Consulta, propietario sin usufructo de un porcentaje de inmueble, puede acceder al crédito?

Buenos días. Soy de Rosario y estamos con mi pareja con las carpetas presentadas en procrear para destino construcción. Nos aprobaron el crédito y estamos por ir a firmar el desembolso. El tema es que el escribano nos comento que mi pareja figura como nuda propietaria en un 33% (el resto es de sus dos hermanos) de su vivienda familiar, pero con el usufructo de sus padres (padre fallecido y madre aún viva) y tiene que elevar el informe al banco. Estamos preocupados por esta situación y quisiera saber si nos pueden rechazar el crédito. Algún miembro con conocimiento real del tema me podría dar una mano. Desde ya agradezco mucho cualquier aporte. Saludos

Hola sfmauro, no vas a tener problemas en que te aprueben el credito, esten tranquilos. Te lo puedo decir porque estuve en la misma situacion, tambien tengo un 33% de una propiedad y como la propiedad tenia el usufructo de mis padres, no tuvimos inconveniente. suerte!

te hago una pregunta smauro...vos y tu senora unificaron los ingresos y los dos son titulares del credito?,el escribano investigo a los dos o tu senora declaro que tenia el 33%de la casa de sus padres!?, pregunto porq yo tengo dos terrenos a mi nombre por decision de mi papa sin usufructo y varios me dicen q quizas no me den el prestamo...lo mismo el titular del prestamo seria mi concubino...y el es el unico que tiene ingresos...yo estoy desocupada.

Isa escribió:Hola sfmauro, no vas a tener problemas en que te aprueben el credito, esten tranquilos. Te lo puedo decir porque estuve en la misma situacion, tambien tengo un 33% de una propiedad y como la propiedad tenia el usufructo de mis padres, no tuvimos inconveniente. suerte!

Muchas gracias por la respuesta Isa!

chefS escribió:te hago una pregunta smauro...vos y tu senora unificaron los ingresos y los dos son titulares del credito?,el escribano investigo a los dos o tu senora declaro que tenia el 33%de la casa de sus padres!?, pregunto porq yo tengo dos terrenos a mi nombre por decision de mi papa sin usufructo y varios me dicen q quizas no me den el prestamo...lo mismo el titular del prestamo seria mi concubino...y el es el unico que tiene ingresos...yo estoy desocupada.

Hola ChefS, solo mi señora es titular del crédito y es la que tiene el porcentaje de ese inmueble, ella no declaro nada, el escribano hizo las averiguaciones y apareció eso. Yo no tengo demostración de ingresos ni propiedades, pero sinceramente no se si me habrán investigado (me da de pensar que si). Yo figuro en el crédito porque el terreno donde vamos a construir es mitad de cada uno. Lamento no poder ayudarte, la verdad no se como tomaran tu caso. Se me hace pensar que como son terrenos y no una casa habitable podría ser que no te hagan problemas, pero tomalo con pinzas porque es solo una apreciación personal. Saludos y mucha suerte

Gracias!!!,mira tengo un vecino que saco el prestamo a su nombre...esta casado...su senora tiene un depto...pero se lo han otorgado igual...para mi investigan solo al titular....esperemos tener suerte...lo mismo contandome tu experiencia.me ayudastes...gracias

ChefS si vos no tenes ingresos y no estas casada con el titular del credito, vos no deberias firmar. De esta manera no tendrias problemas de que encuentren esas propiedades a tu nombre.

CintiaSMAndes escribió:ChefS si vos no tenes ingresos y no estas casada con el titular del credito, vos no deberias firmar. De esta manera no tendrias problemas de que encuentren esas propiedades a tu nombre.

Si yo no entendí mal, el problema de ChefS es que el terreno en donde quieren construir está a nombre de ella, por lo que sí tendría que firmar y posiblemente salte que ella además tiene otra propiedad. Ojalá lo pueda resolver.

Si esta a nombre mio el lote...y no tengo.ingresos el titular va a ser mi concubino.Gracias ojala lo puefa resolver

chefS escribió:Si esta a nombre mio el lote...y no tengo.ingresos el titular va a ser mi concubino.Gracias ojala lo puefa resolver

Chefs: No debe haber problema porque un terreno no es una vivienda, leer la pregunta 18 de las consultas frecuentes del siguiente link

http://procrear.anses.gob.ar/pregunta-frecuente/construccion

Hola Luciano, el lote que està a mi nombre, tiene una edificación, pero està viviendo mi papà y no hay usufructo, està como si yo lo hubiera comprado con mis ingresos asique dudo que me otorguen el crédito, yo pensé que como el préstamo lo hiba a pedir mi concubino solo hacían averiguaciones sobre èl, pero todos me están diciendo que no,...la verdad es una pena, porque yo no dispongo de esa edificación,estoy alquilando y el lote donde iríamos a construir es un lote que comprè con mi concubino, pero està a nombre mìo, besos y gracias.

