Consulta escritura

Buenas tardes. Les queria consultar lo siguiente: nosotros realizamos la compra de un terreno para acceder al credito de Construccion. Tenemos que hacer la escritura en los proximos dias. Lo hacemos con la escribana designada por el dueño del loteo, no la del banco y queremos ahorrarnos algunos pesitos con los honorarios. El dueño no tiene problema de poner otro valor en la escritura, pero yo tengo miedo lo siguiente:
- El banco toma el valor que dice la escritura o el valor real-mercado del lote?
- Queremos respetar la relacion 5-1 que dice el banco, es decir, que la construccion no supere 5 veces el valor del terreno.
El valor fiscal del lote esta declarado segun arba por $40.000, queriamos poner en la escritura $100.000 y pagar los impuestos por ese monto. Habra algun inconveniente? aclaro que no es el valor real ni de mercado de ese lote. No sabemos que evalua el tasador, si nos conviene escriturar por un monto mayor por las dudas para acceder al monto maximo de credito o si esto no guarda relacion..
Gracias!

Nosotros hicimos lo mismo que querés hacer vos y no tuvimos problemas. El terreno yo lo compré hace 4 años y el valor fiscal era $33.000 (ni por las tapas lo que lo pagué) y ese valor fiscal nunca lo actualizaron. El tasador de Procrear tomó el valor de mercado.

Vainillina, gracias por tu respuesta. Cuanto tiempo hace que escrituraste?

laura y julio escribió:Vainillina, gracias por tu respuesta. Cuanto tiempo hace que escrituraste?

La escritura la hicimos hace 4 años, y la carpeta para Procrear la presentamos hace un año y medio.

Pero entonces si el valor del mercado vale 240 mil, que es lo que realmente pagamos, pero la tasación fiscal es menos y en el boleto ponemos que nos lo vendieron en 150mil y escrituraremos por eso, no debería haber ningún problema, no?

Una vez más: queda en manos del tasador.

Es como te dice Cintia, Fredy. Una cosa es lo que vos pagás, lo que pongas en la escritura, lo que dice el impuesto inmobiliario, etc, etc, etc. Pero a fin de cuentas lo importante para que te aprueben el crédito es que el tasador considere que el valor del terreno está dentro de los límites permitidos.