ESCRITURAMOS!!!!!

Eli: como vas con el inicio de obra? contanos!!

Veronica008 escribió:Hola Eli; felicitaciones! una consulta! ayer me aprobaron el credito estoy que desbordo de felicidad. Me comunique con la escribania ( a la cual ya le habia dado varios papeles ni bien me la asignaron), me dio fecha tentativa 12/3. Necesito saber si el monto de escritura (10.000 en mi caso), hipoteca (8000 en mi caso) y el seguro se puede extraer de lo que te depositan en ese momento, o si tenes que tenerlo en mano de tus ahorros para entregarlo en ese momento ahi..
Muchas gracias

Hola Veronica, tengo una duda.
Son dos cosas distintas las que tenemos que pagar, es decir la escritura por un lado y la hipoteca por otro??? la escribana a nosotros nos dio un gasto aproximado de 10.000 pesos en total.

Ulises escribió:

Veronica008 escribió:Hola Eli; felicitaciones! una consulta! ayer me aprobaron el credito estoy que desbordo de felicidad. Me comunique con la escribania ( a la cual ya le habia dado varios papeles ni bien me la asignaron), me dio fecha tentativa 12/3. Necesito saber si el monto de escritura (10.000 en mi caso), hipoteca (8000 en mi caso) y el seguro se puede extraer de lo que te depositan en ese momento, o si tenes que tenerlo en mano de tus ahorros para entregarlo en ese momento ahi..
Muchas gracias

Hola Veronica, tengo una duda.
Son dos cosas distintas las que tenemos que pagar, es decir la escritura por un lado y la hipoteca por otro??? la escribana a nosotros nos dio un gasto aproximado de 10.000 pesos en total.

Hola Ulises, son dos cosas escritura e hipoteca, que rondan en los 10.000/13.000; lo que tenes que ver es en el boleto de compra venta, si el vendedor se hace cargo de los gastos, o te tenes que hacer cargo vos. Muchos venden libre de gastos cuando son terrenos. Nosotros pagamos $25.000 porque tuvimos que hacernos cargo de la parte vendedora. Saludos

Exacto, por un lado la escritura del terreno baldio digamos. A mi tambien me pasa que me hago cargo de la parte vendedora, mas que se trata de una sucesion y por eso me dijo 2000 mas. Escritura: 10.000
y de hipoteca es un proporcional de lo que te prestan..en mi caso me dijo 8000 aproximadamente. y ya me repitio el tipo este en el foro de facebook: el banco NO financia los gastos, deben ser con fondos propios de ustedes. MMMMMMMMMMMMMMM

Hipoteca es solo para los del segundo segmento en adelante, los del primer segmento de ingresos hasta 6000 es prestamo personal.

Yo no lleve plata el dia de la escritura, lo saque de lo que ellos nos daban, solo que despues me tengo que arreglar para cubrir esa diferencia en la primer etapa de consruccion

Veronica008 escribió:Hipoteca es solo para los del segundo segmento en adelante, los del primer segmento de ingresos hasta 6000 es prestamo personal.

nosotros entramos con ingresos menores a 6000, sera solo el gasto de escrituracion?

Ulises esto dice en la pgina de procrear en preguntas frecuentes  
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Grego escribió:Ulises esto dice en la pgina de procrear en preguntas frecuentes  
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Les cuento, tengo una gran duda...antes de aprobarnos el crédito la escribana nos dijo que de gastos íbamos a tener cerca de 10.000 ahora leyendo en el foro no se si este monto incluye o no la hipoteca? si es que corresponde no...lo peor es que no me puedo comunicar con la Escribana, aparentemente es un problema en la linea, estoy tratando de conseguir un mail...

ULISES: iNGRESOS MENORES A 6000 ES SOLO ESCRITURA, NO SE HACE HIPOTECA.

Eli: consulta: cuanto te costo la copia certificada de la escritura para tener algo durante estos 20 años? yo tambien quiero y ya le dije a mi escribano, no se cuanto costara...Gracias

Ulices y veronica en las preguntas frecuentes Nº 6 de la linea compra de terreno y construccion dice 6- ¿En todos los casos se hipoteca el terreno donde realizaré la obra?

Sí, la hipoteca se constituye en forma simultánea con la escritura de compra-venta del terreno.

Si yo ya lo se a eso, le explicaba a Ulises

Veronica008 escribió:Eli: consulta: cuanto te costo la copia certificada de la escritura para tener algo durante estos 20 años? yo tambien quiero y ya le dije a mi escribano, no se cuanto costara...Gracias

Me costo 650$

eli, por favor me dirias despues de presentar la carpeta cuanto tiempo paso hasta que tuviste novedades? porque entregue carpeta en almagro tambien hace mas de 15 días...

Hola Lore, nosotros presentamos a fines de noviembre, para los primeros días de Enero ya teníamos aprobado el crédito y firmamos para fines de enero. Pero fuimos ganando tiempo con la escribania para tener todo listo al momento de escriturar.

