Construcción en seco con steel framing

Hola, soy nuevo en el foro pero quería compartir la experiencia de construir con Procrear usando el método de construcción en seco conocido como "steel framing".

Nosotros teníamos el terreno y algún dinero ahorrado, que estimábamos que nos iba a alcanzar para completar el 50% de una vivienda de 100 m^2 (fundaciones, paredes y techo). Con esa información, y teniendo en cuenta las características locales (la obra es en Bariloche) armamos con la arquitecta un proyecto para realizar en steel framing. Cuando llegamos a esa etapa salimos sorteados en el Procrear, y obtuvimos un préstamos que nos permitió tener el dinero para terminar la casa. Ahora estamos más o menos con un 70% de la casa terminada.

¿Qué es el steel framing?

Steel framing es un tipo de construcción en seco (sin ladrillos, sin cemento) que se basa en usar perfiles estructurales de hierro galvanizado, parecidos a los perfiles de chapa que se usan en las divisiones de Durlock pero de mayor espesor. La estructura se realiza con dos tipos de perfiles: perfiles "U" que se utilizan como soleras abajo y arriba del panel, y perfiles "C" que se utilizan como montantes. Los perfiles se fijan con tornillos galvanizados autoperforantes, que tienen una punta que es una mecha para atravesar el acero. Eso hace que el montaje sea bastante rápido.

Estos perfiles forman la estructura de la casa, pero esta estructura resiste únicamente cargas verticales (peso). Para resistir cargas horizontales (como el viento) es necesario revestir esa estructura de perfiles con placas de madera terciada o de OSB, que es una especie de aglomerado pero más resistente. La sigla OSB significa en inglés "placa de astillas orientadas", y es un aglomerado no de aserrín sino de astillas largas. Estas placas tienen que ser de al menos 10 mm de espesor.

Para evitar que el agua dañe las placas, estas se revisten con una tela especial, que se conoce por sus marcas: Tyvek o Wichi. Esta tela forma una membrana que, colocada de la manera correcta (con las letras para afuera), permite que salga el vapor de la pared sin dejar que entre el agua. Por fuera de esta membrana se puede revestir con placas de fibrocemento (lo que se conoce como "Superboard") que se pueden revocar y pintar para dar un aspecto de construcción tradiconal, placas de fibrocemento simil madera (que se conocen como "siding") o directamente chapa. Esa es una opción que se está usando mucho acá en Bariloche porque resiste muy bien la intemperie, y se puede comprar prepintada.

¿Por qué elegimos construir con steel framing?

Este tipo de construcción tiene varias ventajas:

- Se puede construir en cualquier clima, lo que es una ventaja fundamental sobre el hormigón y los ladrillos acá en el sur, ya que entre la lluvia y las heladas se complica bastante.
- Permite tener un espesor libre de pared importante (de unos 9 - 10 cm) para rellenar con material aislante, ya sea lana de vidrio o espuma de poliuretano. De esa forma una pared bien aislada de steel framing de 10 cm transmite el calor menos que una pared del doble o triple de espesor hecha de ladrillos.
- Es una forma de construcción bastante "reparable". Mientras uno está construyendo es relativamente fácil realizar modificaciones: si uno quiere mover una pared de lugar porque una habitación quedó chica, la desatornilla y la corre. Si hay que ampliar o achicar el espacio para una puerta, también se hace. Hasta el momento en que se hace el revestimiento interior, las instalaciones quedan a la vista y uno puede cambiar lo que sea necesario.
- Si está bien construida, tiene muy pocos problemas de humedad, ya que los materiales que se usan son sintéticos (placas, plásticos, acero), por lo que no hay nada en contacto con el piso que "chupe" humedad y suba por capilaridad.

La contra que tiene es que acá en Argentina es un método bastante nuevo, así que todavía no hay mucha experiencia y no existe la variedad de materiales y herramientas que hay en otros lados.

Ojo: esto es una técnica de construcción, no un método prefabricado. De ahí que uno puede encontrar cosas bien hechas y casas muy enclenques. La construcción en steel framing bien hecha, tiene las ventajas que puse arriba por un costo similar a la construcción tradicional.

