2da Carpeta presentada en Santiago del Estero

Buenas!

Salí Sorteado en Compra de Terreno + Construcción y según me informaron en el Banco soy el segundo en la Provincia de Santiago del Estero que presenta la carpeta para esa linea de crédito.
Me llamó la atención que de los 1500 que salimos beneficiados en el ultimo sorteo, sean tan pocos en presentar carpeta para compra de terreno.
Leí los comentarios del foro y pude ver que en muchos municipios se complica y de que les resulta casi imposible. No fue mi caso, por suerte pude juntar todo.

Despues de ver muchos terrenos, encontré uno en el que el dueño aceptó firmar la reserva de compra (con inmobiliaria es imposible).
Al contrario de la Mayoria en el foro, no tuve ningún problema en pedir el visado de planos en la Municipalidad (de La Banda). Me aceptaron la reserva de compra, y demoró una semana en salir (rapidisimo).
La firma de las planillas y la orden de trabajo en el colegio de arquitectos tambien fue rápido.
Mas o menos demoré unos 10 dias habiles en juntar todo y la presenté el 21 de Febrero.

El unico inconviente por ahora es que el dueño del terreno no está conforme con el tiempo que tiene que esperar hasta que depositen el dinero. pero bueno, la voy piloteando. voy a tener que señarlo y recuparar la plata en el desembolso.

Otra cosa que surgio, es que es mismo dia que presente la carpeta subieron un modelo de casa que esta muy bueno (Roble 3 dormitorios). Llame al 0810 para preguntar por cambio de planos, y me dijeron que presentando una nota podrian autorizarme el cambio.

Ahora a esperar a que me llame el tasador. Espero que no demore y que siga todo bien.

Saludos

Que bien, mucha suerte! En san martin de los andes, de 60 sorteados, hasta ahora fuimos los primeros en presentar carpeta en esta linea, seguidos por 3 familias mas. Dos de esas carpetas fueron rechazadas por problemas en la documentacion.
Les han dado turnos a 2 meses mas para resolver los problemas y volver a presentar las carpetas.
El 12 de febrero nos aprobaron el credito y esta semana le aprobaron la carpeta a la otra familia.
En toda la provincia de neuquen, nosotros fuimos los quintos en presentar carpeta.
No es un problema de que no haya terrenos, es directamente preferencia de los sorteados que no tienen ganas de ir a vivir un poquito mas alejado del centro...

Hola Cintia
si terrenos hay.. el tema son las condiciones de venta y el precio!!!
no se donde estàs vos pero te puedo asegurar que en la pcia de buenos aires està imposible cèntrico, alejado o alejadìsimo yo busquè hasta 40 km alejada de donde vivo.Me parece que no tiene que ver con las preferencias de cada uno sino con condiciones de mercado muy desfavorables, si no fijate porque la mayorìa venden en dòlares y no aceptan reserva ad ref a 90 dias.

Qué bueno, yo tengo todo, pero el arquitecto no me pasa el presupuesto!!!! Y sin eso no puedo determinar la casa a elegir. Qué lástima, hace un mes señamos el terreno!

Alchi, la cosa es compleja y no es solo buenos aires. San martin de los andes es una de las localidades de la argentina donde los valores de la tierra son elevadisimos.
Pero lo que esta pasando es irrisorio ya que a 2 cuadras donde yo tengo el terreno aprobado por el banco, hay un par de terrenos de 200 m2, en 80 mil pesos y los sorteados no los quieren porque estan muy lejos del centro. Somos 60 sorteados en esta localidad, llevo contabilizadas solo 4 familias interesadas en vivir en ese barrio, los demas dijeron en la reunion: para ir a vivir alla, prefiero seguir alquilando... No hace falta decir nada mas...

Flor, metele pata al tema del arquitecto, si ese no te satisface o no te resuelve las cosas, habla con otro. Suerte!

Flor27 escribió:Qué bueno, yo tengo todo, pero el arquitecto no me pasa el presupuesto!!!! Y sin eso no puedo determinar la casa a elegir. Qué lástima, hace un mes señamos el terreno!