Mira Lore, todo depende de cada sucursal. Yo presenté la carpeta en Morón (zona oeste) el 5 de marzo y el tasador todavía no me llamó.
Conseguí el teléfono del tasador de mi zona (por un conocido porque en el banco no me lo dieron) y él me dijo que no le había llegado nada mio y que en tanto le llaga me contacta porque el está al día.
así que bueno... hoy ya son 33 días desde que presenté la carpeta y nada...  lo peor es que se me venció la reserva hace 13 días y tengo que pagar 100 pesos por días hasta escriturar para mantenerla, sin mencionar que la vendedora ya está impacientándose.
Lo que mas bronca da es que mando mails al que me ingreso la carpeta contándole toda esta situación y ni siquiera me responde con un: jodete seguí esperando....   que en definitiva es lo que estoy haciendo  

Litus, es muchisima suerte tener el credito probado antes de los 60 dias.
Por eso vengo dejando avisado en varios posteos que traten de reservar por 90 dias.
El tasador puede ir a la semana de haber sido ingresada la carpeta o a los 45 dias, eso es indistinto.
Nuestra tasadora aparecio a los 35 dias de que presentar nuestra carpeta, pero una semana antes de tasado el terreno, se contacto la escribania!!!
El tasador y la escribania asignados para cada carpeta son seleccionados por agencias de recursos humanos distribuidas en distintas partes del pais. A no ser que vivas en un lugar donde solo haya un tasador en 200 km a la redonda, es poco factible que la persona que fuiste a ver sea la misma que te va a tasar.
Luego de ser aprobado el credito, lleva "como minimo" 15 dias la escrituracion e hipoteca, siempre y cuando le hayas adelantado los papeles a la escribania y el registro de la propiedad inmueble sea expeditivo.
A nosotros el tramite de escrituracion e hipoteca nos llevo mas d un mes.
Presentamos carpeta el 11/12/13, la reserva se nos vencio el 16/01/14, nos aprobaron el 12/02/14 y escrituramos el 20/03/14, dia en el cual te dan el primer desembolso.
Habla con el dueño del terreno, pedile paciencia, se sincero y decile de los tiempos del banco.
El plan funciona y comparado con otros creditos hipotecarios, se maneja a una velocidad luz. Es imposible que un credito hipotecario salga antes de 3 meses, solo el procrear lo esta haciendo posible a esto.
Paciencia y mucha suerte.

Gracias por compartir sus experiencias, pero justamente me desconcierta que en la misma sucursal a veces se manejan de diferente forma, la impaciencia no es por parte de uno porque todo salga rápido, sino porque dependemos de un tercero, en este caso los vendedores para poder continuar, me pasa lo mismo de que la asesora ni siquiera contesta los mails, el trato deja mucho que desear, pero lo intentaré... lo único que me puede hacer desistir es que la dueña del lote se baje del arreglo, y no tengo mas dinero para empezar los tramites de nuevo... ojalá arreglen eso de los tiempos para los próximos beneficiarios.porque hay muchas cosas que ajustar, aunque es una muy buena oportunidad, para muchos de nosotros la única quizas, exitos con lo tuyo Litus y gracias Eli_mar por la respuesta

Lore.... Ayer me enteré el por qué de los atrasosy si todavia no leiste preparate...  hace un mes que empezó todo esto!!!!!  lo mas triste es que no fue por gente del banco que me enteré sino por un conocido que me desayunó de la noticia!!!!!! .....

El Registro de la propiedades estla de paro hace un mes y al dia de ayer solo pensaban en profundizar las medidas de fuerza....        

http://www.24baires.com/provincia/43950-el-paro-en-el-registro-de-la-propiedad-paraliza-el-mercado-inmobiliario-desde-hace-un-mes/

 Semanas con los nervios de punta y ni siquiera los oficiales de crédito son capaces de mandar un mísero mail avisando de esta situación....  y mas aún cuando vengo preguntándoles de mi carpeta que ya me tendría que haber llamado el tasador y demás....
Lo único que obtuve de respuesta,(dos semanas después que le mandara el primero de varios mails) fue:
"Buenas tardes Ariel. Te informo que los tiempos que ahora se están manejando desde casa central son de 45 a 60 días. Cuando consultamos por los casos nos informan que si están dentro de los plazos establecidos no hay manera de agilizar. Igualmente si tenemos novedades te vamos a informar. Saludos."
O sea que de entre 30 a 45 días que nos decían que esperemos desde que ingresamos la carpeta ahora nos quieren calmar mintiendo!!!!!! porque es obvio que con quince días mas que esperemos ya está todo mas que atrasado....

