Construcción en seco con steel framing

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Construcción en seco con steel framing Empty Construcción en seco con steel framing

Mensaje por nacho el Jue 03 Abr 2014, 11:42

Hola, soy nuevo en el foro pero quería compartir la experiencia de construir con Procrear usando el método de construcción en seco conocido como "steel framing".

Nosotros teníamos el terreno y algún dinero ahorrado, que estimábamos que nos iba a alcanzar para completar el 50% de una vivienda de 100 m^2 (fundaciones, paredes y techo). Con esa información, y teniendo en cuenta las características locales (la obra es en Bariloche) armamos con la arquitecta un proyecto para realizar en steel framing. Cuando llegamos a esa etapa salimos sorteados en el Procrear, y obtuvimos un préstamos que nos permitió tener el dinero para terminar la casa. Ahora estamos más o menos con un 70% de la casa terminada.

¿Qué es el steel framing?

Steel framing es un tipo de construcción en seco (sin ladrillos, sin cemento) que se basa en usar perfiles estructurales de hierro galvanizado, parecidos a los perfiles de chapa que se usan en las divisiones de Durlock pero de mayor espesor. La estructura se realiza con dos tipos de perfiles: perfiles "U" que se utilizan como soleras abajo y arriba del panel, y perfiles "C" que se utilizan como montantes. Los perfiles se fijan con tornillos galvanizados autoperforantes, que tienen una punta que es una mecha para atravesar el acero. Eso hace que el montaje sea bastante rápido.

Estos perfiles forman la estructura de la casa, pero esta estructura resiste únicamente cargas verticales (peso). Para resistir cargas horizontales (como el viento) es necesario revestir esa estructura de perfiles con placas de madera terciada o de OSB, que es una especie de aglomerado pero más resistente. La sigla OSB significa en inglés "placa de astillas orientadas", y es un aglomerado no de aserrín sino de astillas largas. Estas placas tienen que ser de al menos 10 mm de espesor.

Para evitar que el agua dañe las placas, estas se revisten con una tela especial, que se conoce por sus marcas: Tyvek o Wichi. Esta tela forma una membrana que, colocada de la manera correcta (con las letras para afuera), permite que salga el vapor de la pared sin dejar que entre el agua. Por fuera de esta membrana se puede revestir con placas de fibrocemento (lo que se conoce como "Superboard") que se pueden revocar y pintar para dar un aspecto de construcción tradiconal, placas de fibrocemento simil madera (que se conocen como "siding") o directamente chapa. Esa es una opción que se está usando mucho acá en Bariloche porque resiste muy bien la intemperie, y se puede comprar prepintada.

¿Por qué elegimos construir con steel framing?

Este tipo de construcción tiene varias ventajas:

- Se puede construir en cualquier clima, lo que es una ventaja fundamental sobre el hormigón y los ladrillos acá en el sur, ya que entre la lluvia y las heladas se complica bastante.
- Permite tener un espesor libre de pared importante (de unos 9 - 10 cm) para rellenar con material aislante, ya sea lana de vidrio o espuma de poliuretano. De esa forma una pared bien aislada de steel framing de 10 cm transmite el calor menos que una pared del doble o triple de espesor hecha de ladrillos.
- Es una forma de construcción bastante "reparable". Mientras uno está construyendo es relativamente fácil realizar modificaciones: si uno quiere mover una pared de lugar porque una habitación quedó chica, la desatornilla y la corre. Si hay que ampliar o achicar el espacio para una puerta, también se hace. Hasta el momento en que se hace el revestimiento interior, las instalaciones quedan a la vista y uno puede cambiar lo que sea necesario.
- Si está bien construida, tiene muy pocos problemas de humedad, ya que los materiales que se usan son sintéticos (placas, plásticos, acero), por lo que no hay nada en contacto con el piso que "chupe" humedad y suba por capilaridad.

La contra que tiene es que acá en Argentina es un método bastante nuevo, así que todavía no hay mucha experiencia y no existe la variedad de materiales y herramientas que hay en otros lados.

Ojo: esto es una técnica de construcción, no un método prefabricado. De ahí que uno puede encontrar cosas bien hechas y casas muy enclenques. La construcción en steel framing bien hecha, tiene las ventajas que puse arriba por un costo similar a la construcción tradicional.

El grueso de la construcción la está haciendo un constructor, pero nosotros estamos muy metidos con la administración de la obra y estamos haciendo algunas partes, como las instalaciones. De cualquier manera, nos interesamos bastante en el tema y estudiamos los procedimientos para ir adaptando el proyecto a los cambios que se van dando sobre la marcha.

