Novedades en web procrear

No sé si vieron que completaron la parte de preguntas frecuentes en la página de procrear:

http://procrear.anses.gob.ar/pregunta-frecuente/vivienda-estrenar

antes la página estaba, pero vacía, no tenía preguntas ni respuestas.

Pïdo disculpas si vine con una noticia vieja.

Slds!

Yo lo vi ayer recién, antes no estaba.. Lo iba a publicar pero me olvidé.

Son las cosas que más o menos ya sabemos.. más que nada rescato la última pregunta que no la tenía muy en claro:

17- ¿Se puede cancelar de forma anticipada el crédito? ¿Tiene algún costo?

Se puede cancelar anticipadamente el saldo total del crédito durante toda la vigencia del crédito en forma parcial o total. La comisión por cada anticipo de capital parcial, será del 3% más IVA sobre el monto a precancelar. En el caso de cancelación total la comisión del 3% más IVA se abona solo en el caso de cancelar en el primer cuarto del plazo del crédito

Saludos!

MAS NOVEDADES!!!!!

http://procrear.anses.gob.ar/compra-estrenar/inscripcion-comercializadores

Hay novedades pero ninguna realmente aplicable me parece, yo esperaba que flexibilicen aunque sea la fecha de inicio, y hasta el monto del credito (tanto de los limites como los del credito a otorgar), ya que los valores de los dptos o PH que se pueden encontrar son de otro mundo! Ojala se haga una buena base de datos y tengamos mas opciones para encontrar algo acorde!
Gracias por avisar tan rapido de las novedades!

Hoy tuve la reunion en Santa Fe y la Gente del Banco nos aconsejo que nos cambiemos a construccion sin dudarlo, que lo de vivienda esta muy complicado...

En la sede del centro dice que van a ser "flexibles".. por lo que pueden hacer excepciones para obras iniciadas desde 06/2011 (como dice en el link de arriba).

Saludos.

Yenton escribió:En la sede del centro dice que van a ser "flexibles".. por lo que pueden hacer excepciones para obras iniciadas desde 06/2011 (como dice en el link de arriba).

Saludos.

Acabo de leer en el grupo de face que lo de la fecha de inicio para 06/2011 está confirmado.

La verdad que no entiendo lo de "Podrán analizarse por excepción obras iniciadas al 1/6/2011"
O sea, por qué a alguien le van a autorizar la obra y a otro no? Por qué con uno harían la excepción? Medio trucho, si lo hacen que sea para todos!
Cómo reaccionarían uds. si presentan una obra de agosto de 2011 y después de dos meses le dicen "disculpe señor, el crédito no fue asignado porque la obra es posterior a 1/2012 y con ud. no pudimos hacer la excepción"....

Hay otra cosa que no me quedo clara porque originalmente era un requisito...el tema de la finalizacion de la obra! Porque en teoria solo se podia comprar departamentos terminados en los ultimos 3 meses...me parece que hoy no es un requisito! O sea mientras que sea a estrenar y sea su primera escritura es apto para el credito?
Saludos

gretelx escribió:La verdad que no entiendo lo de "Podrán analizarse por excepción obras iniciadas al 1/6/2011"
O sea, por qué a alguien le van a autorizar la obra y a otro no? Por qué con uno harían la excepción? Medio trucho, si lo hacen que sea para todos!
Cómo reaccionarían uds. si presentan una obra de agosto de 2011 y después de dos meses le dicen "disculpe señor, el crédito no fue asignado porque la obra es posterior a 1/2012 y con ud. no pudimos hacer la excepción"....

Tenés que entender el objetivo de esta política por parte del Estado. No es simplemente darle plata a la gente para que se compre una vivienda sino también que tiene que incentivar el mercado de la construcción sumado con el blanqueo del personal que trabaje en el obra.

Hay muchas construcciones que tienen los trabajadores en negro o ni siquiera tiene autorizado el inicio de obra. Hay casos en donde la constructora no quiere que vaya el escribano porque saben que tienen inflado el precio. Todo esto hace que la oferta de viviendas a adquirir se reduzca mucho por lo tanto, tira el precio de la vivienda para arriba (principio básico de economía).

Por lo tanto qué es lo que puede hacer el Estado para mejorar este mercado? a) ayudar a la demanda (nosotros) dándonos mas plata (endeudarnos aun mas) para comprar estos depto caros, b) Aumentar la oferta (siendo más flexibles en los requisitos).

