Costos de construcción

Bueno abro este tema por si alguien me puede orientar. Ya se que es muy subjetivo y depende de mil factores, pero quisiera tratar de armar una aproximación, nada muy cientifico. La cuestion es que ya tengo que ir llamando al arquitecto para armar un plano y proyecto, y luego buscar MMO y albañiles; y la verdad es que no tengo idea de los costos, por ende no se si los precios que me pasen de mano de obra van a estar bien o no; por lo tanto tampoco se hasta cuantos m2 me puedo tirar a construir sin quedarme corto de $$.
Quisiera pedirles a los que estan construyendo si me pueden tirar numeros de sus obras, cuanto y como han gastado en:
Mano de obra de profesionales (albañiles, plomero, electricista, etc)
Materiales. En que se les fue la mayor cantidad de guita, etc.
Quisiera tratar de llegar a un buen numero mas que nada para ir dosificando los materiales y que no me garquen (tanto); porque aca el choreo de materiales en la obra es impresionante.
Muchas gracias

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Hola Tincho, yo tambien me sumo a tu pedido..estoy bastante perdida con este tema, incluso con el armado de las planillas. nosotros salimos en terreno y construccion pero queremos cambiarnos a construccion.. no he visto las planillas aun, pero se me vienen un monton de pregunrtas.. como por ejemplo, cantidad de m2 a construir, te exigen un maximo y un minimo de acuerdo a tu ingreso? el proyecto se establece por totales o va definido segun un precio por m2? y suponiendo que uno abarata o encarece el precio del m2 que pasa con esto? a lo que voy es ponele que se calculo un costo de $5000 y despues uno gasta menos, como se evalua, te complica en algo? yo he estado hablando con arquitectos amigos y los precios de construccion rondan mas o menos eso, tengo posibilidades de conseguir algunos materiales de obra a otro precio que no son los que costean los arquitectos, como lo vuelco en mi proyecyo? cuanto realmente de materiales me representaria en los costos del credito?
muchas preguntas!!! jajaj..
saludos

Les cuento que ya estamos llegando al 75% de la obra. Estamos construyendo 88 m2 y nos cobran con sistema llave en mano 360.000 pagadero en cuotas quincenales de $ 40mil. El tiempo de construcción es de 4 meses. Estamos construyendo en Ituzaingo pcia de Bs.As.

Laura: las planillas inflalas sin problema, asegurate que el proyecto total te de los 400 del credito (o lo que vayas a pedir); despues una vez con el credito aprobado vos compras donde consigas el mejor precio, si es menos mejor para vos; no te van a pedir facturas ni nada, solamente que avances los porcentajes que llenes en las planillas.

Maxi: que sistema de construccion es?

Tincho gracias por tu respuesta.. otra consulta, en las planillas uno pone el maximo a otorgar por el banco o puede poner mas? digo si uno presenta un proyecto por 500.000 ponele, si o si esta obligado a hacer todo o puede dejar partes para continuar edificando mas adelante cuando uno tenga el resto de la plata?..en otro lado lei que siempre era mejor poner un proyecto mas economico y despues mejorar la calidad (por lo tanto subirian los costos), porque luego bajar es mas dificil...

Si vos pones que vas a hacer un proyecto de 500 mil cuando vayan a certificar los del banco tiene que haber una casa de 500 mil. Lo que vos decis es la parte de marcas y calidades de materiales, creo que en una de las planillas ponias eso (no me acuerdo). Ahi lo que te conviene es poner marcas economicas y de mas baja calidad pero con los precios inflados para llegar al precio total del proyecto. De esta forma si despues cambias de marca por una mejor no vas a tener problema, y como el precio ya va a estar inflado anticipadamente tampoco es que se te encarece el proyecto.

Tinchio escribió:Laura: las planillas inflalas sin problema, asegurate que el proyecto total te de los 400 del credito (o lo que vayas a pedir); despues una vez con el credito aprobado vos compras donde consigas el mejor precio, si es menos mejor para vos; no te van a pedir facturas ni nada, solamente que avances los porcentajes que llenes en las planillas.

Maxi: que sistema de construccion es?

Construcción tradicional, sistema llave en mano. Ladrillos comunes en medianeras y huecos internos, 2 plantas con 2 losas.  3 dormitorios y 1 cocina comedor.  1 toilette y un baño completo.  En la parte de fotos del foro coloqué algunas.

Maxiochoa: es excelente el precio que conseguiste, sobre todo porque son 2 plantas (tengo entendido que es sensiblemente mas caro que en 1) y llave en mano; no tenes que andar discutiendo con albañiles, corralones, etc. Muy bueno.
Voy a ver en los proximos días que consigo por aca pero desde ya que $4092 el m2 por estos lares no voy a conseguir ni en pedo, menos una constructora jaja. Gracias por la info!

En pcia de buenos aires que precio estan consiguiendo??? La mayoria me pide mas de 5000$ x m2

una consulta, los valores que se entregan ellas planillas, de cuanto valdria el m2 incluye la mano de obra? o es solo de materiales?

Todo, materiales y mano de obra

Tinchio escribió:Maxiochoa: es excelente el precio que conseguiste, sobre todo porque son 2 plantas (tengo entendido que es sensiblemente mas caro que en 1) y llave en mano; no tenes que andar discutiendo con albañiles, corralones, etc. Muy bueno.
Voy a ver en los proximos días que consigo por aca pero desde ya que $4092 el m2 por estos lares no voy a conseguir ni en pedo, menos una constructora jaja. Gracias por la info!

Tinchio,
No discutis con nadie, eso es verdad. Vamos por el 80% y para el 17 de diciembre esperamos que nos den la llave de la felicidad.
Vos en que zona estas?

Yo estoy en Neuquen. Hoy ya estuve haciendo las primeras averiguaciones y los primeros resultados arrojan $4600-$4800 como un buen precio, "barato" para lo que es la zona.

Hola! Yo estoy un poco preocupada por ese tema.
Anoche nos dio el presupuesto el constructor, nos pasó de mano de obra $222.000 para una casa de 63 m2. El crédito que pedimos es por $300.000, nos quedarían $80.000 o un poquito menos (no sé cuánto nos descuentan de la hipoteca) para los materiales!!! No sé cómo vamos a hacer para que nos alcance...
Está bueno que hayan subido los importes de los créditos, pero deberían haber aumentado el valor del m2, a nosotros nos hicieron hacer por la planilla por $4800 el m2, pero sabemos que es más caro...

Hola Ppats, por que decis que subieron los montos de los creditos? donde figura? el tope era 400.000 para construir, ahora a cuanto lo subieron?
gracias

Hola! No, es $ 400.000. Pasa que cuando arrancaron, y cuando nosotros salimos sorteados en Marzo, era el máximo $350.000.

ahh esta bien, me habia puesto contenta jajaaj.. gracias por responder!

Hola gente, el valor minimo del m2 lo estrablece el mismo banco (en mi caso fue $3500/m2). Recomiendo en el caso de no contar ahorros extras establecer un valor bastante superior y real del valor del m2 ya que despues se encontraran que la plata no les alcanza. Es preferible construir menos y no parar la obra por falta de fondos.

Hola Leocor. Sí, eso intentamos hacer. Las arquitectas nos dijeron que el valor real del m2 era superior a $5000. Pero en el Banco nos dijeron que la planilla quedara con un valor, como máximo, de $4800.....