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Mensaje por lucianobiagiola el Vie 04 Abr 2014, 23:30

Laura/Julio yo las planillas las tenia armadas de diciembre pero igual en ese momento ya las había subvaluado (por el tema de la relación 5 a 1 sobre el valor del terreno) y me dio algo de 3700 que ni por asomo es real y menos ahora, yo en la planilla puse todo lo basico así da el valor de $/m2 que pide el banco, después si da el bolsillo me tiraré a mejorar la calidad de terminaciones porque al banco no le importa siempre que se suba la calidad, no se puede bajarla.
8 lucas parece mucho pero depende de lo que estén comprando, con porcelanato, ventanas alta gama DVH, calefacción central y algún que otro chiche supongo que está bien, si las terminaciones son estandar yo me buscaría al menos 2 presupuestos más porque ahí si me parece alto el valor

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Mensaje por laura y julio el Lun 07 Abr 2014, 15:43

gracias por sus respuestas. En realidad, ya vimos alguna constructora y arquitecto particular y los montos que nos dijeron son esos mas o menos. la constructora incluso nos dijo entre $ 8000 a 14.000 dependiendo de la calidad y de cuanto te muevas, pero piso $ 8000. nosotros habiamos consultado en diciembre y ya nos habian dicho $ 6000-6500.. y creo que en este precio ni cerca de calefaccion central o porcelanato jajaja.. gracias. vamos a seguir averiguando

laura y julio

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Mensaje por nando el Mar 08 Abr 2014, 12:17

Mira creo que lo mejor es pagarle a un profesional lo minimo posible, y hacerse cargo nosotros de casi todo. Contratar directamente albañiles nosotros (mas o menos te cobran 1700 por metro cuadrado de mano de obra), contratar la obra gruesa y los detalles los vas haciendo vos de a poco (pedir precio sin colocación de pisos ni pintura, ni de ninguna tarea que puedan hacer ustedes).

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Mensaje por lucianobiagiola el Mar 08 Abr 2014, 13:01

Lo mejor es que cada tarea tenga su valor, para ello el arq o MMO debe hacer un cálculo metrico de c/u de las tareas, y el albañil deberá cotizarlas y revisar que el computo es correcto, de esta forma tendras tareas divididas por ítems y cada uno su valor, sino alcanza la plata para pintar y otros detalles no lo haces y listo pero te tenes que asegurar si o si de llegar al 75% para lograr que te den el último desembolso.
Contratar llave en mano es mucho más sencillo para el comitente porque se desentiende de busquedas de materiales, etc pero eso se paga más caro, cuanto más puedan estar metidos en la obra mejor.

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Mensaje por lucianobiagiola el Mar 08 Abr 2014, 13:03

Nando ayer me avisaron que me aprobaron el credito, espero que tengas novedades pronto vos también.
Saludos

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Mensaje por nando el Mar 08 Abr 2014, 13:42

Si tambien nos avisaron que esta aprobado. El problema ahora es el Registro de la Propiedad. Esta todo trabado por tiempo indeterminado. No se si el dueño del terreno nos va a bancar. Espero se solucione todo rapido. Un abrazo

nando

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Mensaje por CintiaSMAndes el Mar 08 Abr 2014, 14:36

Nosotros en esta linea de terreno+construccion tenemos que llegar al 70%, no al 75.
Te lo explican muy bien en un email que te llega un par de dias despues de cobrar el primer desembolso.

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Mensaje por lucianobiagiola el Mar 08 Abr 2014, 16:13

Si si 70%, el 75 era antes, bueno hay que llegar a eso como sea, con plata prestada, tarjeta o vendiendo el alma al diablo jeje cuando cobras ese 30% pagas todo lo que debes y vas terminando lo que se puede

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Mensaje por lucianobiagiola el Mar 08 Abr 2014, 16:17

Si Nando por desgracia sigue todo parado y como no tiene la prensa que tenia el paro de los maestros a Scioli no le calienta, le va a calentar cuando se le caiga la recaudación de ARBA. Saludos y exitos

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