cambios en plano desp de estar aprobado el crédito

Hola a todos como estan???estoy en compra de terreno y contruccion ya tngo aprobado el crédito y estoy por empezar a construir..
Queria contarles mi situacion...yo necesito realizar unos cambios en lo que es la ubicacion de los ambientes..en planta alta necesito pasar hacia el frente de la casa el dormitorio y por ende pasar el cajon de la escalera hacia atras..y por cuestiones de iluminación hacerla en espejo...las dimenciones van a ser las mismas...alguno estubo en la misma situación que yo??saben si se puede hacer esto?
Qie debo hacer???
Si pudieran ayudarme.....gracias

Hola, el cambio que vas a hacer es importante, más aun teniendo en cuenta que no lo hiciste antes de presentar tu carpeta.
Siempre es importante hacer los cambios "antes" de presentar la carpeta, ya que son mejor tolerados.
¿no lo podés resolver poniendo aberturas?
Cuando ponés o sacás, agrandás o achicás aberturas, no hay problemas.

Pero si no te queda otra, deberías hacer los cambios en el plano, hacer que tu municipio lo apruebe y enviarlo antes de solicitar el primer desembolso (30% de avance).

El banco no puede saber si el mismo municipio te hizo cambiar el plano por alguna reglamentación u ordenanza particular. El plano aprobado, siempre se presenta después de que te aprobaron el crédito, así que en la primer instancia de presentación de carpeta, el plano está siendo evaluado en el municipio.

Suerte!

Hola Cintia, estoy en la misma.... quiero agrandar el living-comedor....tiene 3 de ancho y lo quiero agrandar 50 cm....un poquito mas, pero se va a notar, es demasiado largo y angosto 7 x 3.
Se podrá?
Gracias.

Hola
Mirá, en mi caso, el constructor se tomó la atribución de agrandarme 50 cm la cocina SIN mi permiso. Cuando me di cuenta ya estaba el camión hormigonero volcando la mezcla sobre la platea!!!!!
Casi me da un síncope, lo quería matar!!!!!
No solo porque se nunca nos consultó, sino porque yo no sabía hasta ese momento qué sucedería con el banco al momento de solicitar el primer desembolso, no tenía manera de saber qué pasaría con las 8 fotos que me tomarían.
Por suerte al momento de llegar al 30%, sacaron las fotos y depositaron sin objetar nada (se demoraron muchísimo en mandar a sacar fotos, pero eso es historia aparte).
Ahora estamos luchando para llegar al 70%, pero por lo que vi en la casa de mis vecinos, el tasador no viene con un metro a medir la casa, solo controla que las tareas estén finalizadas.
Ahora, yo te aconsejo que te cuides desde el primer momento con los gastos, agrandar solo 50 cm puede que pase completamente desapercibido por las tasaciónes pero no así por tu bolsillo. Te lo digo por experiencia, más metros cuadrados de construcción es igual a más precio de mano de obra y más materiales de construcción. A no ser que tengas ahorros previos, a todos nos está costando muchísimo llegar a los avances requeridos. Cuidense del famoso y engañoso "ya que estamos agregamos/aprovechamos/sumamos/ponemos/modificamos..." porque después no te permite llegar a los avances que requiere el banco.
Saludos!

Gracias!! yo te preguntaba porque en otra pagina habián puesto que al 70% de avance viene un arquitecto para tasar y ahí te pueden medir. Que se yo...vos tenes idea de alguno que le hayan entregado ya el último desembolso?? Gracias nuevamente.
Saludos

Si, son varios. En el hilo de "construcción" podés encontrar lo que han escrito acerca de eso:
https://micasaconprocrear.foroargentina.net/t677-desembolso-70-terreno-y-consutruccion

Hola sofy por casualidad alguien vos estas construyendo la urbana? es una de las que me aconsejaron pero no me cierra mucho el cajon de la escalera adelante y al parecer es muy cerrada al frente,

Hola!! Yo tengo esa. Es verdad el cajon es bastante grande, pero la verdad es lindo modelo. Te da mas privacidad al frente. EL unico defecto que tiene es que donde esta la puerta de entrada no tenes lugar para una ventana (como para mirar quien te toca timbre por ejemplo). Por lo cual yo compre una puerta con vidrio (un pedazo) para poder ver hacia afuera. Es un modelo que le da mucha importancia al patio, ya que tenes mucha vista hacia fuera en el fondo. En mi caso, solo le deje UNA PUERTA VENTANA, la de la cocina comedor (por cuestiones de seguridad y costos de aberturas). En la habitación de abajo puse una ventana normal. Y al costado que tb lleva puerta ventana, le puse una puerta normal.