Una página que tiene mucha información en castellano es la de la empresa Consulsteel, donde se pueden bajar un manual de procedimientos y detalles constructivos sobre como realizar entrepisos, techos y otras cosas:

http://consulsteel.com/documentacion-tecnica/

Abajo voy a poner una serie de fotos sobre el proceso de construcción.

Saludos!

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Mensaje por nacho el Jue 03 Abr 2014, 11:49

Para que se entienda un poco, pongo un dibujito que había hecho en 3D cuando estabamos armando el diseño:

Construcción en seco con steel framing J4tjoYo

Los dormitorios están abajo, y también un baño. Arriba hay un gran ambiente que es living y comedor, con la cocina separada y un baño más chico. La terraza funciona como extensión del comedor y también sirve abajo como estacionamiento.

La entrada es por atrás, a media altura (el terreno tiene bastante desnivel). Como la casa queda bastante retirada del frente, no hay mucho problema en que no haya una puerta de calle.

Acá comienza la secuencia de fotos de la construcción:


Construcción en seco con steel framing SAM_1350

Esta es una de las columnas de refuerzo para las esquinas: 2 PGC de 90 mm + 2 PGU de 90 mm, todos perfiles de 1.28 mm de espesor:
Construcción en seco con steel framing SAM_1356

Un panel con ventana:
Construcción en seco con steel framing SAM_1357

Casi todos los paneles exteriores de planta baja armados:
Construcción en seco con steel framing SAM_1365

La estructura del acceso (la puerta principal es el agujero que se ve a media altura):
Construcción en seco con steel framing SAM_1366

Armando el otro lado:
Construcción en seco con steel framing SAM_1371

Vigas principales del entrepiso (vigas cajón con 2 PGC de 200/1.6 mm + 2 PGU de 90/1.28 mm). Sobre estas vigas apean otras vigas I secundarias, armada con 2 PGC de 200/1.6 mm:
Construcción en seco con steel framing SAM_1381

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Mensaje por nacho el Jue 03 Abr 2014, 11:50

Lo que sigue es una secuencia de fotos de la estructura de planta alta y techo, y el comienzo del revestimiento exterior. Por suerte el clima ayudó mucho en julio.

Construcción en seco con steel framing SAM_1458

Construcción en seco con steel framing SAM_1463



Acá habían montado la viga reticulada sobre la ventana del frente:

Construcción en seco con steel framing P1180039



Las correas son perfiles dos perfiles C de 160x60x2 mm, soldados en tubo:

Construcción en seco con steel framing P1180046



La tirantería del techo principal es pino oregón de 8x3" de sección, y en el techo chico de 6x3":

Construcción en seco con steel framing P1180053

Construcción en seco con steel framing P1180087



Sobre los tirantes va machimbre de 3/4", Wichi (membrana hidrófuga), realces, clavadores, 10 cm de lana de vidrio (entre los clavadores) y chapa prepintada negra:

Construcción en seco con steel framing P1180151

Construcción en seco con steel framing P1180155

Construcción en seco con steel framing P1180157



El revestimiento de las paredes también lleva membrana hidrófuga (en este caso es Tyvek, que viene más ancho) y después el revestimiento. En algunas partes es placa cementicia (superboard), en otras chapa prepintada negra. La chapa va atornillada sobre perfiles omega:

Construcción en seco con steel framing P1180196

Construcción en seco con steel framing P1180218



Algunos detalles constructivos:

Construcción en seco con steel framing P1180128

Construcción en seco con steel framing P1180129

Construcción en seco con steel framing P1180131

Construcción en seco con steel framing P1180226

Construcción en seco con steel framing P1180216

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Mensaje por nacho el Jue 03 Abr 2014, 11:51

Esta secuencia es sobre el revestimiento casi terminado, y el comienzo de las instalaciones:

Construcción en seco con steel framing P1180231

Construcción en seco con steel framing P1180325

Construcción en seco con steel framing P1180334

Construcción en seco con steel framing P1180345

Construcción en seco con steel framing P1180339


Y una foto de la fachada con el cartel del crédito:

Construcción en seco con steel framing P1180352

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Mensaje por nacho el Jue 03 Abr 2014, 11:53

El revestimiento exterior de Tyvek y chapa:

Construcción en seco con steel framing P1180218
Construcción en seco con steel framing P1180240
Construcción en seco con steel framing P1180235
Construcción en seco con steel framing P1180276
Construcción en seco con steel framing P1180278

Y el revestimiento en superboard (placa de fibrocemento) al frente.