                  

El análisis crediticio demora entre 45 a 60 días, eso es un hecho. No se puede tener listo un análisis antes de ese tiempo porque la carpeta pasa por varios sectores hasta salir aprobada.
Una vez que se aprueba el crédito quedás en las manos de la escribanía para escriturar e hipotecar.
Si la escribanía se demora, si el registro de la propiedad inmueble se demora, si el dueño del terreno se demora en enviar un papel a la escribanía, todo eso retrasa la entrega del dinero para pagar el terreno y se escapa totalmente de lo que pueda hacer el banco.
El paro en el RPI de La Plata por ejemplo, es algu que debe resolver Scioli, se debe presionar para que el tipo haga algo. El banco no puede hacer absolutamente nada.

Todos en mayor o menor medida pasamos por lo mismo, por burocracia, por "asesores" bancarios separados por una paredcita de durlock en el mismo banco que dan distintas versiones del mismo trámite.
Yo aprendí más en este foro y buscando info en internet o preguntando a otras personas que lo que me pudieron decir en el banco.
Y es que están desbordados, no los prepararon para esto, no ponen mas cantidad de personal en las sucursales.
Entonces somos nosotros los que tenemos que agarrar el toro por las astas y averiguar todo por otros lados.
Para saber cómo son los trámites en escribanías, me fui a una escribanía cerca de donde alquilo y me pregunté todo, practicamente me hice un minicurso de escribanía.

Tengo amigos y familiares en otros bancos de argentina y lo mínimo que se demora un crédito hipotecario en ser "analizado" es 90 días HABILES!! En el banco Credicoop, un cliente de muchos años puede estar esperando la aprobación de su credito hipotecario entre 9 a 12 meses!!! en el medio tenés que convencer al dueño de la propiedad, tenés que poner mucha guita y sostener y sostener.
Yo intenté 3 veces anteriores ingresar a estos créditos hipotecarios comunes. Fue imposible, tanto que estaba convencida de que jamás llegaría a mi casa propia, 16 años de pelea es demasiado tiempo, hasta que salió el procrear y puedo asegurar que cada lágrima que derramé cuando las cosas no salían como yo quería desde que salí sorteada, cada noche que no dormí, cada discusión y pedido, cada vez que practicamente me arrodillé llorando a pedirle por favor a la dueña de mi terreno que me aguantara, valió la pena.

Por eso y por lo agradecida que estoy por todo esto, es que cada vez que puedo, doy una mano a otras familias procrear porque el crédito es posible cuando los papeles están correctos.

Debemos hacer que los dueños de los terrenos, confíen en esto y se sumen.
Un dueño de terreno que no confíe o tenga dudas si vendernos, equivale a una familia que no puede llegar a su casa.

Sean sinceros con los dueños, de nada vale decirles a los dueños que el crédito sale en 45 días, la realidad son 60 días de análisis para la aprobación y de 20 a 30 días más para escriturar y tener el dinero (total: 90 días).

Una vez más, paciencia y PERSEVERANCIA.

Saludos y éxitos.

Gracias Cintia por las recomendaciones, la info y el apoyo          

Gracias Cintia por las recomendaciones, la info y el apoyo!!!!!         

Hola a todos!! después de una larga pesadilla de esperas de todo tipo, hoy escrituramos!!!!!!  !
Fue todo tal cual comenta Eli respecto de valores, solo que nosotros pagamos 20000 de escritura (pagamos ambas la nuestra y la del vendedor)
Nuestra duda, por si alguien sabe, es saber cuanto debemos hacer de avance de obra para pedir el 1er desembolso ya que hoy nos dieron el anticipo, con eso pagamos el terreno y quedó muy poquiiiiitito para construir jajajajja.
Y los otros dos desembolsos desconocemos cuales son los avances que hay que tener..  . 
Saludos a todos!!!
Cinthia

Felicitaciones!!!!
Para pedir el próximo desembolso tenés que llegar al 30% de avance.
Mi casa es la clásica 3 dormitorios, 79 metros cuadrados de construcción. Mi planilla dice que el 30% es: platea de hormigón armado, hierros estructurales, caños de desagües, columnas y paredes de ladrillo hueco hasta la altura del encadenado (sin incluir el encadenado).
Nosotros pagamos el terreno y sólo nos quedaron $63 mil pesos para construir hasta ese porcentaje.
En lo único que pudimos hacer la diferencia es en pedirle al constructor que nos banque con su sueldo, solo le pagué 20 mil pesos solamente y los 43 mil restantes para los materiales los hice rendir buscando por todos lados precio más barato y comprando en negro. Dirección de obra y pagos de diferentes trámites quedaron a la espera del próximo desembolso.
Una vez que llegué al 30% y me depositaron, recién ahi le pude pagar su sueldo al contructor y cancelar algunas deudas, otras deudas quedarán para el último desembolso.
Aun asi y todo, ya sabemos que no vamos a llegar, así que ya comenzamos a comprar materiales con tarjeta de crédito para obligarnos a destinar un sueldo completo a la obra durante los próximos 6 meses.
Hay que ser malabaristas con la plata y atajar penales con las deudas, otra no queda...
Saludos