Carta explicando cambios para que aprueben 75% de avance?

Hola! Nosotros hicimos cambios significativos respecto de las planillas de obra. En su momento el oficial nos dijo que mientras que fuera para mejorar la casa, que no había problema y que seguramente nos pidieran las planillas modificadas cuando fueran a ver el avance, pero eso nunca pasó (ya nos aprobaron el segundo desembolso por el 50% de avance de obra).

Ahora se nos termina el plazo de 9 meses + 3 de prórroga, y vemos difícil estar en el 75%, pero perdido por perdido, el último día posible llamamos para pedir el desembolso/tasador. En el banco nos informaron que en casos así, que se hicieron cambios, es posible mandar una carta al banco, dirigida a los tasadores, para que tengan en cuenta ciertas cosas. Por ejemplo, nosotros pusimos que íbamos a usar ladrillos huecos, pero finalmente usamos Retak. Salen más caros, pero no lleva revoque, por lo que el ítem de "revoque" ya estaría cumplido, aunque la casa no se vea revocada (se aplica el revestimiento exterior directamente sobre el ladrillo). Lo mismo en el interior. Otro cambio fue el piso: en vez de carpeta, revestimiento, etc, optamos por un microcemento alisado pulido (o sea que nuestro piso está tal y como va a quedar definitivo desde que hicimos los cimientos).

Cuando pedí el último desembolso pregunté por esta carta, para ver si es algo habitual o si el oficial me dijo eso solo como último recurso, y me dijeron que sí, que es muy común que se haga (pero busqué entodo el foro y no vi que nadie hablara de esto). ¿Alguien sabe algo? ¿Alguien lo hizo? Pregunto para saber cómo presentarla y cómo les fue.

Mil gracias!

Vos ante la duda, presentala!!! El tema es que para realizar cambios de materiales, que no son de terminación (como los ladrillos) tendrías que haber pedido autorización antes en el banco... que en general te autorizan...
Si yo la tuvise que presentar, haría un listado de las modificaciones, y las equivalencias (como vos decis).
Pero ojo! Porque el retak no lleva grueso, pero si fino, porque es una terminación.
De todas maneras, el tasador ve como está terminado: osea, que tenga piso, no importa cual pongas (siempre que no bajes la calidad).... entendes?

Gracias Maru! Con el tema del cambio de los materiales en sí no tuvimos problema y no pasó nada. Como todas fueron mejoras ni siquiera preguntaron. Y sí, obvio que al menos vale la pena intentar.

Por si a alguien le sirve, en el 0810 me dijeron que hay que llevar la carta al banco y pedir al oficial de cuenta que cree una gestión en el sistema para el área de tasación que les corresponda (en nuestro caso, Pcia. de Bs. As.). Ayer la llevamos e hicimos lo que decís vos Maru, un listado de los cambios con el % que correspondería considerar (en nuestra planilla decía, por ejemplo, que revoque grueso era 18% y con el Retak ya estaría incluido).

Ya sé que no consideran avance el acopio de materiales, pero decidimos tirarnos el lance por ese lado también a ver qué pasa. Porque en realidad lo que nos está faltando es mano de obra. Materiales, artefactos, revestimientos, etc, ya los tenemos todos comprados (adjuntamos a la carta las facturas de compra). No nos falta comprar casi nada.

Una última cosa... la carta la firmamos nosotros, pero me dio la sensación de que esperaban que estuviera firmada por el arquitecto.

vainillina escribió:Gracias Maru! Con el tema del cambio de los materiales en sí no tuvimos problema y no pasó nada. Como todas fueron mejoras ni siquiera preguntaron. Y sí, obvio que al menos vale la pena intentar.

Por si a alguien le sirve, en el 0810 me dijeron que hay que llevar la carta al banco y pedir al oficial de cuenta que cree una gestión en el sistema para el área de tasación que les corresponda (en nuestro caso, Pcia. de Bs. As.). Ayer la llevamos e hicimos lo que decís vos Maru, un listado de los cambios con el % que correspondería considerar (en nuestra planilla decía, por ejemplo, que revoque grueso era 18% y con el Retak ya estaría incluido).

Ya sé que no consideran avance el acopio de materiales, pero decidimos tirarnos el lance por ese lado también a ver qué pasa. Porque en realidad lo que nos está faltando es mano de obra. Materiales, artefactos, revestimientos, etc, ya los tenemos todos comprados (adjuntamos a la carta las facturas de compra). No nos falta comprar casi nada.

Una última cosa... la carta la firmamos nosotros, pero me dio la sensación de que esperaban que estuviera firmada por el arquitecto.

En mi caso que realice una modificación menor (se giro la casa en forma de espejo) le presente al banco una carta directamente del arquitecto donde establecía que no se había producido modificación alguna en la cantidad de m2 ni en la calidad de los materiales y que el cambio solo era a fines de tener un mejor aprovechamiento del terreno. Obviamente que además le presentamos el nuevo plano visado por la municipalidad. Esta presentación se realizo porque habíamos tenido una objeción de parte del banco quienes manifestaban que no coincidía las fotos del tasador con el plano. Con estas aclaraciones se produjo finalmente el segundo desembolso!
En cuanto a tu caso, según tengo entendido, para la ultima etapa te visita si o si un arquitecto para dar el visto bueno final, por lo que todo va a depender de lo que el defina!!
Mucha suerte!!
Con todo esto no tuvimos problemas y nos dieron el segundo desembolso.

Por si a alguien le sirve... les cuento cómo resultó esto.

Antes que nada, quisiera aclarar que la carta no era para explicar o justificar el cambio de materiales, sino para hacer notar que debido al cambio de materiales/terminaciones el porcentaje de avance de obra real es mucho mayor al que se ve a simple vista si tienen en cuenta la planilla de presupuesto que presentamos junto con la carpeta.

Habiendo dicho esto... cuando llevamos la carta al banco nos pareció que la chica que nos atendió no nos dio ni bola. Salimos con la sensación de que la iba a tirar a la basura ni bien nos fuéramos. Ayer fuimos al banco... y dicho y hecho. La carta nunca llegó a los tasadores y la chica dice que no se acuerda de nada y que no sabe qué pasó con la carta.

Nos atendió otra, que claramente tenía más idea de todo, e incluso le explicó a la otra lo que tendría que haber hecho. Esta chica nos dijo que sí es común que la gente mande estas cartas, pero que los tasadores jamás las tienen en cuenta (parece que la gente explica la falta de avance en relación a la inflación, etc.).

Sin embargo, cuando le explicamos nuestro caso, dijo que eso era diferente y llamó a los tasadores para ver qué habría que hacer (porque, lamentablemente, nos rechazaron el desembolso).

Lo que nos pidieron es que les mandemos la carta (en la que tiene que estar la firma del arquitecto) junto con una nueva planilla de presupuesto que refleje la realidad de lo que finalmente construimos. Además, tenemos que presentar un CAT (certificado de aptitud técnica) porque no usamos sistema constructivo tradicional.

Nos dijo que si mandamos todo urgente, que ellos lo procesan rápido y que incluso nos mandarían una nueva inspección a la obra para que todo vaya de nuevo a los tasadores (supongo que tanta voluntad porque ellos se mandaron el moco al hacer desaparecer la primera carta). De todas formas, nuestro crédito termina este viernes, así que ya no tenemos tiempo ni ganas de embarcarnos en esto. Con los aumentos que hubo y demás, ya no sabríamos cómo completar de nuevo las planillas y tampoco tenemos ganas de pagarle a la arquitecta por ese trabajo cuando necesitaríamos ese dinero para poner en la obra.