Modelos de Casas

Hola que tal? Nadie por casualidad sabe donde se pueden conseguir los modelos de casas en 3D? como para el programa de Google Sketchup.
Desde la página se puede descargar los detalles que necesita el arquitecto para construir, pero para alguien como yo que no tiene idea de eso, estaría bueno tener un modelo 3D cómo para apreciar mejor la casa.

Además durante el sorteo en vivo escuche decir a uno de los funcionarios del banco que iban a salir nuevos modelos, alguien sabe algo al respecto?

Bueno muchas gracias de ante mano una saludo para todos y la mejor energía para conseguirlo.

Uf, ya es mucho pedir! jaja. No se si hay modelos en 3d.... lo único que hay son las fotitos de cada modelo.

Una pregunta maru, quisiera saber cuanto se cobra el metro cuadrado de construcción llave en mano aproximadamente, o en cuanto lo tasa el Banco, para poder calcular de los modelos de casa que presenta el credito, cual estaré en condiciones de costear en base al monto que nos otorguen. gracias.

Llave en mano ni idea!! Pero creo que como tope el banco te acepta $4500 el m2... yo no voy a saber cuanto está el m2 hasta que termine, pero en la planilla presenté $3500... creo que voy a llegar facil a los $4500... pero tené en cuenta la inflación... ponele no menos de 5000 el m2

La arquitecta me dijo que estan poniendo más o menos $4000 pero mi problema es el siguiente: las casas que ofrece el credito para dos dormitorios que es lo que yo preciso ya que tenemos un peque, no son menores a 65 m2 con lo cual multiplicando el crédito de $250.000 no me alcanza para hacer una de dos dormitorios. porque a $4000 el m2 me da $260.000. se puede utilizar un modelo de 2 dormitorios aunque no te alcance el credito y poner uno la diferencia para terminarla?. o se podrá adaptar el plano para reducir unos pocos metros logrando de igual forma 2 dormitorios?
Gracias y perdon las molestias una vez mas.

A ver... el tema es este. Una cosa es el presupuesto que vos presentas en el banco, que va a ser de 250mil... y otro es lo que REALMENTE te sale construir. Por ejemplo, como el banco no verifica tu relación con los constructores, vos pactas un precio que podría ser o no igual al que presentaste en el banco. Lo importante es que no bajes la calidad que dijiste que ibas a usar.
Suponete que presentas por 250mil y tenes la suerte de, exagerando, consigas una constructora que te lo entregue llave en mano por 200mil... nadie te controla lo que vos pagas, podrías quedarte con la diferencia.
O al reves, conseguis por 300mil, y vos pones la diferencia, el banco nunca se entera.
Siempre y cuando vos mantengas o mejores la calidad de materiales y terminaciones, no va a haber problema!
Y tené en cuenta que no podés modificar el proyecto que presentas... si armaste un dormitorio, no podes agregar uno mas.. o quitar, o cambiar medidas, ect.

hola, alguien me podria decir si es VERDADERAMENTE obligatorio contruir si o si los modelos que proponen, no hay flexibilidad en ese asunto?

Gracias maru..por hoy espero no molestarte más..je,..más que clara tu explicación. saludos

Yo entiendo que usando los modelos PROCREAR, vos abaratas los costos de honorarios profesionales, porque te estas ahorrando el PROYECTO.
Habría que ver si realmente es asi.
No entiendo bien el porqué de la regla esa, pareciera media arbitraria. Es por eso que creo que podrías llegar a "convencer" a hacer una excepción. Sobre todo si les explicas que el profesional te cobra lo mismo, entendes?
Pero realmente todavía nadie tuvo la entrevista con el banco donde le dirán exactamente si la norma es flexible o no! Avisa que te dicen en el banco! Saludos.

emiliy escribió:hola, alguien me podria decir si es VERDADERAMENTE obligatorio construir si o si los modelos que proponen, no hay flexibilidad en ese asunto?

Muchas gracias.-
El 4/11 tengo la entrevista y vere que puedo hacer, en mi caso, mi hrno es Aqruitecto me hace todo sin costo.-
Les cuento dsp.-

La idea creo que es abaratar costos; los modelos están buenos!!
Mi marido es arquitecto y su sueño es proyectar su propia casa, por eso también vamos a charlarlo en la entrevista...

