COMPRA DE TERRENO

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COMPRA DE TERRENO

Mensaje por Marcela777 el Jue 24 Jul 2014, 10:03

MI CONSULTA ES PARA SABER SI PUEDO IMPLEMENTAR UNA IDEA QUE TENGO, COMO ESTAN MUY CAROS LOS LOTES, ME GUSTARIA SABER SI SE PUEDE COMPRAR UN LOTE ENTRE 2 PERSONAS QUE TENGAN PROCREAR TERRENO MAS CONTRUCCION Y HACER TIPO DUPLEX, YO VIVO EN QUILMES SI HAY ALGUIEN INTERESADO QUE ME AVISE.. GRACIAS

SALUDOS

Marcela777

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Re: COMPRA DE TERRENO

Mensaje por Marcela777 el Jue 24 Jul 2014, 17:32

DE ESTA MANERA SE PODRIA COMPRAR UN LOTE DE $ 300.000 ENTRE DOS PERSONAS Y CADA UNA PAGA $ 150.000 QUE ES LO QUE TE DAN PARA LA COMPRA DE UN TERRENO

Marcela777

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Re: COMPRA DE TERRENO

Mensaje por Marcela777 el Jue 24 Jul 2014, 17:35

LO IDEAL SERIA COMPRAR UNA ESQUINA, DIVIDIR A LA MITAD Y DE ESTA MANERA LAS DOS CASAS DARIAN AL FRENTE O SEA A LA CALLE.

Marcela777

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Re: COMPRA DE TERRENO

Mensaje por madmarie el Vie 25 Jul 2014, 10:18

Buen dia Marcela, seria genial que pongas este mensaje en otro de los temas, en esta parte del foro se ponen las fotos de como van avanzando las distintas obras Smile

madmarie

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Re: COMPRA DE TERRENO

Mensaje por Marcela777 el Vie 25 Jul 2014, 10:53

GRACIAS!! YA LO CAMBIE.

Marcela777

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Re: COMPRA DE TERRENO

Mensaje por MaruVR el Jue 07 Ago 2014, 11:24

Mudo el tema, sean ordenados por favor!!!!! Evil or Very Mad
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Re: COMPRA DE TERRENO

Mensaje por FelipeC el Miér 25 Feb 2015, 09:12

Buen día, no encontré el tema correcto para contar mi experiencia de ayer, les cuento por si a alguien le pasó lo mismo y sabe que se puede hacer. Antes de ayer presencié la primer charla, como conté en otro tema...muy grupal, con poco tiempo para sacarse las dudas, etc. Entonces ayer fui a hablar con una escribana de mi ciudad (justo ésta escribana es la que firma las hipotecas del procrear en la provincia cuando te dan el desembolso para el terreno y el anticipo), entonces le plantee mi tema, que señé un terreno a una persona que lo compró y lo pagó en su totalidad pero no lo escrituró (lo termino de pagar hace 2 meses y lo pensaba vender) En seguida se cerró diciendomé "no te sirve ese terreno, te van a rechazar el credito" "tiene que estar la escritura a nombre del vendedor". bueno...me desinfló mal, el tema es que segui averiguando y se puede solucionar con un poder que le haga el titular del al chico que yo le compré el terreno, de esa forma él puede ir conmigo al desembolso y cobrar lo que falta. ¿puede ser asi???? gracias!!
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FelipeC

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Re: COMPRA DE TERRENO

Mensaje por CintiaSMAndes el Miér 25 Feb 2015, 10:27

Hola, te comento mi experiencia, que no es la misma pero el procedimiento es el mismo.
Yo le señé a una mujer que es dueña de varios loteos.
Mi terreno estaba recién escriturado y matriculado porque el loteo tenía en ese momento menos de 2 años, pero, como es de suponer cuando se trata con evasores del fisco, esta mujer no quería escriturarlo al valor de $146 mil que ella me pedía. Quería escriturarlo a máximo $30 mil (y me lo dijo el mismo día en que me avisaron que tenía el crédito aprobado).
Imaginate mi bronca, si poníamos ese monto, solo eso me daría el banco para comprar el terreno, independientemente del valor del tasador!!
Así que, luego de discutir un rato, a esta mujer se le ocurrió poner un "intermediario" (un testaferro, vamos... que haría las veces de nuevo dueño del terreno).
Averiguamos en la escribanía asignada por el banco y efectivamente el mismo día a la misma hora y en el mismo lugar, se podía sin problemas hacer una doble escrituración e hipoteca todas simultáneas.
Esto fue así: nos reunimos en el banco, la dueña del terreno, la "intermediaria", la escribana, el abogado del banco y nosotros. La dueña del terreno firmó la escritura por 30 mil a la intermediaria frente a la escribana y al abogado del banco; 5 minutos después salió de la oficina la dueña y entramos nosotros que firmamos la escritura con la intermediaria por los 146 mil y la hipoteca simultánea. Salimos 2 minutos a la caja, retiramos los 146 mil pesos de la cuenta que el hipotecario nos acababa de abrir y le dimos el dinero a la intermediaria. Y listo, toda la operación demoró 20 minutos.
Así que SI se puede.

En tu caso particular vos podés hacer lo mismo que hice yo o también se puede hacer un poder especial ante escribano en el que la persona que te vende el terreno toma carácter de "apoderado" para que vos puedas hacer la transferencia e hipoteca a tu nombre.

Suerte!

CintiaSMAndes

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Re: COMPRA DE TERRENO

Mensaje por FelipeC el Miér 25 Feb 2015, 10:47

Buenisimo Cintia!!! creo que voy a ver si pouedo hacer lo del poder...porque veo dificil que el titular del terreno pueda viajar a hacer la doble escritura. Graciasss!!!
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FelipeC

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Re: COMPRA DE TERRENO

Mensaje por andreaacosta27 el Mar 10 Mar 2015, 18:19

Hola Marcela777 en que tema pusiste tu msj me interesa esta buena tu idea

andreaacosta27

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Re: COMPRA DE TERRENO

Mensaje por diegoss el Jue 25 Jun 2015, 18:11

Hola como estan soy nuevo en el foro...quiero hacer una consulta por favor si les paso algo parecido me comentan....Sali sorteado en la linea compra de terreno mas construccion, Consegui el terreno para comprarlo pero el terreno esta escriturado a nombre de una persona ya fallecida.los que venden serian sus hijos...ademas de la copia de la escritura que tengo que presentar para que me sirva el terreno?? o directamente no me sirve este terreno??....gracias

diegoss

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Re: COMPRA DE TERRENO

Mensaje por vainillina el Jue 25 Jun 2015, 21:36

Si el terreno todavía está en sucesión, tengo entendido que el terreno no es apto para el crédito, pero por las dudas consultalo en el banco.
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vainillina

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Re: COMPRA DE TERRENO

Mensaje por diegoss el Vie 26 Jun 2015, 11:41

Ok muchas gracias...

diegoss

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Re: COMPRA DE TERRENO

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