NO MAS SEÑA DE TERRENOS

GENTE LES CUENTO QUE HOY FUI A LA REUNIÓN Y NOS DIJERON QUE ANTE LAS DIFICULTADES QUE HAY CON LAS SEÑAS AD-REFERENDUM.. AHORA SOLO HAY QUE PRESENTAR DEL TERRENO COPIA DE LA ESCRITURA Y ALGÚN IMPUESTO DONDE FIGURE LA NOMENCLATURA CASTATRAL Y EL PLANO VISADO.
ESPERO QUE LES SEA UTIL... LA DIFICULTAD ES CONSEGUIR ALGUIEN QUE TOME LAS VIEJAS COSTUMBRES DE VENDER/COMPRAR DE PALABRA...

SALUDOS

PORQUE PRIMERO NO NOS EVALUAN SI ESTAMOS APTOS PARA RECIBIR EL CREDITO DEL TERRENO Y LUEGO PRESENTAMOS LOS PAPELES DEL MISMO Y SI ESTA TODO BIEN COMPRAMOS EN UN PLAZO MAS RAZONABLE Y NORMAL, ES DECIR UN DESDOBLAMIENTO DEL CREDITO, COMPRA DE TERRENO (CREDITOS PERSONAL), CONSTRUCCION (CREDITO HIPOTECARIO). ES COMO SI PONGO EN VENTA UN AUTO Y VIENE UN COMPRADOR Y ME DICE QUE ME LO VA A PAGAR EN 60 DIAS, SI TODO ESTA ENCAMINADO, NI LOCO. NO TODO EL MUNDO ENTIENDE EL VALOR Y EL COMPROMISO SOCIAL, Y MENOS CUANDO HAY INTERESES DE POR MEDIO.

Walter, coincido con vos!! En un crédito hipotecario convencional, vos presentas la carpeta y una vez aprobada, te dan 9 mese para buscar propiedad!!
Entiendo que en este caso podría hacerse igual, tanto para terreno+construcción como para compra de vivienda a estrenar. Con eso se ahorrarían un montón de tramiterios.

Yo también coincido con Walter. Es realmente muy dificil poder convencer a la gente de "reservar" un terreno sin siquiera saber si nos aprobarán la carpeta crediticia.

Buen día !! en que sucursal te dijeron eso?

mariab escribió:GENTE LES CUENTO QUE HOY FUI A LA REUNIÓN Y NOS DIJERON QUE ANTE LAS DIFICULTADES QUE HAY CON LAS SEÑAS AD-REFERENDUM.. AHORA SOLO HAY QUE PRESENTAR DEL TERRENO COPIA DE LA ESCRITURA Y ALGÚN IMPUESTO DONDE FIGURE LA NOMENCLATURA CASTATRAL Y EL PLANO VISADO.
ESPERO QUE LES SEA UTIL... LA DIFICULTAD ES CONSEGUIR ALGUIEN QUE TOME LAS VIEJAS COSTUMBRES DE VENDER/COMPRAR DE PALABRA...

SALUDOS

Buen día !! en que sucursal te dijeron eso?

mariab escribió:GENTE LES CUENTO QUE HOY FUI A LA REUNIÓN Y NOS DIJERON QUE ANTE LAS DIFICULTADES QUE HAY CON LAS SEÑAS AD-REFERENDUM.. AHORA SOLO HAY QUE PRESENTAR DEL TERRENO COPIA DE LA ESCRITURA Y ALGÚN IMPUESTO DONDE FIGURE LA NOMENCLATURA CASTATRAL Y EL PLANO VISADO.
ESPERO QUE LES SEA UTIL... LA DIFICULTAD ES CONSEGUIR ALGUIEN QUE TOME LAS VIEJAS COSTUMBRES DE VENDER/COMPRAR DE PALABRA...