Construcción en seco con steel framing P1180352

Un detalle del cerramiento de chapa que hicimos para los vanos de las ventanas (esto lo hicimos nosotros y fue un montón de laburo en zinguería):

Construcción en seco con steel framing SAM_1517
Construcción en seco con steel framing P1180379
Construcción en seco con steel framing P1180400

Y para una de las ventanas hicimos un cajón de madera.

Construcción en seco con steel framing P1180403
Construcción en seco con steel framing P1180406
Construcción en seco con steel framing SAM_1542
Construcción en seco con steel framing SAM_1555
Construcción en seco con steel framing SAM_1559

La cámara séptica y el lecho nitrificante:

Construcción en seco con steel framing P1180511
Construcción en seco con steel framing 20131024_152117
Construcción en seco con steel framing P1180517

El cajón de la ventana instalado:

Construcción en seco con steel framing SAM_1682

La instalación de agua y cloacas:

Construcción en seco con steel framing SAM_1694
Construcción en seco con steel framing SAM_1710
Construcción en seco con steel framing SAM_1705

Las bases para las columnas del deck:

Construcción en seco con steel framing 02subir
Construcción en seco con steel framing 04subir

El cuadro de válvulas del tanque:

Construcción en seco con steel framing 16subir

La estructura del deck:

Construcción en seco con steel framing 18subir
Construcción en seco con steel framing 19subir
Construcción en seco con steel framing P1180635

Ventanas y termopaneles listos para instalar:


Construcción en seco con steel framing P1180640
Construcción en seco con steel framing P1180642
Construcción en seco con steel framing SAM_1789
Construcción en seco con steel framing SAM_1792

El deck casi terminado:

Construcción en seco con steel framing SAM_1820

La entrada de gas, debajo del otro deck (el de la entrada principal):

Construcción en seco con steel framing P1180852

El deck y las ventanas terminadas, y un par de fotos exteriores:

Construcción en seco con steel framing P1180861
Construcción en seco con steel framing P1180865
Construcción en seco con steel framing P1180868
Construcción en seco con steel framing SAM_1831
Construcción en seco con steel framing SAM_1833
Construcción en seco con steel framing SAM_1850

La escalera exterior, que lleva hacia atrás a la entrada principal (al final no hicimos rampa):

Construcción en seco con steel framing SAM_1854

El tablero eléctrico de la planta alta:

Construcción en seco con steel framing SAM_1872

La zanja perimetral de drenaje, con caño de 110 perforado:

Construcción en seco con steel framing SAM_1886

La instalación de los caños para la losa radiante en la planta alta, sobre polietileno, 2 cm de telgopor de alta densidad y malla sima:

Construcción en seco con steel framing SAM_1890
Construcción en seco con steel framing SAM_1894

Y el llenado del hormigón para la losa radiante (un contrapiso de 10 cm)

Construcción en seco con steel framing SAM_1903
Construcción en seco con steel framing SAM_1905
Construcción en seco con steel framing SAM_1899
Construcción en seco con steel framing SAM_1907
Construcción en seco con steel framing SAM_1910
Construcción en seco con steel framing SAM_1917

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Mensaje por nacho el Jue 03 Abr 2014, 11:55

Bueno, cualquier consulta que quieran hacer sobre el método de construcción, sólo pregunten  Very Happy .

nacho

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Mensaje por Resonancia el Vie 04 Abr 2014, 22:20

Buenísimo tu aporte!!!Gracias!!!!

Resonancia

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Mensaje por Resonancia el Sáb 05 Abr 2014, 14:39

Hola!!!! alguna sugerencia, opinión o experiencia con cielo raso de pvc? Es conveniente? no sólo en el aspecto económico si no en su durabilidad, características, etc??? en fin..... es recomendable la instalación de este tipo de cielo raso? Desde ya mil gracias!

