CARPETA DE OBRA - MUNICIPALIDAD DE LA PLATA

Estimados como lo prometido es deuda paso a explicar como cumplir el tramite de inicio de carpeta de obra en la Municipalidad de La Plata

Copio la información que se encuentra en la web del APR (agencia de recaudación platense) y la amplio para que sepan paso a paso como hacerla

¿Qué es, para qué sirve?

Es el inicio de todo trámite vinculado a la aprobación y/o regularización asociado a una obra.

Existen varios motivos por los cuales dar inicio al trámite:

•Declaración de obra a construir
•Declaración de obra ya existente (a empadronar)
•Declaración de obra a refaccionar
•Declaración de obra a ampliar
•Declaración de obra a demoler
•Y demás combinaciones posibles

Yo voy por obra a construir y eso es lo que explicaré

¿Donde se inicia?

Se inicia en el Centro Administrativo Gubernamental, Torre I, 1º Piso (calle 12 esq.


¿Qué documentación requiere?


•DDJJ de derechos de construcción: en catastro tienen que pedir una planilla que se completa con los m2 que se construirán, también les dirán cual es el valor de m2 (en 2013 era de 33$/m2 y 50% el semicubierto), se completa, se firma y se pasa por las cajas que están ahí a pagar.
NOTA: la MLP tiene un beneficio para procrear que no paga derechos de construcción si la vivienda es menor a 100m2

•Formulario 903: te lo dan en catastro o te lo bajas de la web de arba, se completa solo la caratula donde se tildan las caracteristicas de la vivienda a construir, no es necesario declarar todo exactamente porque nadie lo va a ir a ver, la idea siempre es entrar en las categorias C o D, por arriba ya es un nivel country y por abajo un rancho, la categoria determina el valor del m2 que tienen que pagar para los derechos de construcción.

•Carpeta de obra completa. Se solicita una carpeta en catastro que debe ser completada por el propietario y por el profesional

•Libre Deuda de todos los involucrados: deben estar libres deudas de todos los muebles o inmuebles a nombre de o los propietarios y del profesional, esto incluye patentes municipales de motos, autos, tasas SUM de los inmuebles propios y del profesional

•Timbrados varios: son una serie de timbrados que se deben pagar por la solicitud de ciertos certificados, también se pagan en catrastro, abajo figura el valor.


•Acreditar vínculo con el inmueble (a través de escritura, boleto de compra venta, posesión, etc.)


•4 Planos de Obra (1 intervenido por el Colegio): todos firmados por el propietario y el profesional, uno debe estar intervenido por el colegio profesional y debe pasar por informe de archivos en obras particulares (en el paso a paso explico como y donde se hace esto)


•Libre deuda del Juzgado de faltas: se solicita en diag 74 y 48 de 8 a 15hs, se debe solicitar los libres deudas de los propietarios y del profesional, si tienen multas hay que pagarlas, y después pedirlo, tienen un plazo de validez de 10 días.


¿Quién puede realizarlo?

El/los particular/es interesado/s o Profesional actuante.



¿Tiene algún costo?

Trámite ordinario, costo total $ 550.- (tiempo de resolución máximo 20 días)

Trámite Urgente, costo total $ 1.500.- (tiempo de resolución máximo 5 días)


¿Cómo se inicia?

Se inicia por Expediente de Obra, presentando toda la documentación requerida y timbrados correspondientes en el Centro Administrativo Gubernamental, Torre I, 1º Piso, Mesa de Entradas (calle 12 esq. 51).


Modalidad de gestión

•Observada: es remitida al 1º Piso de Torre I, para la corrección de las observaciones realizadas. Posteriormente se debe reingresar y cambia el número de SUAV.
•Retenida: es retenida en la Dirección de Catastro, debido a restricciones de dominio indicadas en los planos presentados, a la espera de la presentación de dos copias de los planos corregidos.
•Enviada a Obras Particulares; cumplimentados todos los requisitos en forma satisfactoria, la Carpeta de Obra es enviada a Obras Particulares para la continuación del trámite.

Explicación paso a paso

1- Solicitar carpeta de obra y planillas a completar en catastro, 1er piso torre I 12 esq 51
2- Llevar un plano firmado por el profesional a 21 esq 50 para pedir informe de archivos, es la última ventanilla, no es necesario sacar número, simplemente se lo dejan al que atiende (así de informal es el tema), demoran 48hrs en hacerlo, lo retiran ahí mismo.
3- Intervenir 3 planos en el colegio del profesional, uno para ustedes, uno para el prof y otro irá a la carpeta de obra
4- Solicitar libres deudas de faltas de transito en diag 74 y 48 de los titulares y del profesional, validez de los certificados 10 días corridos
5- Completar carpeta de obra con el profesional, incluir todas las planillas completas, 4 planos (1 intervenido por el colegio y por archivos), fotocopia de escritura, DNI, libres deudas, si es PH incluir copia del plano de PH y en el plano municipal indicar cual es la unidad funcional a contruir, pagar los derechos de construcción y timbrados si la vivienda supera los 100m2, agregar copias, copia del turno en el banco para procrear
6- La carpeta se presenta en mesa de entradas en catastro.

