Experiencias de arquitectos o MMO por zona sur!!!!

Hola a tod@s!!!! estoy comenzando con todo esto!!!! nuevita nuevita..pero según sus experiencias quería consultarles sobre arquitectos o MMO por zona sur.....

mil gracias por todos sus aportes!!!! saludos!

Mirá, sin importar el lugar donde construyas te cuento como hice
Yo por suerte conseguí un constructor (o maestro mayor de obra) que cuenta con su propio equipo de trabajo: albañiles, y a su vez tiene su plomero, gasista y electricista "de confianza" que conoce y sabe como trabajan, asi es que con él pacte el precio de construcción de la casa, luego contacté a su plomero, gasista y electricista y luego de pactar el costo de obra con cada uno (y comparar con otros) largamos con la obra.
El constructor si es bueno, no necesita del control del arquitecto y ahí te ahorrás unos pesos ya que si el arquitecto tiene que controlar la obra te cobra obviamente
Desde la mitad para adelante de la obra se empiezan a cruzar los albañiles con el plomero, el gasista, luego se mete el electricista y al ser todos "conocidos" o recomendados por el mismo constructor "coordinan" mejor los tiempos de obra, por ejemplo: el constructor no puede terminar la loza del techo hasta que el plomero no coloca el tanque de agua y los caños de bajada, o no puede terminar el revoque fino hasta que el electricista termine con su instalación.
ësta coordinación de tiempos es fundamental para el avance de obra, ya que los tiempos te juegan en contra con la actual inflación.
También debes saber que un constructor que queda parado y "no puede avanzar" debido a que tiene que esperar que termine el plomero su parte por ejemplo, SE VA y hace otro "trabajito por ahi" y luego tienes que esperar que termine ese "trabajito" y vuelva porque no se quedan de brazos cruzados.
Entonces esa coordinacion te la resuelve un arquitecto pero TIENE SU COSTO ya que el hace el control y lleva su grupo de trabajo pero buscando, preguntando puedes conseguir un constructor que lo haga bien.
El control de avance de obra es facil, solo mira la "planilla cronograma de avance de obra" alli puedes ver que porcentaje de obra se alcanza en un mes, luego con la planilla "de computo y presupuesto" puedes ver ese porcentaje hasta donde se construye y asi verificar que la obra vaya en tiempo y asi puedes pagar en forma semanal, si la obra se atrasa o no van, el pago lo retrasas.
suerte y no olvides de respetar las planillas, cualquier cambio en materiales o lo que sea tienes que pedir una autorización por correo al banco !!
me olvidaba: cuando estes cerca de llegar a los pòrcentajes para pedir desembolso empieza a tarjetear toda compra de materiales, nunca te quedes sin efectivo para la mano de obra !!! los albañiles cobran en efectivo y no fian

Por zona sur no conozco, pero te recomiendo que hagas un contrato con todo lo que incluye lo que le vayas a pagar al MMO o Arquitecto.
por mi experiencia, arquitecto es mejor, te termina saliendo lo mismo y los tipos saben mas (o al menos deberían por haber pasado por la facultad)
a nosotros nos estafó un MMO Manuel Rodriguez y su hijo Pablo Rodriguez que están frente al cementerio de Morón. Le pagamos proyecto y dirección, y solo nos entregaron plano visado y cuando fuimos a hablar de la dirección de obra, el hijo desapareció y el padre dijo que no tenía tiempo para agarrar nuevas obras. Tuvimos que desvincularlo, lo cual implica hacer todo de nuevo, con los costos que eso implica, mas entendimiento de planos del nuevo profesional, costo de desvinculación, etc. unos $30.000 perdimos.
En nuestro caso nos arruinó, porque tuvimos que volver a pagar todo con plata prestada y quedamos esperando el crédito en rojo. (que aún no llega).
Asi que con mi experiencia, nunca mas un MMO. Si para muestra basta un botón, con esto me quedó claro que no son profesionales, agarran mas laburo del que pueden cumplir y como lo único que queda es desvincularlos, el único que pierde es el que tiene que construir.
El consejo de técnicos tampoco da respuesta en estos casos, asi que, rumbeá para el lado de un profesional no un MMO.
Con respecto a lo que comentaba el amigo de arriba, tener la dirección de obra es un mal necesario, por requerimiento del municipio, tal vez algunos municipios no sean tan rigurosos, pero si llega una inspección te paran la obra. Lo que si te recomiendo es buscar un arquitecto que te haga el proyecto y la dirección y por otro lado al constructor, sino muerde el arquitecto también de ahí.
Suerte