No sé de qué blanqueo hablás si en el momento de presentar la carpeta, las obras tienen que estar terminadas para que se llegue con el plazo para la escrituración. Eso lo dijo el supervisor del banco y cualquier persona que está en el rubro sabe que todo el papeleo tarda más de los dos meses que demora la otorgación del crédito. Por lo tanto el tasador (porque no va un escribano, va un tasador) no va a visitar obras en construcción sino obras a estrenar ya finalizadas que la pueden haber construido obreros, extraterrestres, hormigas o magoya, por que al tipo no le interesa, solo hace una valuación de la propiedad.
No necesito una clase de políticas de estado o principios básicos de la economía, mi pregunta es muy simple, en qué casos harían excepciones y en que casos no.

ferre79 escribió:Hay otra cosa que no me quedo clara porque originalmente era un requisito...el tema de la finalizacion de la obra! Porque en teoria solo se podia comprar departamentos terminados en los ultimos 3 meses...me parece que hoy no es un requisito! O sea mientras que sea a estrenar y sea su primera escritura es apto para el credito?
Saludos

Exacto, hoy no es un requisito.

Saludos.

Yenton escribió:Yo lo vi ayer recién, antes no estaba.. Lo iba a publicar pero me olvidé.

Son las cosas que más o menos ya sabemos.. más que nada rescato la última pregunta que no la tenía muy en claro:

17- ¿Se puede cancelar de forma anticipada el crédito? ¿Tiene algún costo?

Se puede cancelar anticipadamente el saldo total del crédito durante toda la vigencia del crédito en forma parcial o total. La comisión por cada anticipo de capital parcial, será del 3% más IVA sobre el monto a precancelar. En el caso de cancelación total la comisión del 3% más IVA se abona solo en el caso de cancelar en el primer cuarto del plazo del crédito

Saludos!

o sea qeu te penalizan por pagar anticipado? digo porque dice cada anticipo sera de 3% mas iva... :(pense que beneficiaba devolver antes

El del banco nos dijo que cuando devolvés anticipado, devolvés capital, no cuotas.
O sea que si la cuota para ese entonces tiene un interés del 10 %, para poner un ejemplo, si vos adelantás capital, lo vas a estar haciendo con un interés del 3%.
Creo que conviene si estás en el segundo grupo en adelante y a partir del 5to año. Si estás en el primer grupo (hasta 6000) no conviene ni ahí.
Ejemplo: te presto 10 pesos en 10 cuotas de 1,10 (10% de interés). Me querés adelantar la mitad del crédito ($5) : Pagarías $5 (capital) +3% (0,15) + iva (0,21*0,15) = $5,1815. Si pagaras cuotas y no adelantaras, me pagarías $5,50. Te ahorraste como 30 centavos.

Ya está el cambio de fecha (sin la palabrita "excepciones") en:
http://procrear.anses.gob.ar/compra-estrenar

HOY ESTUVE EN LA PRIMER CHARLA INFORMATIVA AQUI EN ROSARIO. SANTA FE. Y EL CHICO NOS DIJO QUE EL INICIO DE OBRA DEBE SER 1/01/2012 SIN EXCEPCION. Y UNA CHICA LE DIJO QUE H ABIA LEDIDO EN LA PAGINA PROCREAR QUE ERA 6/2011 Y EL LE DIJO QUE ELLOS SE GUIAN POR LAS CIRCULARES DEL BANCO...

gretelx escribió:Ya está el cambio de fecha (sin la palabrita "excepciones") en:
http://procrear.anses.gob.ar/compra-estrenar

En el banco que fui yo, en rosario, nos dijeron que eso no tiene validez, que ellos se guían por las circulares del banco y que de momento se toma válido 1/1/2012 y no 6/2011

gretelx escribió:Ya está el cambio de fecha (sin la palabrita "excepciones") en:
http://procrear.anses.gob.ar/compra-estrenar

Si! Ahi hay mas chances de encontrar!

"Se denomina compra de vivienda a estrenar, a la adquisición de un inmueble próximo a terminarse, cuyo certificado de inicio de obra no fuere anterior al 01 de junio de 2011, y que no haya sido escriturado con anterioridad, ni habitado al momento de inicio del trámite del crédito."

