Donde hay viviendas a estrenar aptas al credito

Hola, Soy de Rosario, y por inmobiliaria no consegui ningun depto. las constructores no quieren trabajar por procrear.
Alguin tienen novedades de como hacer para conseguir depto?
ya estoy re desilucionada

Listado de aptos procrear en Capital y Zona norte:

Les dejo un listado de dptos aptos procrear, varios hechos por la misma constructora y comercializados por varias inmobiliarias, mucha gente aca ya los ha visto (son todos dptos chicos, de 32m2 máximo y medio pelo), si quieren ir agregando alguno, bienvenidos sean ya que es la linea mas complicada de todas:


Aptos Procrear:


Villa del Parque - Bahia Blanca 2046 - U$S 54.000 (precio cash, crédito U$10.000 mas)

Devoto - Cuenca al 5002 u$s 58.000 (PH)

Caballito - Aranguren 1200 - U$ 68,000.00

Constitucion - Humberto 1º y Salta - U$D 68,500 (Era una casa, te venden habitaciones convertidas)


Zona Norte:


Gelves Al 600 - Escobar 2 Amb - U$ 58.000 (mitad en crédito, mitad en U$)
Mazchwitz - $490,000 (Lo unico que vi en pesos - son PH)
Vieytes 700 - U$S 59.000 (PH en Villa Martelli)

Apto Crédito Ciudad:


Constitucion - Pavón 1281 - U$39.000


Copio unas recomendaciones que me parecieron piolas:


-No ir personalmente a inmobiliarias, es un ejercicio vano, desgastante y desalentador. No saben nada y inventan normas extrañas, no hay que dejarse guiar por lo que dicen.


-Usar Google: "procrear+la plata+departamento+venta", por ejemplo.

Hace poco descubrí que hay inmobiliarias que escribren "Pro.Cre.Ar" y que no me aparecían en resultados. No quedarse en la primer página de resultados, hay que trabajar y escarbar y leer uno por uno y buscar de todas las formas que puede llegar a aparecer algo.


-No dejar mensajes en los avisos webs. Rara vez responden y casi nunca llaman. Por lo general no dejan teléfonos, entonces uno debe hacer el esfuerzo de, con el nombre de la inmobiliaria, googlear el teléfono y llamar y preguntar.


-Armarse un excel con los links, precios, teléfono de la inmobiliaria. Se van a caer muchos en el camino.


Las inmobiliarias hasta ahora todas me pidieron 4% de comisión mas iva.

A eso hay que agregarle un 4% para el Banco y el 10% faltante que debemos pagarle al vendedor.

Calculen que hay que tener en mano un 20% del precio del dpto para tener lista la hipoteca.


El problema como siempre es el dolar, las inmobiliarias estan adoctrinadas para no ceder en eso.


Ejemplo:


Si reservaste a $10 pero el dolar se fué a $12 se vuelve a negociar.


Si reservaste en $12 pero el dolar bajó a $11 vos pagaras $12, no hay negociación.


Si el dolar está $11.50 y queres negociar en un intermedio ($11 por ejemplo) no hay negociación.


Esto dicen que es porque pagas con "credito" y te están haciendo un favor, aparentemente.


Algunos ofrecen la mitad en U$ y lo demás en crédito, en realidad si les das U$ te firman cualquier cosa.


Tal vez lo mejor sea buscar en Pcia. Son mas atentos, tanto vendedores como inmobiliarias y bancos y suele haber en pesos argentinos.

Dejo algunos avisos para los que siguen en la búsqueda... si dios quiere este mes escrituro pero la maña de googlear procrear no la pierdo...  

La Plata
http://aviso.zonaprop.com.ar/departamentos-4-ambientes-la-plata-la-plata-bsas-gba-zona-sur-8377874
Pilar
http://pilar.anunico.com.ar/aviso-de/departamento_casa_en_venta/casa_en_venta_de_1500m2_2_dormitorios_en_pilar_buenos_aires_usd85000-8809411.html
Boedo
http://www.argenprop.com/Propiedades/Detalles/7058582--Departamento-en-Venta-en-Capital-Federal
Ituzaingo
http://aviso.zonaprop.com.ar/casas-2-dormitorios-ituzaingo-ituzaingo-bsas-gba-zona-oeste-4381199
Escobar
http://www.properati.com.ar/fpmi_venta_departamento_escobar
Quilmes
http://aviso.zonaprop.com.ar/departamentos-1-ambientes-bernal-quilmes-bsas-gba-zona-sur-6277504
Haedo
http://aviso.zonaprop.com.ar/departamentos-2-ambientes-haedo-moron-bsas-gba-zona-oeste-3965179
Villa Urquiza
http://www.properati.com.ar/fzsl_venta_departamento_capital-federal
Almagro
http://departamentos.inmobusqueda.com.ar/venta/capital-federal/almagro/87305/
Lomas de zamora
http://aviso.zonaprop.com.ar/casas-2-dormitorios-lomas-de-zamora-lomas-de-zamora-bsas-gba-zona-sur-7680110