Fredy escribió:Hola sofy por casualidad alguien vos estas construyendo la urbana? es una de las que me aconsejaron pero no me cierra mucho el cajon de la escalera adelante y al parecer es muy cerrada al frente,

Vos construiste con dos dormitorios arriba? que tan grande son los dormitorios? la idea nuestra era darla vuelta para tener mas luminosidad de adelante, que le de mas luz al living comedor que daria al noreste como esta orientado nuestro terreno, pero aun no nos decidimos, vos estas conforme con el diseño? era lo que esperabas?

Fredy, a tu consulta si se puede poner en espejo o girar la casa te comento que se puede.
Yo no solo giré mi casa (clasica 3 dormitorios) sinó que también la puse en espejo.
De otra manera nunca recibiría la luz del sol.
Pero todo esto lo hice ANTES de presentar la carpeta. El banco aceptó todo sin objetar absolutamente nada.
Al momento de presentar mi carpeta solo habían 5 modelos de casas, solo 2 podían ser aceptados por mi municipio (clásica y urbana), todos los demás exedían la cantidad de metros cuadrados de frente (aquí no se permiten casas de medianera a medianera, si o si se debe dejar entre 2,5 a 3 metros de retiro unilateral).
Así pues, elegimos la clásica porque era la única que nos entraba en el terreno, que era de fácil construcción y simple diseño.
La urbana nos pareció demasiado intrincado el diseño, si bien no es malo, la realidad es que no nos da el cuero para priorizar diseño por sobre la urgente necesidad de tener una vivienda.
Saludos!

La verdad te das cuenta construyendo.
Cuando yo prepare los planos había 4 / 5 modelos.. No mas!! y fue el que mas nos gusto. Ni te llegas a imaginar como queda, pero si estoy conforme. Eran las reglas del juego.
Las habitaciones son NORMALES. De hecho estoy esperando que me aprueben el ultimo desembolso, y tal vez elimino el balcón, pq una de las habitaciones de arriba queda muy chica.. no tengo mucho espacio para un buen placard. y la verdad no me sirve una pieza chica con un balcon que mide 3 x 1.50 mt!! es una locura y no me quita el sueño NO TENER BALCON, pero bueno lo vere mas adelante eso. (ya llegue a la tercer etapa, estoy esperando me aprueben el desembolso).
Son medidas standard, los baños igual..
Tal vez si uno planificara cada ambiente y el diseño de tu propia casa, lo harías un poco mas amplio, pero no estan mal!!- Es solo cuestión de acomodarse.
Otra cosa, no tiene un lavadero.. esta todo unificado en la cocina y la verdad no es cómodo.  Tenemos un terreno de 500 mt. y tengo q tener el lavaropa al lado de la heladera (no hay necesidad). Semejante hueco que tiene para la escalera y no esta pensado un lavadero por mas chico que sea. Son detalles que los vas viendo sobre la marcha. Mi idea es ni bien pueda agregar un quincho y ahí por ejemplo, armarme algun rincon de lavadero, para no vivir con el lavaropa en la cocina.. Fuera de esos detalles, es lindo modelo, modernoso. Esta bueno que tenga LOSA en los dos techos, es mas seguro, mas aislante. queda muy lindo.

Fredy escribió:Vos construiste con dos dormitorios arriba? que tan grande son los dormitorios? la idea nuestra era darla vuelta para tener mas luminosidad de adelante, que le de mas luz al living comedor que daria al noreste como esta orientado nuestro terreno, pero aun no nos decidimos, vos estas conforme con el diseño? era lo que esperabas?

Mi casa, si te animás, subí fotos!! sería lindo ver ese modelo en la vida real

si, justamente te iba a pedir eso, si podes subir algunas fotos a ver como queda, lo que me tiene en duda, es la poca luminosidad que tiene de frente, solo la ventana esa que da al hueco de la escalera, no sirve para nada, por donde entra la luz para la cocina o el dormitorio de abajo, ni hablar del living, todo eso da atras, en una orientacion norte sur como esta mi terreno el solo de la mañana me pega de frente a la casa, por eso estoy pensando en darla vuelta, y otra duda, que es eso que se ve en los planos de procrear de la doble altura sobre el living??? en la vista de la planata alta esta dibujado como un living con sillones, pero se supone que en la plata alta ahi no iria nada, es un error de la maqueta o yo estoy interpretando mal?