El grueso de la construcción la está haciendo un constructor, pero nosotros estamos muy metidos con la administración de la obra y estamos haciendo algunas partes, como las instalaciones. De cualquier manera, nos interesamos bastante en el tema y estudiamos los procedimientos para ir adaptando el proyecto a los cambios que se van dando sobre la marcha.

Una página que tiene mucha información en castellano es la de la empresa Consulsteel, donde se pueden bajar un manual de procedimientos y detalles constructivos sobre como realizar entrepisos, techos y otras cosas:

http://consulsteel.com/documentacion-tecnica/

Abajo voy a poner una serie de fotos sobre el proceso de construcción.

Saludos!

Para que se entienda un poco, pongo un dibujito que había hecho en 3D cuando estabamos armando el diseño:



Los dormitorios están abajo, y también un baño. Arriba hay un gran ambiente que es living y comedor, con la cocina separada y un baño más chico. La terraza funciona como extensión del comedor y también sirve abajo como estacionamiento.

La entrada es por atrás, a media altura (el terreno tiene bastante desnivel). Como la casa queda bastante retirada del frente, no hay mucho problema en que no haya una puerta de calle.

Acá comienza la secuencia de fotos de la construcción:




Esta es una de las columnas de refuerzo para las esquinas: 2 PGC de 90 mm + 2 PGU de 90 mm, todos perfiles de 1.28 mm de espesor:


Un panel con ventana:


Casi todos los paneles exteriores de planta baja armados:


La estructura del acceso (la puerta principal es el agujero que se ve a media altura):


Armando el otro lado:


Vigas principales del entrepiso (vigas cajón con 2 PGC de 200/1.6 mm + 2 PGU de 90/1.28 mm). Sobre estas vigas apean otras vigas I secundarias, armada con 2 PGC de 200/1.6 mm:

Lo que sigue es una secuencia de fotos de la estructura de planta alta y techo, y el comienzo del revestimiento exterior. Por suerte el clima ayudó mucho en julio.







Acá habían montado la viga reticulada sobre la ventana del frente:





Las correas son perfiles dos perfiles C de 160x60x2 mm, soldados en tubo:





La tirantería del techo principal es pino oregón de 8x3" de sección, y en el techo chico de 6x3":







Sobre los tirantes va machimbre de 3/4", Wichi (membrana hidrófuga), realces, clavadores, 10 cm de lana de vidrio (entre los clavadores) y chapa prepintada negra:









El revestimiento de las paredes también lleva membrana hidrófuga (en este caso es Tyvek, que viene más ancho) y después el revestimiento. En algunas partes es placa cementicia (superboard), en otras chapa prepintada negra. La chapa va atornillada sobre perfiles omega:







Algunos detalles constructivos:

Esta secuencia es sobre el revestimiento casi terminado, y el comienzo de las instalaciones:












Y una foto de la fachada con el cartel del crédito:

El revestimiento exterior de Tyvek y chapa:







Y el revestimiento en superboard (placa de fibrocemento) al frente.



Un detalle del cerramiento de chapa que hicimos para los vanos de las ventanas (esto lo hicimos nosotros y fue un montón de laburo en zinguería):





Y para una de las ventanas hicimos un cajón de madera.







La cámara séptica y el lecho nitrificante:





El cajón de la ventana instalado:



La instalación de agua y cloacas:





Las bases para las columnas del deck:




El cuadro de válvulas del tanque:



La estructura del deck:





Ventanas y termopaneles listos para instalar:







El deck casi terminado:



La entrada de gas, debajo del otro deck (el de la entrada principal):



El deck y las ventanas terminadas, y un par de fotos exteriores:








La escalera exterior, que lleva hacia atrás a la entrada principal (al final no hicimos rampa):



El tablero eléctrico de la planta alta:



La zanja perimetral de drenaje, con caño de 110 perforado:



La instalación de los caños para la losa radiante en la planta alta, sobre polietileno, 2 cm de telgopor de alta densidad y malla sima:




Y el llenado del hormigón para la losa radiante (un contrapiso de 10 cm)

Bueno, cualquier consulta que quieran hacer sobre el método de construcción, sólo pregunten   .