Gente para mi y es una opinion....no pueden tener distintos requisitos en diferentes Sucursales....es re poco serio....en una sucursal te dicen una cosa y en otras te dicen otra cosa???? y siempre hablamos de la misma linea....
esta linea de "vivienda a estrenar" es muy poco seria...las otras lineas no lo se..

Hablando de novedades, la semana pasada hubo una reunión, por lo menos en Buenos Aires, del Hipotecario con INMOBILIARIAS para charlar sobre los créditos. Quizas hay que esperar un porquito mas para que esto tome impulso!!! No alfojen!!

gus78 escribió:Gente para mi y es una opinion....no pueden tener distintos requisitos en diferentes Sucursales....es re poco serio....en una sucursal te dicen una cosa y en otras te dicen otra cosa???? y siempre hablamos de la misma linea....
esta linea de "vivienda a estrenar" es muy poco seria...las otras lineas no lo se..

A ver... Para darte un ejemplo con respecto a las tarjetas de crédito.
En Almagro, el supervisor que nos dio la 1er charla dijo una cosa. Luego, la señora que nos hizo la simulación dijo otra cosa.
Como no nos convenció este cruce de opiniones, fuimos al hipotecario central "a que nos tiraran la posta". Nos atendió un chico que nos dijo otra cosa.
Como esta era la versión que más nos convenía, decidimos hacer de vuelta la simulación pero en el hipotecario central. Sacamos un turno y dos semanas después, nos atendió una srita, nos hizo la simulación y nos dijo OTRA cosa.

¿Poco serio?
No.. esto ya es una cargada directamente.

se aprobó la prórroga por 180 días.

Mas novedades:

http://procrear.anses.gob.ar/noticia/procrear-flexibilizo-las-condiciones-de-la-linea-compra-de-vivienda-a-estrenar-145

Por lo que entiendo lo nuevo serian los cambios en estos 2 requisitos:

• Porcentaje máximo de financiación: 90% del valor de compra del inmueble
• Inicio de obra posterior al 01/01/2010

Entiendo que lo beneficioso del primero es que uno no necesita poner el 20%, sino que con un 10% alcanzaria...
Lo que igualmente entiendo que no cambia , es el monto maximo del prestamo, que aparentemente sigue siendo de 500 mil.

Por otro lado lo de la fecha de inicio de obra va a abarcar un poco mas de propiedades, aquellas que quedaban afuera por tener fecha de inicio posterior.

Realmente no se cuanto podra mejorar el credito estas condiciones, pero sirve para saber que estan buscando soluciones.

Magali28 escribió:Mas novedades:

http://procrear.anses.gob.ar/noticia/procrear-flexibilizo-las-condiciones-de-la-linea-compra-de-vivienda-a-estrenar-145

Por lo que entiendo lo nuevo serian los cambios en estos 2 requisitos:

•  Porcentaje máximo de financiación: 90% del valor de compra del inmueble
•  Inicio de obra posterior al 01/01/2010

Entiendo que lo beneficioso del primero es que uno no necesita poner el 20%, sino que con un 10% alcanzaria...
Lo que igualmente entiendo que no cambia , es el monto maximo del prestamo, que aparentemente sigue siendo de 500 mil.

Por otro lado lo de la fecha de inicio de obra va a abarcar un poco mas de propiedades, aquellas que quedaban afuera por tener fecha de inicio posterior.

Realmente no se cuanto podra mejorar el credito estas condiciones, pero  sirve para saber que estan buscando soluciones.

Gracias por el aviso!

Son dos aspectos que a mi criterio mejoran bastante, porque si alcanza con poner el 10% es un gran alivio para el bolsillo. Y con la fecha de inicio posterior al 1ro de Enero de 2010, hay mas propiedades que cumplen con ese requisito.

Saludos!

Ya me llego el mail con el dato desde Procrear tambien. Gran noticia para todos!!
Lo que hice fue consultar en el Banco Hipotecario... porque presente la carpeta hace menos de una semana. Supongo que me van a poder estirar el monto hasta cubrir el monto... bah cruzare los dedos para que asi sea!! Me compro una heladera y un sillon con lo que ahorre jajajaaaa!!!
Bueno la proxima noticia seguro sera la de las inmobiliarias que se adhieren al programa pro.cre.ar asi que ahi se vera la verdadera capacidad de gestion de Bossio. Ojala que el flaco ese haga las cosas bien, por ahora no viene mal parece