Hola Chefs, no pierdas esta oportunidad..la opcion seria que hagas el usufructo a nombre de tu papa..del terreno que tiene la edificacion antes de presentar la carpeta..entiendo que seria un gasto extra pero es una opcion para no perder esta oprtunidad unica. Ojala puedas solucionarlo. Saludos!

Gracias Isa!!!!!!!!!!!!besos

Sfmauro a vos tambien te paso que el escribano mando el informe? te dijeron quien tiene que resolverlo? a mi me paso lo mismo, y me dijeron que el Comite del Procrear tiene que resolver si me dan o no el credito. Estoy desesperada, recien me entero que existe un Comite y nadie me dice quien lo integra. Me parece bastante mal que del banco me digan que tengo aprobado el credito y acto seguido me informen que tengo que esperar a ver que decide este Comite resepecto del crédito. Creo que lo lógico es que el primer paso sea determinar si alguien califica o no y en caso que si hacerlo peregrinar con todos los tramites y gastos que el banco te exige para cumplimentar con la carpeta.-

Yo estaba en una situacion similar y me aprobaron el informe. Mi marido tiene 50% de una casa con el hermano, la madre tenia el usufructo pero fallecio. Lo que me pidieron es demostrar que estaba viviendo en la casa mi cuñado y no nosotros. Desde que me aprobaron el credito tardaron casi un mes en aprobar esto!!

Nos aprobaron definitivamente el crédito!, al final no hubo inconvenientes en este caso con el 33% de nuda propiedad sin usufructo. Gracias a todos

Felicidades!!!!!!!!! Ojala a mi tb me den la misma buena noticia!!!!!

Una ultima pregunta cuanto tardaron entre que informaron en la escribania y te contestaron? quien te contesto? fue una repsuesta formal o simplemente te llamaron de la escribania?

vanina_d escribió:Yo estaba en una situacion similar y me aprobaron el informe. Mi marido tiene 50% de una casa con el hermano, la madre tenia el usufructo pero fallecio. Lo que me pidieron es demostrar que estaba viviendo en la casa mi cuñado y no nosotros. Desde que me aprobaron el credito tardaron casi un mes en aprobar esto!!

¿Qué te piden para comprobar que vive tu cuñado y no vos?

Presente facturas de servicios y resumen de tarjeta de credito a su nombre. Desde que la escribania presento el informe tardaron 3 semanas en pedirme esto,y despues una semana mas.

Si el crédito no entra dentro de las políticas del crédito entonces lo ve el Comité de procrear y deciden sobre tu caso. Por ello es que lo más importante, si no tenes usufructo, y sos dueño de otro inmueble habitable es que puedas demostrar que si no vivís. Eso hay que informarselo al Escribano que es quien le dice al banco, ya que Comité va a evaluar el caso con la info que el escribano les pase.

hola!!! tengo una duda, quiero construir arriBA DE la casa de mi abuela. la casa esta a nombre de mi mama con usufructo de mi abuela. podre construir?? o tengo que sacar el usufructo alguien sabe? gracias

Al momento de hipotecar el escribano que te designe el banco tramitara la desafectacion del usufructo en forma simultanea con la escritura de hipoteca (osea, en criollo, lo van a sacar) y si podras construir encima, recorda que deberas hacerlo con una entrada independiente y debera tener cocina y baño propio, te aviso por los m2 que tenga de terraza. Saludos

Buenas. Mi consulta es la siguiente, algo parecido al tema, mi intención es construir en un terreno donado por el municipio de mi ciudad pero aparte soy propietario de un 33% en conjunto con mis hermanos de otro terreno donde esta la casa de mi viejo y de uno de ellos y nadie tiene usufructo. Esto me perjudica para solicitar el crédito ya que poseo un porcentaje de la propiedad con viviendas construidas?

lucasF escribió:Buenas. Mi consulta es la siguiente, algo parecido al tema, mi intención es construir en un terreno donado por el municipio de mi ciudad pero aparte soy propietario de un 33% en conjunto con mis hermanos de otro terreno donde esta la casa de mi viejo y de uno de ellos y nadie tiene usufructo. Esto me perjudica para solicitar el crédito ya que poseo un porcentaje de la propiedad con viviendas construidas?

Lucas, si podes demostrar impuestos o servicios del inmueble a nombre de tu papa con fecha anterior a cuando saliste sorteado en procrear entonces te lo van a avanzar. Debes demostrar que realmente no vivís allí. Saludos