Buenísimo tu aporte!!!Gracias!!!!

Hola!!!! alguna sugerencia, opinión o experiencia con cielo raso de pvc? Es conveniente? no sólo en el aspecto económico si no en su durabilidad, características, etc??? en fin..... es recomendable la instalación de este tipo de cielo raso? Desde ya mil gracias!

Genial aporte, porque no hay muchos foristas que hayan hecho construcción en seco. Felicitaciones por la hermosa casa!!!
Contanos un poco los tiempos de construcción, porque sin dudas es una gran ventaja con respecto a la construcción tradicional....
Cuanto tiempo llevas de obra???
Muy pero muy linda la obra y se ve que tenes buenos constructores... vos comparaste precios con construcción tradicional?? Había mucha diferencia?

Alta casa Nacho! Felicitaciones!
Me encantó

Hola Nacho, muy buena la casa!! Una consulta, cuanto te salio aproximadamente la losa radiante, nosotros estamos viendo si ponemos losa radiante o radiadores. Saludos

Guau! no había visto esto!! me encantó!! Te felicito!

Hola Nacho, soy constructor de Steel Framing (Neuquen y alrededores) desde hace varios años y dejame que te diga que tu casa es preciosa varon. Muy lindo el diseño y el confort que tiene.

Maru, nosotros hicimos varias casas incluyendo procrear y tenemos precios un 30% o mas abajo del tradicional. En tiempos de inflacion la rapidez de la obra tambien genera ahorros. Te aclaro que no te estoy vendiendo ya que no salimos muy lejos, pero para darte una opinion.
Es un tema largo, cuando hice la primera primera casa alla por 2006 el dueño de la distribuidora de materiales me dijo "vos queres aprender Steel Frame.. te pago tanto" y listo y la hice y aprendi algo (antes era durlero de interiores: tabiques y cielorrasos) despues cuando me toco presupuestar TODO desde la base termine cobrando mas que la que hice al año siguiente, inflacion mediante, ya que la cancha que vas teniendo te permite bajar los precios.
Fijate lo que hacen las empresas grandes, piden 3 presupuestos y con referencias. Pasa que no es cualquier cosa hacer una casa de 2 pisos o incluso 1 piso. Por ahi un durlero o un albañil se anima y despues vienen las sorpresas. De nuevo, mi consejo es: 1) GENTE CON EXPERIENCIA COMPROBADA (2 CASAS MINIMO) 2) PEDIR 3 PRESUPUESTOS (SIN DECIRLE AL CONSTRUCTOR PORQUE AUNQUE NO QUIERAS TE CAE RE MAL) Y 3) HACER UN CONTRATO POR ESCRITO CON FECHA DE ENTREGA Y MULTA (MAS EN TIEMPOS DE INFLACION SI VOS PAGAS MATERIALES) Y 4) TENER UN CONOCEDOR-DIRECTOR DE OBRA QUE CUESTIONE Y CORRIJA (HOY DIA A PESAR DE LA EXPERIENCIA EN TODA OBRA ME CORRIGEN ALGO, SI SE PUDIERA EN EL FUTBOL NO HABRIAN ARBITROS, NO SE PUEDE, HAY MUCHO EN JUEGO, ACA IGUAL)

Nosotros con mi socio que es Ingeniero estamos armando un foro especifico de Steel Framing (www.construccionenseco-foro.com) como para poder asesorar en lo que hemos ido aprendiendo y compartiendo fotos videos proyectos manuales trucos del oficio.. y en definitiva promover y cuidar el sistema. Te puede tocar gente idonea como se ve que era la que le hizo la casa a Nacho, Ahh! y en caso que no, el foro te puede servir tambien de Direccion de Obra Virtual!! Pasate, consultanos!
Un saludo
Daniel
si quieren ver el foro pueden hacer click aqui
PD: Ahhh y OjO! tambien con los que hacen obras "llave en mano" es una sentencia a que terminen poniendole materiales de baja calidad.. pasen por el foro si van a construir que ahi pueden preguntar cada detalle..