jormodica escribió:Hola, Soy de Rosario, y por inmobiliaria no consegui ningun depto. las constructores no quieren trabajar por procrear.
Alguin tienen novedades de como hacer para conseguir depto?
ya estoy re desilucionada

Espero que sirva...

http://www.alamaula.com/santa-fe/venta-de-departamentos/oportunidad-apto-procrear-500-000/10923225
http://www.inmuebles.clarin.com/Propiedades/Detalles/7065853--Departamento-de-1-Ambiente-en-Venta-en-Partido-de-Rosario?sp.Vendedor=102452
http://santafe.evisos.com.ar/apto-procrear-depto-1ambiente-estrenar-id-891573

el viernes pude Pude escriturar, la emoción es incomparable después de tanto sacrificio… hay q remarla yo compre en dolares iba abajar los brazos con esto del dólar, pare la escribanía todo… y negociando almenos logre un dólar a 11.6 ciando estaba a 12.80, y que la inmobiliaria y la escribania incluso bajaran los honorarios!! Hay q remarla y no decir todo que si. POrq juegan con la ansiedad de uno: Pero el poder también lo tenemos nosotros que tenemos la plata. Y que el banco responde. En un mes El banco me aprobo el credito. Exitos y no aflojen sino con lo q juntan cambien a terreno o compra de lote y construccion: pero no desaprovechen la oportunidad

Felicitaciones Daniela!!!!     
No sabés que alegría me da!!!!
Cuanto te tardó la escribanía? La mia va a paso de tortuga....

Gracias no sabes lo que costo cerrar el precio. apenas entregue el papel la escribania de venta lo apuraba se ve al escribano de hipoteca, pero en dos semanas ya tenia fecha de hipoteca.. es depende como te pidan el certificado de dominio si lo haces por tramite en mano y urgente lo tienen en 2 dias que eso te permite ya escriturar, sale mas caro claro. otros lo hacen en forma normal y eso tarda 20 dias aprox.. es mas en una semana hubiera estado, pero ya pare las escribanias porq el blue habia disparado. pero en ese lapso de 4 dias negociamos c el constructor, y apenas di ok me llamaron al dia siguiente y en tres dias estabamos escriturando

la escribania de venta ya me dio la copia en tramite, porque en 20 dias me da la copia de la escritura certificada, con esa constancia en tramite me permite poner el medidor de gas y poner a mi nombre la luz

Negocien la comi inmobiliaria, por ej: me pedian 5% y negocie 3%. (hace una sem firme la reserva)
No se muestren desesperados, hoy ustedes tienen el dinero no ellos, y ellos tienen que pagar sus cuentas.
Tiren la propiedad abajo, aunque sea la de sus sueños digan que es una porqueria, tiene roto esto, aquello, esto no me gusta.
No se dejen caer bajo las engañosos dichos de los vendedores, que lo que quieren es ganarse su comision.
Un truco que me sirvio es no decir que tenia el procrear, si no un crédito del Nación y despues le decia la verdad, por que le tienen cierta estigma a esta linea de credito.

tal cual, yo a varios los corri , sino es con procrear nadie les va a comprar, y ya se abran dado cuenta que el banco responde , yo en un mes y medio ya escriture. no desesperen hay mas dpto aptos procrear. sino tienen varias lineas que el banco te permite cambiar. hasta evaluen si con lo que juntan no les conviene comprar un terreno y solo usar la construccion. pero peleen. yo logre que el constructor pidiera que a la escribania de venta bajara sus honorarios 4 mil pesos , es algo, almenos es el aire acondicionado para el dpto.dsp 2 mil mas a la inmobiliaria , y 80 mil a la constructora. Todo esto llegando al tope cuando habia fecha de escrituracion y dije no llego. Porque antes ni bola me daban.

