NO DEVUELVEN MONTO DE BOLETO COMPRA-VENTA

HOY DIMOS ENTRADA A LA CARPETA POR COMPRA/CONSTRUCCIÓN EN SUCURSAL MAR DEL PLATA (LA PRIMERA DE LA ZONA), ANTE NADA NOS INFORMARON QUE AYER LLEGO UNA NOTIFICACIÓN DONDE DICE QUE EL MONTO YA ENTREGADO POR NUESTRA PARTE EN EL BOLETO COMPRA-VENTA NO SE DEVUELVE...LA OPCIÓN PODRÍA SER REALIZAR UNA SEÑA EN FORMA PARALELA POR UN MONTO MÍNIMO Y ENTREGAR ESA AL BANCO, EN NUESTRO CASO LE DIMOS ENTRADA IGUAL YA QUE SE NOS HACIA IMPOSIBLE VIAJAR PARA CONTACTARNOS NUEVAMENTE CON LA PROPIETARIA DEL LOTE...SUPUESTAMENTE EL BANCO ENTRARÁ EL RESTO QUE FALTA PARA LA COMPRA DEL MISMO...

Hola Walter, mira este tema lo habia leido del foro que uno de los chicos lo comento.. yo tuve la reunion el 02/12 en la sucursal de La Plata y ante el comentario me vi obligada a consultarlo y la oficial de cuentas nos aseguro que no nos descontaban la seña del valor del terreno, se lo pregunte dos veces y fue la misma respuesta. uno seña el terreno, idealmente con el menor monto posible (no se bien como es el tema de la reserva, boleto y bien que hay que poner) pero una vez aprobado el credito y habiendo el terreno cumplido con lo solicitado por el procrear, te dan los $ 100.000 para comprarlo, no te dan $ 90.000 en caso de que hayas señado con $ 10.000.. insisti con esto, no puede haber estas diferencias en las distintas sucursales!!!!

Walter, yo le pregunte al del banco de mar del plata en un grupo de FB por esto, es ilogico y sin fundamento, la linea financia el 100 % del terreno y este valor viene dado por el valor del tasador independiente de la seña, así se maneja cualquier crédito hipotecario, porque de hipotecar solo deberían hipotecar la parte que te dan y no el 100% del terreno, porque ese ya es tuyo y no se lo debes al banco, ahí es donde no tiene lógica que no te devuelvan la plata. ademas el ingreso del crédito es por el valor de venta del terreno, no por lo que falta pagar. esto hay que discutirlo a muerte porque cambias las reglas del juego y algo que esta muy claro es que el crédito financia 100% el valor del terreno y obra

OJALÁ ESTO NO SEA DEFINITIVO, LA EMPLEADA NOS PASO EL INFORME DE LA ORDENANZA DEL DÍA 5/12, EN NUESTRO CASO ES BOLETO, NO SE SI ALCANZA A LO QUE ES SEÑA... AL SER LA PRIMERA CARPETA INGRESADA LES CONTARE CUANDO SEA APROBADA SI ES ASI
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Walter, gracias por compartir. Esperamos novedades tuyas Yoseñe ya (MDP). Estoy esperando que la arquitecta termine con su parte. así poder prensetar todo, estoy complicada con los plazos. esta tardando mas de lo qu pensaba y se me pasa el tiempo de la reserva.
Te dieron algun plazo como para que te confirmen el credito y el lote?

WALTER77 escribió:OJALÁ ESTO NO SEA DEFINITIVO, LA EMPLEADA NOS PASO EL INFORME DE LA ORDENANZA DEL DÍA 5/12, EN NUESTRO CASO ES BOLETO, NO SE SI ALCANZA A LO QUE ES SEÑA... AL SER LA PRIMERA CARPETA INGRESADA LES CONTARE CUANDO SEA APROBADA SI ES ASI
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Por lo que tengo entendido, Boleto de Compra-Venta difiere totalmente de Reserva de compra Ad referendum.
Según nos explicaron, la Reserva que se hace por la seña, permite que el banco te entregue los 100000 independientemente de cúanto dinero sea la seña.
Pero el Boleto de Compra-Venta es diferente, no entiendo mucho la parte legal pero creo que no se considera seña lo que hayas puesto.
Averigualo por las dudas.
Yo hice Reserva porque nos pareció lo más lógico a nosotros y a la dueña.

EL TIEMPO ES DE HASTA DOS MESES DE ENTREGADA LA CARPETA...PERO TENGO ENTENDIDO QUE SE ESTÁ CONFIRMANDO ENTRE 20 Y 25 DÍAS...ES IMPORTANTE REMARCAR EL PLAZO DEL BOLETO YA QUE DAN PRIORIDAD SEGÚN EL TIEMPO DE VALIDEZ QUE LE QUEDA AL MISMO Y LOS TURNOS PARA LA ENTREGA DE CARPETA PUEDEN LLEGAR A UN MES...SOLO TOMAN CUATRO POR DÍA.(MAR DEL PLATA)
REPITO LO QUE NOS DIJERON EL DÍA QUE ENTREGAMOS LA CARPETA 6/12 "EL MONTO YA ENTREGADO EN EL BOLETO NO LO DEVUELVEN"...COINCIDO QUE NO SEA LO LÓGICO, A MI TAMBIÉN ME CAMBIARON EL DISCURSO...CONSULTEN, SERÉ EL PRIMERO EN INFORMAR POR ESTE MEDIO SI ME ENTREGAN EL 100%.SUERTE

Ayer el banco me dijo lo siguiente: si el terreno es tasado en 100 mil y pusiste seña del valor que sea, se descuenta. Si el terreno es tasado en 145 mil y señaste con 15 mil, te dan 100 mil.
Asi que tenias razon: la seña se descuenta

ES ASÍ...MAL QUE EN UN PRINCIPIO NADIE POR PARTE DEL BANCO DIJO NADA...PERO EL CRÉDITO
SIGUE SIENDO BUENO IGUAL...SUERTE

ahora yo pregunto lo siguiente, el terreno vale 240 mil entre el acuerdo mio y del vendedor, en la seña pongo que vale 150 mil (lo maximo que te deja el credito) y hago figurar una seña de 25 mil, la pregunta es: el banco me va a dar los 125 mil que da de tope por el terreno para terminar de pagar el lote que cuesta teoricamente 150 mil ?????

Siempre y cuando el tasador informe al banco que el terreno sale 150 mil, el banco te dará 125 mil, si informa que el terreno sale menos, por ejemplo 140 mil, entonces te descuentan los 25 mil y te darán 115 mil. Pero calculo que no será el caso ya que el valor sobrepasa bastante el tope que impone el plan.