SALUDOS

sucursal pergamino, hable con gente que esta tramitando en junin (BA) y le dijeron lo mismo.

walter esta muy bien lo que decis, tenes razon... pero bueno tratemos de ver lo bueno que de alguna manera u otra vamos poder tener nuestra casa...la bola especulativa de precios va a bajar en cuanto la gente no se vuelva loca y pegue cosas descabelladas... si compramos/aceptamos precios altos las cosas siguen igual... por eso hay que buscar precio , preguntar y preguntar, (a lo criollo romper las p...............) cuando vean que el negocio se les va, las cosas cambian... asi sea terreno, materiales y mano de obra. PACIENCIA ESTO ES TODO MUY LENTO....
saludos

Por las dudas pregunte a mi asesora del Hipotecario, estoy en MDP, y me dijo que por lo menos aca, los requisitos sieguen siendo los mismo. La realidada es que sin plata ninguno te da nada de algo que no es tuyo. Esperemos se vaya haciendo todo un poco mas simple. Sino, no terminamos mas !!

Suerte!

mariab escribió:sucursal pergamino, hable con gente que esta tramitando en junin (BA) y le dijeron lo mismo.

Sigue siendo cualquier cosa el sistema, ya que ningun dueño te va a dar una copia de su escritura para que presentes, a no ser que lo conozcas pero sino no.
Las operaciones sobre inmuebles se han hecho siempre y siguen siendo plata en mano y firma en el momento, no hay otra, nadie se pone en riesgo de reservar nada y el dueño firma si y solo si tiene la plata en el momento.

Osea y si cuando te da el ok el banco se vendio a otro el terreno ?? Entonces que pasa.

Eso es lo que venía planteando desde el principio. Si la seña es ad referendum el propietario tambien puede vender a otro comprador y devolverte la seña en cualquier momento. O sea que en el medio de la operación aparece otra persona con plata en mano, el propietario te devuelve la seña y te dice chau hasta luego!!

Otro tema es que si no vamos a hacer seña ni boleto de compra venta, como se haría la operación??? Es medio una broma lo que estan diciendo en el Banco. Como vamos a comprar, de palabra? Me parece que cada vez saltan nuevas falencias del sistema. Yo tengo la proxima reunion los primeros dias de Diciembre. La verdad que estoy esperando solo para ver que me dicen, porque la verdad me parece que comprar en estos terminos es un cuento chino.

El visado del plano solo se puede hacer con boleto de compra venta. Todavía no entiendo como vamos a presentar la carpeta completa. Creo que los del banco o realmente no saben bien como es el procedimiento o nos estan mintiendo descaradamente

depende la ciudad el visado del plano sabiendo que es para procrear lo hacen con solo el voleto de reserva o señado ..

No se de que ciudad sos, la verdad es que deben ser muy pocos los municipios que te hagan el visado de un plano sobre un lote que no es tuyo y que en realidad tampoco tenes la seguridad que lo vas a comprar. Imaginate la cantidad de expedientes que se generarían sin sentido, es una locura

En La Plata para poder realizar el visado en obras particulares como mín te piden el Boleto de compraventa. Con boleto de reserva no te toman el tramite

Lo que tendrían que separar es la compra del terreno con la construcción. Se meten las dos cosas en la misma bolsa y se esta generando un quilombo terrible.

Para la compra del terreno el banco debiera entregar el dinero mediante un prestamo personal. Luego de escriturar y efectuar la hipoteca, se debiera cancelar el prestamo personal y continuar con el credito hipotecario. O de alguna otra forma, pero separar la compra por un lado y la construcción por otro

hola,el terreno que se reserve para terreno y construccion tiene que tener escritura o boleto compra venta a nombre del vendedor es suficiente? gracias

nando escribió:En La Plata para poder realizar el visado en obras particulares como mín te piden el Boleto de compraventa. Con boleto de reserva no te toman el tramite

Nando, a nosotros nos asesoró mejor otro arquitecto... No es necesario presentar la carpeta para el visado... se hace un visado para banco en obras particulares, necesitas algunos papeles nomas que podes conseguir con la nomenclatura catastral en catastro, si llevás el comprobante de sorteo procrear, no pagas nada:

Necesitas:

-Nota de solicitud firmada por el arquitecto
-Certificado de dominio
-3 copias del plano, una con informe de archivo (lo solicita el arquitecto)
-Certificado de restriccion al dominio (si la parcela esta fuera del casco o tuviera ochava)
-Certificado catastral