Pasos para presentar la capeta VIVIENDAS A ESTRENAR

A ver que les parece, entre todos imaginamos los pasos para poder armar la carpeta para presentar en el banco! Les propongo a los que estén por ir al banco que lleven esta lista para que les indiquen como sería....

Lo que podesmo hacer, cada uno copia la ULTIMA LISTA, corrige y agrega información, para que así la ultima lista publicada, sea la mas actualizada.

Paso 0: Salir sorteado!!!
Llegará un mail avisando que salimos ganadores y un link? para sacar turno para la primer reunión.

Paso 1: Primer Reunión informativa
Va ser grupal, y contestan consultas generales. Les van a dar un mail de contacto de un oficial de cuentas que será a quién le presentarán la carpeta definitiva

HASTA ACA, está clarisimo... Ahora viene la nebulosa de información contradictoria!

Paso 2: Precalificación.
En esta reunión les van a decir cuánta plata les pueden dar. Y está sujeto a verificación de riesgo crediticio, que es ni mas ni menos si "se portaron bien y no deben nada".
Razones para no calificar: estar en el veraz en los últimos 12 meses. Si pagan la deuda y gestionan el libre deuda, aparentemente podrían tenerlos en cuenta. Hay que consultar cada caso!

Paso 3: Buscar una propiedad?
Que cumpla con los requisitos: de superficie (dependiendo de la categoría de la línea), en zona urbana o semi-urbana.
A estrenar, no escriturada previamente, con fecha de inicio de obra desde el 01/01/2012?? Con papeles lista para escriturar, que no supere los montos máximos para cada línea, escriturable en pesos... uf suena imposible. Los que se acuerden mas, corrijan!


Paso 4: Señarla ad refendum
Importante que la seña contenga la clausula AD REFENDUM del crédito. La seña tiene que ser en pesos y tiene que figurar el precio final de la propiedad. No se que mas debe decir!! Los que puedan aporten!

Paso 5: Boleto compra-venta??
No se si es necesario o sólo con la reserva es suficiente!! Se puede hacer un boleto compra-venta con la plata nuestra? El tema que el boleto implica que estás efetivamente comprando y no se si se puede hacer ad-referendum del crédito... Este paso sería necesario para poder presentar los planos en la municipalidad....
Que pasa con el boleto compra-venta si no sale el crédito???? Quizás este paso vaya después de la calificación???

Paso 8: Presentar todos los papeles para calificar.
Esto como máximo será 90 días después del día del sorteo, prorrogalbes por 90 días mas. Los días son corridos. En total serían 180 días, estén atentos a los tiempos, que corren sin darnos cuenta!

Paso 9: Aprobación del crédito e inicio de tramites para escriturar.
Aleluya!!! Finalmente los astros se alinean y la agonía termina (o eso parece!!) Averiguar en el banco si se escritura en conjunto con la hipoteca, y cómo es la escrituración para la línea mas baja que es por crédito Hipotecario


Paso 10: Pago de la propiedad... Cómo es? SE hace en el banco al momento de escriturar?? El escribano tiene que ser del banco si o si?

Esta es por lo menos, la forma que me imagino que sería.... ni alguno se lo imaginó diferente, hagan sus propuestas!! Si alguno puede verificar en el banco, GENIAL!!!

Creo que hay que hacer un par de modificaciones:

Paso 5: Boleto compra-venta?? escribió:

Entiendo que en ésta línea NO hay boleto de compra-venta. Se supone que con la reserva y la carpeta aprobadas vas al banco a cerrar la compra. La plata va directo desde el banco al vendedor, y en ese momento tenés que poner el 20% tuyo.

Paso 8: Presentar todos los papeles para calificar. Esto como máximo será 90 días después del día del sorteo, prorrogalbes por 90 días mas. Los días son corridos. En total serían 180 días, estén atentos a los tiempos, que corren sin darnos cuenta! escribió:

Creo que son 6 meses para presentar la carpeta, con posibilidad de prórroga por 6 meses más. Es medio ilógico que puedas presentar la carpeta el mismo día en que se supone que tenés que estar escriturando, pero parece que harían algunas excepciones para casos puntuales.

El escribano tiene que ser del banco si o si? escribió:

Nou, puede ser un escribado privado, pero se supone que el del hipotecario sale más barato!

Por favor aporten todos en éste tema gente, así nos ponemos de acuerdo y vamos modificando el primer mensaje!

Saludos!

Sobre el pago de la propiedad:

En la sucursal de Tigre nos dijeron que para la entrega de la plata se saca turno y se citan las partes en la sucursal central del hipotecario, donde se firman los papeles, ahí nos depositan a nosotros lo simulado en realidad es un poco menos.
La escritura la hace el hipotecario.
Y nosotros le pasamos el dinero cuando queramos al vendedor, no nos especificaron nada sobre el otro 20%, de hecho nos dijeron "- El 20% lo arreglan por su lado, nosotros solo lo exigimos porque estadisticamente alguien que puso plata de su bolsillo es mas probable que pague todo el credito que uno que no puso un peso-".
Si alguien tiene mas informacio por favor avise!

Sobre la superficie:
http://procrear.anses.gob.ar/compra-estrenar/requisitos
El Programa admite que la vivienda a adquirir puede tener hasta 150 metros cuadrados.

Antes eran 100M2 pero parece que lo cambiaron, no?

Buenas yo lo que quiero saber, si saben por otras experiencias o demás, cuanto es lo máximo q te pueden aguantar, osea hasta q te digan o presentas o chau crédito, me explico? por q necesito tiempo, no pensé q era tanta plata la q habia q poner arriba la verdad.

paotel83 escribió:Buenas yo lo que quiero saber, si saben por otras experiencias o demás, cuanto es lo máximo q te pueden aguantar, osea hasta q te digan o presentas o chau crédito, me explico? por q necesito tiempo, no pensé q era tanta plata la q habia q poner arriba la verdad.

Pao, entiendo que el último día disponible para poner el 20% sería el 22/10/2014.

El tema es tener la carpeta presentada con 2 meses de anticipación a esa fecha, cosa de que te lo aprueben bien sobre el límite. Tenes hasta Agosto del año que viene para ahorrar y ver que encontrás, cosa de en ese momento hacer la reserva ad referendum y presentar la carpeta completa.

gracias, bueno mejor panorama.

entonces seria que cuando encontremos algo que cumpla con lo requisitos deberiamos presentar todo menos la reserva del inmueble? me imagino que no voy a reservar algo si no estoy seguro de lo que me dan....es logico...alguien lo sabe?

MODIFICAMOS EL PETITORIO SOBRE LOS REQUISITOS PARA VIVIENDA A ESTRENAR!!!! INCORPORAMOS NUEVOS ITEMS!!! POR FAVOR A TODOS LO QUE NO LO HAYAN FIRMADO, ESTEN DE ACUERDO Y QUIERAN HACERLO POR FAVOR, Y TAMBIEN DIFUNDIRLO POR LAS REDES SOCIALES. VAMOS POR NUESTRO SUEÑO!!!

https://www.change.org/es-AR/peticiones/pro-cre-ar-cambios-en-los-requisitos-sobre-la-propiedad-a-adquirir-mediante-la-línea-de-crédito-vivienda-a-estrenar-y-control-sobre-aquellos-que-especulan-con-los-precios