Flor para presentar la carpeta no necesitas que el arquitecto presupueste nada. Tiene que presentar el plano en obras particulares (esto demora 72 horas en La Plata) y llenar las planillas y listo. Sino cambia de profesional. Saludos y suerte

Es dificil el tema precio de terrenos. Varia de una provincia a otra, de una ciudad a otra.
Aqui en Santiago es imposible encontrar un terreno con todos los servicios a ese precio. Cuestan 2 veces lo que presta el banco.
Yo elegi uno que solo tiene luz (no tiene agua potable ni cloacas). pero es grande (20 x 50 mts) y esta en una zona alejada y tranquila. Estoy conforme con el terreno. Esperemos que todo salga bien.

nando escribió:

Flor27 escribió:Qué bueno, yo tengo todo, pero el arquitecto no me pasa el presupuesto!!!! Y sin eso no puedo determinar la casa a elegir. Qué lástima, hace un mes señamos el terreno!

Flor para presentar la carpeta no necesitas que el arquitecto presupueste nada. Tiene que presentar el plano en obras particulares (esto demora 72 horas en La Plata) y llenar las planillas y listo. Sino cambia de profesional. Saludos y suerte

Claro, pero necesitamos saber cuántos nos va a salir la casa que elegimos para ver si nos alcanza. Si no hay que cambiar y buscar la más chiquita.

Flor27 escribió:

nando escribió:

Flor27 escribió:Qué bueno, yo tengo todo, pero el arquitecto no me pasa el presupuesto!!!! Y sin eso no puedo determinar la casa a elegir. Qué lástima, hace un mes señamos el terreno!

Flor para presentar la carpeta no necesitas que el arquitecto presupueste nada. Tiene que presentar el plano en obras particulares (esto demora 72 horas en La Plata) y llenar las planillas y listo. Sino cambia de profesional. Saludos y suerte

Claro, pero necesitamos saber cuántos nos va a salir la casa que elegimos para ver si nos alcanza. Si no hay que cambiar y buscar la más chiquita.

Tene en cuenta que los valores que figuran en las planillas el arquitecto los tiene que dibujar. El metro cuadrado de la obra basica esta 6000 pesos aprox. No se cuanto te dan, pero le tenes que decir al profesional que te dibuje los numeros, para que de un poquito mas de lo maximo que te prestan. Ej Si el banco te presta el max 400.000, entonces las planillas te tienen que dar 410.000, para que el banco te de toda la plata.
Pero tenes que apurar al profesional porque las planillas se llenan en un toque.
Saludos

Nos pasaron 6000 por metro cuadrado, creo que el banco acepta menos. ¿Tengo que dibujar los números y poner menos, o pongo eso y ellos me dan hasta el máximo?. Hoy hablamos con otra empresa constructora para acelerar las cosas.

Mi arquitecto dibujó todos los números en las planillas.
A nosotros nos permitían que el metro cuadrado cueste entre 4 mil hasta 6 mil pesos en diciembre 2013 (vivo en la provincia de Neuquen, zona patagónica es más cara que otras zonas).
Consultamos cuánto nos darían de crédito total y dibujamos un precio de 5300 el metro cuadrado. Al final la planilla daba 399500 de presupuesto total, fue eso lo que el banco decidió darnos.
Por eso, como consejo, fijate cuánto te van a dar y en base a eso armá el presupuesto en las planillas y ponele un poquitín más.
Yo debería haber dejado un monto de 401000 para que me den 400 mil, pero no lo sabíamos ni nosotros ni nuestro arquitecto.
Saludos y suerte

Hoy fue el tasador a ver el terreno. Que significa? que ya me aprobaron? cuanto demoran en hacer el primer deposito si esta aprobado?

Significa que la carpeta sigue su curso. No está aprobado porque el tasador debe analizar y determinar el monto.
Llamá al banco para saber cómo va tu carpeta. Si está en el departamento de control de riesgos, entonces solo queda un dictamen y falta poquito para que aprueben el crédito.

Me Dieron el Credito!!!!   
Me hablaron de la Escribania para presentar los impuestos del terreno para poder firmar la escritura.
la verdad muy contento. Suerte a todos, animo que se puede

felicitaciones!!!!!!!!!