Resonancia

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Mensaje por MaruVR el Sáb 05 Abr 2014, 16:25

Genial aporte, porque no hay muchos foristas que hayan hecho construcción en seco. Felicitaciones por la hermosa casa!!!
Contanos un poco los tiempos de construcción, porque sin dudas es una gran ventaja con respecto a la construcción tradicional....
Cuanto tiempo llevas de obra???
Muy pero muy linda la obra y se ve que tenes buenos constructores... vos comparaste precios con construcción tradicional?? Había mucha diferencia?
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Mensaje por alchi el Lun 07 Abr 2014, 16:50

Alta casa Nacho! Felicitaciones!
Me encantó

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Mensaje por eli_mar el Sáb 19 Abr 2014, 22:26

Hola Nacho, muy buena la casa!! Una consulta, cuanto te salio aproximadamente la losa radiante, nosotros estamos viendo si ponemos losa radiante o radiadores. Saludos

eli_mar

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Mensaje por CintiaSMAndes el Miér 23 Abr 2014, 15:39

Guau! no había visto esto!! me encantó!! Te felicito!

CintiaSMAndes

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Mensaje por Daniel DEsposito el Dom 13 Jul 2014, 02:08

Hola Nacho, soy constructor de Steel Framing (Neuquen y alrededores) desde hace varios años y dejame que te diga que tu casa es preciosa varon. Muy lindo el diseño y el confort que tiene.

Maru, nosotros hicimos varias casas incluyendo procrear y tenemos precios un 30% o mas abajo del tradicional. En tiempos de inflacion la rapidez de la obra tambien genera ahorros. Te aclaro que no te estoy vendiendo ya que no salimos muy lejos, pero para darte una opinion.
Es un tema largo, cuando hice la primera primera casa alla por 2006 el dueño de la distribuidora de materiales me dijo "vos queres aprender Steel Frame.. te pago tanto" y listo y la hice y aprendi algo (antes era durlero de interiores: tabiques y cielorrasos) despues cuando me toco presupuestar TODO desde la base termine cobrando mas que la que hice al año siguiente, inflacion mediante, ya que la cancha que vas teniendo te permite bajar los precios.
Fijate lo que hacen las empresas grandes, piden 3 presupuestos y con referencias. Pasa que no es cualquier cosa hacer una casa de 2 pisos o incluso 1 piso. Por ahi un durlero o un albañil se anima y despues vienen las sorpresas. De nuevo, mi consejo es: 1) GENTE CON EXPERIENCIA COMPROBADA (2 CASAS MINIMO) 2) PEDIR 3 PRESUPUESTOS (SIN DECIRLE AL CONSTRUCTOR PORQUE AUNQUE NO QUIERAS TE CAE RE MAL) Y 3) HACER UN CONTRATO POR ESCRITO CON FECHA DE ENTREGA Y MULTA (MAS EN TIEMPOS DE INFLACION SI VOS PAGAS MATERIALES) Y 4) TENER UN CONOCEDOR-DIRECTOR DE OBRA QUE CUESTIONE Y CORRIJA (HOY DIA A PESAR DE LA EXPERIENCIA EN TODA OBRA ME CORRIGEN ALGO, SI SE PUDIERA EN EL FUTBOL NO HABRIAN ARBITROS, NO SE PUEDE, HAY MUCHO EN JUEGO, ACA IGUAL)

Nosotros con mi socio que es Ingeniero estamos armando un foro especifico de Steel Framing (www.construccionenseco-foro.com) como para poder asesorar en lo que hemos ido aprendiendo y compartiendo fotos videos proyectos manuales trucos del oficio.. y en definitiva promover y cuidar el sistema. Te puede tocar gente idonea como se ve que era la que le hizo la casa a Nacho, Ahh! y en caso que no, el foro te puede servir tambien de Direccion de Obra Virtual!! Pasate, consultanos!
Un saludo
Daniel
si quieren ver el foro pueden hacer click aqui
PD: Ahhh y OjO! tambien con los que hacen obras "llave en mano" es una sentencia a que terminen poniendole materiales de baja calidad.. pasen por el foro si van a construir que ahi pueden preguntar cada detalle..


Última edición por Daniel DEsposito el Dom 13 Jul 2014, 02:16, editado 2 veces (Razón : agregue PD)

Daniel DEsposito

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Mensaje por MaruVR el Jue 17 Jul 2014, 19:16

Daniel, genial información! Creo que para Procrear es una muy interesante propuesta, por lo acelerado de la construcción. Lo que pasa que no estamos acostumbrados!!
Muchas gracias por compartir...
MaruVR
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Mensaje por Daniel DEsposito el Mar 22 Jul 2014, 20:27

Antes que nada Maru felicitaciones por el foro, es muy util e interesante. Cuando escribi no preste atencion pero cuando me llego la confirmacion del registro vi tu firma y me di cuenta Razz 
Me encantan los foros, despues queria comentarte algo por mp acerca de eso.