Daniel, genial información! Creo que para Procrear es una muy interesante propuesta, por lo acelerado de la construcción. Lo que pasa que no estamos acostumbrados!!
Muchas gracias por compartir...

Antes que nada Maru felicitaciones por el foro, es muy util e interesante. Cuando escribi no preste atencion pero cuando me llego la confirmacion del registro vi tu firma y me di cuenta  
Me encantan los foros, despues queria comentarte algo por mp acerca de eso.

Me encanta tambien la construccion (tanto la mamposteria como el Steel) me parece un oficio INMENSO y me da gran bronca ver a los pibes que se mueren por trabajar en un comercio u oficina aunque ganen la mitad que en una obra. Tengo un sistema de trabajo por tanto o por objetivos con mi gente (luego de un periodo de formacion) que permite que ganemos mas todos y la obra sale mas rapido (tambien gana el propietario). Es una alegria y una confirmacion de lo que siempre crei, que es que la construccion es sana, es basica para la gente y se gana muy bien, con esto del procrear esto se ha puesto en evidencia notablemente.

Te repito y espero no ser pesado, que cualquier duda TECNICA, ARQUITECTONICA, PRACTICA, ECONOMICA, que este a mi alcance acerca del sistema STEEL FRAMING, no duden en acercarse por el foro (www.construccionenseco-foro.com) y preguntarlo, de esa manera se ira armando un gran manual practico interactivo sobre el sistema q sera un gran honor ayudar a armar.
saludos!!
Daniel

Maru, seguramente no estamos acostumbrados, pero el gran gol de este sistema es la aislacion termica, hay una terminacion (que Nacho no usó) que se llama EIFS y va literalmente cubierta de telgopor alta densidad mira la foto

El lado que se ve la casa no es tan lindo porque es donde estan los 4 baños y el lavadero de la casa segun lo proyecto el arquitecto.
La aislacion termica de una casa con EIFS equivale a la de una pared de 1,5 mts de ANCHO. (perdon si soy reiterativo)
Tenes una casa:
MUCHO mas termica.
Igualmente Hipotecable (no es una vivienda Roca)
Mucho mas rapida de hacer (la mitad de tiempo o menos)
Mas economica (como te decia por lo menos 30% menos)

Cada vez se ven mas y mas casas en Steel, viendo las ventajas no digo que vaya a reemplazar al ladrillo, pero seguramente podria seguir creciendo. Slds!!

PD detalle tecnico. Aqui se ven las 2 manos de terminacion. Primero el telgopor (EPS nombre tecnico, alta densidad) luego 1 primera mano de ese "fino" que va con la malla y en el frente se ve el acabado de terminacion final. Sobre eso va la pintura.

Genial!! La verdad me arrepiento de no haberme jugado por éste sistema, hoy revisaba los tiempos de mi obra y llegué a un año y medio!!! Para apenas 56m2! Una locura.
Es verdad que el banco no colaboró, pero igual una locura...

Gracias por compartir la info, seguro que muchos que recien empiezan podrán aprovecharla! Saludos.

Hola a todos! les cuento que estuvimos averiguando presupuestos para construir con este sistema (que conocemos y realmente es fantástico!) pero... oh sorpresa! el m2 en La Pampa ronda los 9000 pesos...!! Es cierto que los tiempos son reducidos y ahorraríamos en albañiles y otros gastos pero desgraciadamente se nos fue a las nubes el costo total   Entonces descubrimos therma house... alguien construyó con este sistema?? el m2 ronda los 4600 y el tiempo también es muy reducido (120 dias), les iré contando cómo seguimos....
Escucho sugerencias!!!

Hola mi nombre es Irina soy de Bs As zona sur y con steel frame los precios se me van de las manos, pero existe un sistema llamado PANEL UTE que es construcción en seco también, pero con los interiores de madera, yo quiero saber como son los desenbolsos, ya que esta obra son dos meses en fabrica y 3 días de colocación, alguien tiene idea, gracias

pregunta... se la banca el steel framing?? me da la sensacion de que con una piña hago un hueco en la pared.. :/, me da miedo que sea fragil, esto es asi?

saludos