danielapronam escribió:tal cual, yo a varios los corri , sino es con procrear nadie les va a comprar, y ya se abran dado cuenta que el banco responde , yo en un mes y medio ya escriture. no desesperen hay mas dpto aptos procrear. sino tienen varias lineas que el banco te permite cambiar. hasta evaluen si con lo que juntan no les conviene comprar un terreno y solo usar la construccion. pero peleen. yo logre que el constructor pidiera que a la escribania de venta bajara sus honorarios 4 mil pesos , es algo, almenos es el aire acondicionado para el dpto.dsp 2 mil mas a la inmobiliaria , y 80 mil a la constructora. Todo esto llegando al tope cuando habia fecha de escrituracion y dije no llego. Porque antes ni bola me daban.

La verdad no puedo creerlo te felicito Daniela!! aca en rosario HACE 6 MESES que nos tienen a las vueltas con el credito, estamos pensando que realmente el banco no quiere poner la plata, el miercoles pasado nos dijeron q el viernes a las 11.30 firmabamos. El jueves nos llaman diciendonos que no firmabamos porque habia una "inconsistencia" en los datos de la unidad. Como puede ser??! hace 6 meses que tienen nuestros papeles revisandolos y el ultimo dia encuentra algo para frenar todo. Tuvo que volver a ir la tasadora, volver a pasar el informe, y los dias siguen pasando. nos acercamos hasta el banco y nos dicen que la tasadora informo que los artefactos de cocina y calefon no estan colocados, y nos piden que hagamos una nota comprometiendonos a instalarlos con fecha cierta. Como me puedo comprometar a instalar una cocina en un departamento que aun no es mio?La verdad es una locura todos, ya estamos agotados mental y fisicamente, no sabemos que mas hacer. Parece que le buscan el pelo al huevo y hacen todo lo posible para no entregar el dinero. A alguien mas le paso asi? por favor tirenme alguna idea ya no sabemos que mas hacer    

mm escuche que en rosario cuesta mucho conseguirlo. La verdad del banco no puedo ni quejarme como no me llegaba la tarjeta mi asesora me paso hasta el num para llmaar y preguntar el estado de cuenta y la cuota primera para pagar. Igual tiene logica las aclaraciones que hace. pero me parece un mal manejo que en esta instancia te lo frenen, eso lo tenian q haber dicho antes. La instalacion deberia hacerse cargo el q lo vende. aunque en si deberia venir con calefon y cocina. Porque no pedis al que lo vende que haga una nota donde se compromete a instalarlo, y que a apartir de que se firme la escritura esa responsabilidad correra a cargo del dueño (o sea vos) respetando la fecha que el banco disponga como fecha limite.

hola gente...
Novedades. Negociamos con el dueño un tope del precio del dolar de 13,40 y una reducción de 2000 USD al precio total . Y con la inmobiliaria el pago de la comisión en 12 cuotas.
El miércoles escrituramos... ampliaremos!
Daniela, pregunta para vos: cuanto te tardó el gas? y la luz?

bien ahi!! felicitaciones!... la luz aun seguimos con la luz de obra porque edesur aun no paso se cuelgan bastante segun lo que me dijo el que hizo la instalación en el edificio... asi que hasta que no lo aprueben . me suma en las expensas pero la verdad ni lo noto no pago nada... con el gas, en dos dias! tuve el medidor. tenes que ir o mandar a alguien (con una nota firmada por vos autorizando), el pedido de instalacion del medidor. presentas dni (yo tenia con la dirección vieja) y el certificado en tramite de la escritura, que te lo da el escribano de venta. con eso ya haces el pedido. te dan una solicitud amarilla. Llame al gasista que hizo la instalacion del edificio le di el papel 350 pesos . y al dia siguiente lo coloco al medidor y listo.
Yo preferi usar el instalador matriculado del edificio. porque sino tenes la lista que te da edesur, pero tardan mas capaz.