Me encanta tambien la construccion (tanto la mamposteria como el Steel) me parece un oficio INMENSO y me da gran bronca ver a los pibes que se mueren por trabajar en un comercio u oficina aunque ganen la mitad que en una obra. Tengo un sistema de trabajo por tanto o por objetivos con mi gente (luego de un periodo de formacion) que permite que ganemos mas todos y la obra sale mas rapido (tambien gana el propietario). Es una alegria y una confirmacion de lo que siempre crei, que es que la construccion es sana, es basica para la gente y se gana muy bien, con esto del procrear esto se ha puesto en evidencia notablemente.

Te repito y espero no ser pesado, que cualquier duda TECNICA, ARQUITECTONICA, PRACTICA, ECONOMICA, que este a mi alcance acerca del sistema STEEL FRAMING, no duden en acercarse por el foro (www.construccionenseco-foro.com) y preguntarlo, de esa manera se ira armando un gran manual practico interactivo sobre el sistema q sera un gran honor ayudar a armar.
saludos!!
Daniel

Daniel DEsposito

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Mensaje por Daniel DEsposito el Mar 22 Jul 2014, 20:41

Maru, seguramente no estamos acostumbrados, pero el gran gol de este sistema es la aislacion termica, hay una terminacion (que Nacho no usó) que se llama EIFS y va literalmente cubierta de telgopor alta densidad mira la foto
Construcción en seco con steel framing 34e87km
El lado que se ve la casa no es tan lindo porque es donde estan los 4 baños y el lavadero de la casa segun lo proyecto el arquitecto.
La aislacion termica de una casa con EIFS equivale a la de una pared de 1,5 mts de ANCHO. (perdon si soy reiterativo)
Tenes una casa:
MUCHO mas termica.
Igualmente Hipotecable (no es una vivienda Roca)
Mucho mas rapida de hacer (la mitad de tiempo o menos)
Mas economica (como te decia por lo menos 30% menos)

Cada vez se ven mas y mas casas en Steel, viendo las ventajas no digo que vaya a reemplazar al ladrillo, pero seguramente podria seguir creciendo. Slds!!

PD detalle tecnico. Aqui se ven las 2 manos de terminacion. Primero el telgopor (EPS nombre tecnico, alta densidad) luego 1 primera mano de ese "fino" que va con la malla y en el frente se ve el acabado de terminacion final. Sobre eso va la pintura.

Daniel DEsposito

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Construcción en seco con steel framing Empty Re: Construcción en seco con steel framing

Mensaje por MaruVR el Jue 07 Ago 2014, 11:10

Genial!! La verdad me arrepiento de no haberme jugado por éste sistema, hoy revisaba los tiempos de mi obra y llegué a un año y medio!!! Para apenas 56m2! Una locura.
Es verdad que el banco no colaboró, pero igual una locura...

Gracias por compartir la info, seguro que muchos que recien empiezan podrán aprovecharla! Saludos.
MaruVR
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Construcción en seco con steel framing Empty construccion con steel frame o Therma House??

Mensaje por sandrilaw el Vie 08 Ago 2014, 11:32

Hola a todos! les cuento que estuvimos averiguando presupuestos para construir con este sistema (que conocemos y realmente es fantástico!) pero... oh sorpresa! el m2 en La Pampa ronda los 9000 pesos...!! Es cierto que los tiempos son reducidos y ahorraríamos en albañiles y otros gastos pero desgraciadamente se nos fue a las nubes el costo total Sad  Entonces descubrimos therma house... alguien construyó con este sistema?? el m2 ronda los 4600 y el tiempo también es muy reducido (120 dias), les iré contando cómo seguimos....
Escucho sugerencias!!!

sandrilaw

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Construcción en seco con steel framing Empty Presupuesto para presentar en el banco

Mensaje por yrina el Dom 10 Ago 2014, 23:50

Hola mi nombre es Irina soy de Bs As zona sur y con steel frame los precios se me van de las manos, pero existe un sistema llamado PANEL UTE que es construcción en seco también, pero con los interiores de madera, yo quiero saber como son los desenbolsos, ya que esta obra son dos meses en fabrica y 3 días de colocación, alguien tiene idea, gracias

yrina

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Mensaje por Andres R. el Vie 22 Ago 2014, 18:37

pregunta... se la banca el steel framing?? me da la sensacion de que con una piña hago un hueco en la pared.. :/, me da miedo que sea fragil, esto es asi?

saludos

Andres R.

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Construcción en seco con steel framing Empty Re: Construcción en seco con steel framing

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