Justamente ese "doble altura" sobre el living es lo que nos resultó tremendamente costoso para nuestro presupuesto porque levantar paredes a esa altura, hacer una loza y sobre la loza el techo (que en nuestro caso debe ser si o si a 2 aguas por la nieve), todo eso para alojar un tanque de agua nos pareció demasiado.
Por eso: puede que esa doble altura sea interesante a modo de diseño moderno pero nuestra economía familiar no nos permite darnos ese tipo de "lujos".

Fredy, fijate en los planos de los cortes transversales, ahi se aprecia claramente esa doble altura.

chicos alguien sabe si se cambian ladrillos portantes, comunes y huecos como figura en las planillas, por solo huecos tendré problemas con la aprobacion del avance de obra?

buen dia!mi cunsulta q no me deja dormir es la siguiente.tengo aprobado el credito y hoy empiezo con la construccion.mi duda es q los planos q presente en el banco realice varias modificacios 1°gire la casa 2°los mtros fueron de 64 a 84 agrande las piezas ,saque un baño y puse una galeria..voy a tener problemas??y los planbos modificados los tengo q presentar al banco??saludos!

Sí, vas a tener que tramitar el cambio de plano en la municipalidad y presentarlo también en el banco. A más tardar cuando vayan a hacer la primera inspección de obra va a saltar y te van a pedir todo actualizado, así que te conviene ya tenerlo en cuenta y adelantarte.

Yo estoy a dias de comenzar a edificar el modelo urbano, consulte al banco y podes girarla, hacerla en espejo, modifcar puertas y ventanas y hasta agrandarla (todo lo que incremente mas el valor de la casa esta permitido) pero obviamente para esto hay que presentar las modificaciones con una nota del arquitecto y los planos aprobados en la muni.

En mi caso particular voy a edificar la de dos dormitorios pero solo se utilizara el de arriba, abajo quedara cocina/comedor y lo que era una habitación con puerta corrediza pasa a convertirse en living abierto; modifique las ventanas de la escalera para darle mas luz y le agregue otra de costado en la planta alta.  El dormitorio que falta quedara para edificar a futuro, y como comentaron no tiene lavadero, cosa que aun sigo analizando como voy a resolver pero no me quita el sueño por el momento jaja.

Les dejo un humilde render que hice con sketchup para tener una idea de como quedaria.

Ojo!!!!!
El sabado 20/09 vino el tasador a mi terreno y me dijo que respetemos tal cual las planillas que era "nuestra biblia" textuales palabras, por todo lo que leí acá llegue a la conclusión de que cada uno tiene su librito, mi modificación era cambiar ladrillos huecos por retak y me dijo que no.

Gastinzo, el tasador te dijo eso porque es lo que vos pasaste al banco y debes respetar.  Si no respetas los planos y planillas, al momento que pase el arquitecto que se supone va a controlar todo, no te dan el ultimo desembolso y te piden que tu arquitecto eleve una nota al banco informando que cambios hiciste y el motivo de estos cambios ya sean por necesidad o estetica, y si estos incluyen una modificacion en los planos aparte de los materiales tambien te piden el nuevo plano visado por la muni.

Yo te recomendaria que lo hables con el banco, porque los ladrillos de retak son bastante mas caros que los de construccion comun y no creo que lo reboten.

Si mal no recuerdo, esto ya lo hablamos en otro post Gastinzo, pero yo puse ladrillos huecos en las planillas y finalmente construi con Retak y no tuve ningún problema. Yo lo había consultado en el banco por las dudas y me dijeron que en el peor de los casos me iban a pedir una actualización de las planillas, pero que como era una mejora en los materiales no había problema.

Finalmente nunca me pidieron cambiar las planillas y en ninguna de las instancias de inspección en obra me dijeron algo.

Lamentablemente es verdad que cada sucursal tiene su librito y sus reglas, pero al tasador no le des bola. Si querés quedarte tranquilo consultalo directamente con tu ejecutivo de cuenta.

Rudysebas si yo pienso lo mismo que vos, igual ya tuve bastantes inconvenientes con este proyecto (personales,administrativos) asiq ya decidimos con mi mujer hacerlo tal cual las planillas.

Vainillina como va?
Es verdad lo habíamos hablado anteriormente y en el banco me dijeron que no creían que haya problemas pero ahora el tasador me dice que no, imaginate estoy en el medio y la verdad no puedo esperar mas.Como dijo una vez CintiaSMandes la inflación se come al procrear día a día.