Hola buenas tardes
sali sorteada el año pasado, y la realidad pura es que no consegui ninguna vivienda en 1 año, en la ciudad de LA PLATA, si son aptas, los precios son inalcanzables, nada mas lejos que la realidad.
Tengo miedo de perder la condición de ganador" ALguien sabe si lo van a extender?
alguien en la misma situación¡????????

danielapronam escribió:mm escuche que en rosario cuesta mucho conseguirlo. La verdad del banco no puedo ni quejarme como no me llegaba la tarjeta mi asesora me paso hasta el num para llmaar y preguntar el estado de cuenta y la cuota primera para pagar. Igual tiene logica las aclaraciones que hace. pero me parece un mal manejo que en esta instancia te lo frenen, eso lo tenian q haber dicho antes. La instalacion deberia hacerse cargo el q lo vende. aunque en si deberia venir con calefon y cocina. Porque no pedis al que lo vende que haga una nota donde se compromete a instalarlo, y que a apartir de que se firme la escritura esa responsabilidad correra a cargo del dueño (o sea vos) respetando la fecha que el banco disponga como fecha limite.

Gracias Daniela por responder! te cuento hicimos la nota, la lleve al procrear y la enviaron. Ahi mismo le comente a la asesora como habia sido todo y me recomendo que haga una carta tipo reclamo para adjuntar al legajo, asique la hice y la lleve, en ese mismo momento como la asesora no podia creer lo que pasaba le manda un mail a la escribana del procrear pidiendole los motivos, y nos dijo que si no tenia respuesta lo iba a elevar a la gerencia. Ese mismo dia mas tarde llama la escribana histerica gritandole a mi novio por telefono que ella no tenia porque rendir cuentas a nadie, y le dice que los papeles debian pasar de nuevo por el mismo proceso y que habia que seguir esperando acto seguido le dice que va pedir el cambio de escribano pq ella no quiere encargarse mas. Ahora estamos peor que antes pq no sabemos si realemente tiene q hacerese todo el tramite de nuevo con el nuevo escribano , porque ya nos dijeron que hasta el 10 de septiembre nos aguantan la casa pero ya no podemos pedirles mas, ya que hace 6 meses q nos estan congelando el precio. Lo que pensabamos hacer es pedir una cita con la gerente de procrear para exponerle el caso y que ella haga algo. No es justo, vamos a perder la casa, pq los dueños van a querer tirar todo para atras, y nosotros no tenemos la culpa de nada de lo que paso y nadie se hace cargo. No se, que mas podriamos hacer? Gracias de nuevo!

la escribana es la que dispuso el banco? . Si es la escribania que designo el banco, mandalos a la mier... ni te calentes. ya pedi mediante nota al banco el cambio de escribano explicando el motivo de cambio . Yo tuve que cambiar de escribano designado porque me asignaron en capital el de hipoteca y el de venta era de zona sur , y la escribana de la constructora no tenia juridiccion alla. hice la nota es mas la scanee y se la mande a mi asesora y en dos dias ya tenia otro escribano( es mas elegi yo al escribano que trabajaba con el hipotecario). y al que vende tranquilizalos deci que ya gestionaste todo. Que de igual modo como esta todo el pais no va a conseguir otro que le compre . Una vez que te sale esto en dos semanas ya estas escriturando

gracias por tus palabras me sirven de mucho! siiisi la escribana es la que dispuso el banco,seguiremos esperando un poco mas, SLDS!!

se comunico con nosotros la gerente del banco y hechandole toda la culpa a la gente de la inmobiliaria dice q tenemos que llevar los papeles de nuevo ( TODO) y que no saben si va salir para antes del 10. Ahora yo me pregunto, si es como dice la gente del banco que los papeles que nos dio la inmbiliaria estaban mal, porque no lo dijeron ANTESS??! porque dejaron pasar tanto tiempo 6 meses! ellos se desligan pero tambien es su resposabilidad verificar que todo lo que se les da sea lo que corresponde, no pueden cada dia que pasa pedirte una cosa distinta, no hay criterio, la verdad es una falta de respeto , nadie se hace responsable y los unicos perjudicados somos nosotros. de nuevo nos encontramos en el medio de la nada,ya no damos mas. Les deseo suerte a todos los que estan en esta lucha y recen por no encontrarse con gente tan incompetente como las que nos toco a nosotros.

Una pena Maria Laura, la verdad que es responsabilidad del banco porque cuando el banco te acepta la carpeta es porque esta todo en orden, si ya esta el plano de subdivision el reglamento de copropiedad (salvo que sea duplex), fecha de inicio de obra, titulo de propiedad del terreno. deberia pasar. No bajes nunca los brazos, se que cuesta, pero no aflojes, y tampoco nunca dejes de mirar un plan B