Les asignarán un número de seguimiento y les piden un mail, cuando hay novedades, aprox 20 días hábiles, les informan por mail de acuerdo a los que dice, pueden observarla, retenerla o girarla a obras particulares en 21 y 50

En obras particulares ya es otra historia que todavia no me ha tocado conocer, pero dicen que ahí tarda otro 20 a 30 días más siempre que no la observen por algo.

Saludos y espero les sirva

Excelente información!!

Se agradece la info!!!!!

un gusto ayudarlos

lucianobiagiola escribió:un gusto ayudarlos

hola q tal una consulta? los planos de los cuales hablas ,los que hay que hacer copias ,te referis solo al plano municipal?
y los demas planos los de detalles e instalaciones hay q presentarlos para empezar?

A la municipalidad solo le presentas plano municipal, en el cual como detalle debe estar ubicación de pozo ciego y camara si no hay cloaca en la zona y también detalle de ventilaciones forzadas si las hubiera.
Si la vivienda es parte de un PH, llevar también copia del plano de PH y en el plano municipal debe estár también un croquis del PH con la ubicación de la UF a construir
Saludos

La aprobación del plano definitivo llevó 4 meses, 1 mes en catastro y 3 en obras particulares, el último mes fuimos todas las semanas a consultar si había novedades para ir apurandolos, si esperaba tranquilo seguramente todavía seguiría esperando!!!

Hola Luciano. Muchas gracias por la información, me ha resultado muy útil.

Me interesaría saber en detalle cuál fue el valor que pagaste por estos trámites. Por lo que entendí se abona $1500 de inicio de trámite urgente más una cierta suma por timbrados, es así?

Por otro lado, ¿Tenés idea de cómo se cumplimenta este paso "•Acreditar vínculo con el inmueble (a través de escritura, boleto de compra venta, posesión, etc." para los que estamos en la línea Compra de Terreno + Construcción, en la que sólo tendremos un papel de reserva ad referendum?

Te agradezco de antemano. Saludos.

Y si alguno tiene valores de lo que hay que pagar cuando supera los 100 m2, tambien seria de utilidad..

laura y julio escribió:Y si alguno tiene valores de lo que hay que pagar cuando supera los 100 m2, tambien seria de utilidad..

Hola Laura y Julio, les copio lo siguiente tal cual lo publicaron en un grupo de FB de La Plata con fecha de mayo de este año: "en caso de tener 101.00m² automaticamente pasa a pagar los 101 metros... Y actualmente el costo de esto es de $33/m²"

La misma persona también publicó "Lo otro que no abona es la apertura de la "carpeta" que cuesta otros $1000.00..." así que en parte también responde a mi consulta anterior.

Saludos

Mailenlp escribió:Hola Luciano. Muchas gracias por la información, me ha resultado muy útil.

Me interesaría saber en detalle cuál fue el valor que pagaste por estos trámites. Por lo que entendí se abona $1500 de inicio de trámite urgente más una cierta suma por timbrados, es así?

Por otro lado, ¿Tenés idea de cómo se cumplimenta este paso "•Acreditar vínculo con el inmueble (a través de escritura, boleto de compra venta, posesión, etc." para los que estamos en la línea Compra de Terreno + Construcción, en la que sólo tendremos un papel de reserva ad referendum?

Te agradezco de antemano. Saludos.

Todos mis tramites fueron el año pasado y los costos eran otros, el 01/01/14 se duplicaron en promedio las tasas de timbrados y tramites, porque lo vas a hacer urgente? Te digo que no tiene sentido, lo único que se necesita para iniciar el tramite en el banco es el plano visado, eso lo haces tal cual lo describí en este post

https://micasaconprocrear.foroargentina.net/t342-visado-para-banco-municipalidad-de-la-plata#2830

Mientras tanto también ingresas la carpeta de obra definitiva, ahí es donde pagas timbrados solo si superas los 100m2 de construcción, pero no lo hagas urgente porque catastro tarda 20 días hábiles pero despues obras particulares tarde 3 o 4 meses más en darte la aprobación final

Mi caso fue solo construcción por lo que no puedo contestarte la segunda consulta pero te recomiendo que vayas a 12 y 51 torre 1, 1er piso, ahí es catastro, ellos te sabrán decir como hacerlo.