Con los modelos de la pagina de procrear te salvas de ir a un arquitecto o mmo que te haga el proyecto y te cobre por ello. Lo que no te salvas es de la presentacion municipal, el pago de contratos y derechos de construccion, ahi todo profesional te cobra, pero hay un convenio con el colegio de tecnicos de la prov de buenos aires que las casas menores a 70 mts2 con procrear tienen unos topes de costo, por lo tanto se abarata bastante.
Saludos

Existe el modelo de casa tipo de 2 o 3 habitacones?
Gracias

Por lo que estuve viendo, en los planos de una sola planta tienen dos baños, lo cual me parece totalmente innecesario, alguien sabe si se puede descartar uno para hacer mas espacio en alguno de los ambientes?

MaruVR escribió:Yo entiendo que usando los modelos PROCREAR, vos abaratas los costos de honorarios profesionales, porque te estas ahorrando el PROYECTO.
Habría que ver si realmente es asi.
No entiendo bien el porqué de la regla esa, pareciera media arbitraria. Es por eso que creo que podrías llegar a "convencer" a hacer una excepción. Sobre todo si les explicas que el profesional te cobra lo mismo, entendes?
Pero realmente todavía nadie tuvo la entrevista con el banco donde le dirán exactamente si la norma es flexible o no! Avisa que te dicen en el banco! Saludos.

emiliy escribió:hola, alguien me podria decir si es VERDADERAMENTE obligatorio construir si o si los modelos que proponen, no hay flexibilidad en ese asunto?

ENcontre un terreno en esquina de 4 mts de frente terminando en 21 de fondo .... no entra el modelo procrear.. pero es escriturable y no mas 150.000 ... ahora no me van a autorizar el credito xq no uso un modelo de ellos?

Mi heno es arquitecto .. alguien consulto esto !!!!!!! por favor!

Soy de Santa Fe, fui el viernes y me dijeron que tienen que ser los modelos de procrear (punto).Ahora....... NO NOS REGALAN NADA......... OK? Porque tenemos que ser como un obejita y acatar todo?
Claro que estos prestamos son convenientes!!!!
Claro que es una propuesta que jamas he visto en nuestro querida Argentina, pero porque no proponer una solucion para este tipo de problemas.
Pregunto? Cuales el motivo de tener que usar solo los modelos de ellos?
Si alguien tiene un respuesta lo agradezco.
Carlos

La chica del banco me dijo que habia como 10 modelos nuevos para casas que solo faltaban subirlos a la pagina, alguien sabe algo?

Una duda, porque no estoy segura si entendí bien, puede ser que de los planos que presentes podes dejar sin construir hasta 30m? O sea, si presentas un plano por 70m, podes construir mínimo 40m con el dinero del crédito y terminar el resto mas adelante.
No se si alguien tiene idea de como es eso, porque de ser así, tenia pensado construir lo que mas pueda con la plata que me dan y una vez instalada terminar lo que falte de a poco.

Les cuento lo que sucede aquí en San Martín de los Andes: como sabemos los terrenos son en promedio de 10 mts de ancho en casi toda la argentina (la mayoría de los modelos procrear tienen 10 mts de frente) pero las regulaciones municipales que controlan la construcción en los diferentes barrios de este pueblo nos obligan a dejar un retiro de medianera de unos 2,6 mts aprox.
Además, es obligatorio que los techos tengan pendiente por la nieve y que los cimientos estén reforzados por ser zona sísmica.
Con lo cual, CUALQUIER plano de los que posee el banco hipotecario, debe ser modificado para ser usado en esta zona.
Estuve consultando en el banco y me dijeron que el banco permitía unicamente la modificación de los techos y de los cimientos y NADA MÁS.
No se puede modificar fachada, ni ampliar o achicar absolutamente ningún espacio, no se puede cambiar el lugar de ninguna puerta o ventana o escalera, no se puede agregar o sacar lo proyectado y detallado al momento de presentar la carpeta crediticia, es por este motivo que la consulta con un profesional (arquitecto, MMO o ingeniero) es de muchísima ayuda y soporte.
Lo que si se puede hacer es cambiar la orientación de la casa (por ejemplo, si el frente está en paralelo a la línea de vereda, lo que se puede hacer es ponerlo en perpendicular a la línea de vereda).
Cada modificación debe estar argumentada por el profesional para que en el banco puedan considerar la situación antes que rechazar la carpeta directamente.