Presentacion de Carpeta

Hola Marianaa, gracias por la buena onda. Presenté carpeta el jueves, al final me decidí por otra propiedad que ya tenía todo listo para escriturar porque me estaban tardando mucho con los papeles y yo me estaba poniendo muy nerviosa.
Que rápido que te llamaron, yo estoy esperando pero creo que entre que estan parando todos los días dos horas y el mundial la cosa va a ir un poco más lenta. Cualquier cosa aviso.

gretelx escribió:Hola Marianaa, gracias por la buena onda. Presenté carpeta el jueves, al final me decidí por otra propiedad que ya tenía todo listo para escriturar porque me estaban tardando mucho con los papeles y yo me estaba poniendo muy nerviosa.
Que rápido que te llamaron, yo estoy esperando pero creo que entre que estan parando todos los días dos horas y el mundial la cosa va a ir un poco más lenta. Cualquier cosa aviso.

Gretelx, si la propiedad esta en Caseros, seguro la tasadora es la misma que me toco a mi...Su nombre es Erika..Yo no se como continuará todo, pero ella se mostro muy flexible..Cualquier duda te dejo mi mail, porque si te puedo ayudar en algo ya que estamos en la misma zona, escribime...
marianaa_a@yahoo.com.ar
Besos y vas a ver que esta semana tenes novedades..

Buen dia, queria saber si me pueden informar si el banco toma la carpeta si el plano del departamento figura como estudio profesional (por tema de medidas se hizo de este modo) aunque uno lo vaya a usar como vivienda. Lo tengo para señar pero tengo miedo que despues el banco no me lo acepte. Desde ya agradezco sus respuestas.

Buenas, estaba leyendo las distintas experiencias que tuvieron con lo de la carpeta. Pero queria preguntarles como fue lo del tasador y el prestamo, ¿les dieron el prestamo por el valor del inmueble o algo mas bajo despues de que fue el tasador?

Soy de La Plata y queria sacarme algundas que esto genera bastante.

Hola gente, hoy me llamó el tasador   , va mañana a ver el depto. Tardó 18 días desde la presentación de carpeta en llamar.  
Marianaa, muchas gracias, no me tocó Érika porque yo presenté carpeta en el hipotecario central -plaza de mayo- porque me quedaba más cómodo por el laburo.
Maximiliano, respecto a tu consulta ni idea. Vas a tener que ir al banco a preguntar, andá sin turno y pedí que te atiendan.
GBarsi, si mañana mi tasador comenta algo del valor de tasación lo comparto.
Saludos a todos y estamos en contacto.

El tasador fue, sacó fotos, miró todo con atención, hizo un par de comentarios del tipo "tiene un patiecito?" y dijo que en 20 días estaría el crédito.
La cosa no duró más de 5 minutos y no le sacamos medio dato del monto.

Pudieron lograr que la escribania de la parte de venta este exento de los gastos de sellos por la ley 14423, en la pcia de Buenos aires, yo la sigo peleando desde el colegio de escribanos se hacen los sotas

danielapronam escribió:Pudieron lograr que la escribania de la parte de venta este exento de los gastos de sellos por la ley 14423, en la pcia de Buenos aires, yo la sigo peleando desde el colegio de escribanos se hacen los sotas

Hola Daniela yo estoy averiguando lo mismo, el escribano de la venta me dijo que no me corresponde que es solo para hipoteca pero creo que no averiguo nada, la excusa que me dio es que en el aplicativo que tiene para liquidar todos los gastos de la escritura le figura que lo tiene que cobrar. Si me entero de algo te aviso, pero nadie tiene idea. Sabes la valuacion fiscal de la propiedad? porque si es menor a 105000 aprox. esta exenta por vivienda unica.

es mayor por eso me la quieren cobrar. si llame a varios escribanos y me dicen lo mismo que a vos. Es mas hasta el escribano del BH designado me lo dijo. Así que directamente mande una consulta a la página de AFIP. Si se de algo te aviso. A vos cuanto te quiere cobrar la escribanía. Mi vivienda es de pcia de Buenos Aires y el del banco hipotecario es 2.5 porc. Y el de venta haciéndome cargo de los gastos del vendedor 9 porc

Con lo poco que entiendo CREO que el agente recaudador en este caso es ARBA, no AFIP, dado que sellos se trata de un impuesto provincial, no federal, y a ellos debería ser la consulta.

Buenas! Soy de Neuquén y les quería consultar algunas dudas que tenemos con mi señora. Estamos buscando vivienda hace un tiempo con mucho esfuerzo (y desgano por momentos) pero se hace difícil encontrar algo que entre en los requisitos de PROCREAR. De todas formas no perdemos la esperanza   
En fin, una de las dudas es si el valor de la propiedad tiene que valer si o si menos de $850.000 o se puede superar siempre y cuando el tasador del banco lo tase por ese valor ya que acá se creen que somos todos petroleros y los precios están por las nubes. Por lo que estuve leyendo, algunos lo han hecho pero bueno, quería constatar.
Otra duda es si la vivienda tiene que estar si o si deshabitada. Vimos un dúplex hermoso pero está siendo alquilado hace muy poco y está a la venta como "a estrenar". A alguno le ha pasado algo similar??
Y por último, tengo un terreno a mi nombre, eso afecta el crédito? O debería venderlo antes de presentar la carpeta?

Desde ya les agradecemos su tiempo y ojalá entre todos ayudemos Gracias!

Respecto a los 850, mientras no sea una locura la diferencia, el tasador lo aprueba.
Lo que sí es que la reserva que se presenta al banco debe decir $850.000.
Por lo tanto, se hace una reserva "paralela" con el valor real y una cláusula que dice que cualquier otra reserva realizada con anterioridad no tiene validez. La misma también debe ser ad referendum y tener copia ambas partes y no mostrarsela al banco.
Tengo un conocido amigo de un amigo que lo hizo así y le salió bien.

gretelx escribió:Respecto a los 850, mientras no sea una locura la diferencia, el tasador lo aprueba.
Lo que sí es que la reserva que se presenta al banco debe decir $850.000.
Por lo tanto, se hace una reserva "paralela" con el valor real y una cláusula que dice que cualquier otra reserva realizada con anterioridad no tiene validez. La misma también debe ser ad referendum y tener copia ambas partes y no mostrarsela al banco.
Tengo un conocido amigo de un amigo que lo hizo así y le salió bien.

Gracias gretelx! Muy buena info! En principio los duplex que hemos visto andan en 950 así que quizás podamos comprar algo. De vuelta gracias por compartir la experiencia! Después te cuento como nos fue. Saludos!

lo importante no es q sea solo a estrenar , sino que sea primera escritura!, porque si lo tienen en alquiler seguro ya esta escriturado. fijate eso.

hola alguien sabe si puedo presentar un dpto que tenga presentado el final de obra pero todavia no lo tenga? (aca en santa fe son 4 meses de trámite) el resto de los papeles esta perfecto