Hola a todos! Tengo una consulta y por ahi alguno de ustedes me orienta.
Mi proyecto y direccion la realize con una persona que oficia de intermediario entre el MMO y yo...es el que me presento el plano para el visado en la Municipalidad y me presento un presupuesto para realizar la obra, una vez aprobado el credito y depositado el primer anticipo linea compra de terreno y construccion)
Realmente no nos cerro el precio y decidimos encarar la obra con otra persona, cual fue mi sorpresa que al hablar con esta persona y decirle que no ibamos a realizar la casa con el, nos dijo que igual seguiamos ligados porque EL era nuestro director de obra y que no nos podiamos desvincular de ninguna manera y que si lo hacemos tambien nos desvinculariamos del MMO que firmo nuestro plano y tendriamos que presentar todo otra vez a la municipalidad y al banco (planos y planillas) y que nos iba a salir mas barato seguir con su direccion de obra por la que nos dice que le tenemos que pagar 41 mil pesos.
alguien sabe si esto es correcto? no me puedo desvincular y contratar a otra persona para que siga con el plano presentado?
espero me puedan orientar o decirme con quien debo tratar este tema. GRACIAS!!!!

Pero claro que podés desvincularte y seguir con otra persona! Te debe haber dicho eso para confundirte y "obligarte" a seguir con él.

Una cosa es el proyecto, y otra la dirección. En nuestro caso incluso arreglamos con la arquitecta que hacíamos con ella el proyecto (y la presentación de los planos en la municipalidad), y llegado el momento de la construcción veíamos si hacíamos con ella la dirección o no. Al final empezamos la dirección con ella, pero a los pocos meses no nos cerró cómo estaba llevando las cosas y cambiamos de arquitecto para hacer la dirección sin ningún problema.

Hola vainillina! yo quiero desvincularme de los dos..porque trabajan en conjunto, es mas al MMO que firmo el plano nunca lo vi...solo arregle todo con el digamos "constructor"  y el fue el que me dijo que era imposible la desvinculacion.
vos como hiciste para seguir con otro? porque yo hoy ya empece la obra con la otra persona que me mejoro el presupuesto pero no se que pasos seguir? tengo que hacer otro plano para presentar en la municipalidad? en el banco?

gracias por tu respuesta.

danielina escribió:Hola vainillina! yo quiero desvincularme de los dos..porque trabajan en conjunto, es mas al MMO que firmo el plano nunca lo vi...solo arregle todo con el digamos "constructor"  y el fue el que me dijo que era imposible la desvinculacion.
vos como hiciste para seguir con otro? porque yo hoy ya empece la obra con la otra persona que me mejoro el presupuesto pero no se que pasos seguir? tengo que hacer otro plano para presentar en la municipalidad? en el banco?

No hace falta presentar nada ni en la municipalidad ni en el banco. Hice eso mismo que decís vos... simplemente seguir con otro. Una arquitecta nos hizo el diseño y los planos. Arreglamos con ella la dirección de obra y arrancamos, pero como no le daba bola a nuestra obra, la desvinculamos. Simplemente contratamos a otro arquitecto para que continuara con al dirección de la obra.

Después más adelante tuvimos problemas con el MMO que nos estaba haciendo la obra (se estaban mandando muchas cagadas), así que también lo desvinculamos y contratamos a otros albañiles. En todos los casos fueron acuerdos entre nosotros y ellos, y en ningún momento interviene el municipio ni en banco.

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