VALOR DE LOS TERRENOS

HOLA GENTE .. tengo un tema con el valor de los terrenos, supuestamente dan un máximo de 150.000 pesos .. entonces me puse a buscar solo por curiosidad terrenos en buenos aires zona oeste de ese valor o menos .. (tengo la primera reunión el 12/11) ..gente .. no existen terrenos de ese valor son todos muy por encima de ese valor ... o me tengo que ir a vivir a la zona de moreno, la reja o francisco alvarez .. yo soy de moron y mi flia tiene todo ahi ... para el caso no hay problema .. nos vamos y listo .. se podrán juntar 2 o mas personas del procrear y comprar 1 terreno grande en conjunto para economizar?????????.. o en su defecto poder comprar el terreno en moron o aledaños ???

Entiendo que podrías moverte de barrio o zona si no conseguís terreno. Lo que es seguro es que no pueden dos o mas personas comprar el mismo terreno y subdividirlo!! Primero porque no todos los terrenos son subdividibles, segundo, porque para comprar tenés que tener la plata y para tener la plata, tenés que presentar los papeles. Los créditos son personales en el sentido que son de una persona o matrimonio... no de una sociedad o conjunto de personas...

Hola , nosotros salimos sorteados para la compra del terreno  +  construcción.
somos de Berazategui y tenemos la entrevista el lunes 4/11 , estuvimos chusmiando terrenos para tener una idea de los precios y lugares , pero nos encontramos con que no hay nada que se adapte a lo que propone el banco , para empezar si hay algo  la zona es peligrosa , esta en el medio de la nada o no cumple con todos servicios /requisitos. esto sumado a que otras personas beneficiadas tambien de la zona se encuentran en la búsqueda , entonces se dificulta cada vez mas... En las inmobiliarias directamente te dicen que este plan es una tomada de pelo. y para señar algo te piden entre 10 mil y 20 mil que si no te aprueban el crédito los perdes. no se que hacer realmente , estamos muy ilusionados con tener nuestra casa , no tenemos otra forma de acceder  , ya que hoy en día con los valores que hay en el mercado se hace muy difícil, somos un matrimonio con un hijo , ni me imagino aquellos que tienen mas de uno como hacen.
saludos!

aca en mar del plata pasa lo mismo.... no se peude hacer algun tipo de denuncia?

Buenas tarde,
yo soy de ezeiza y ocurre lo mismo, no existen terrenos menores a $200.000, por lo cual se deficulta demasiado acceder al prestamo.
Tengo reunion el lunes 4/11 y la verdad que ya voy desmotivado.
Me pueden indicar si el monto que te presta el banco para la compra del terreno es de $150.000 y el resto puede ser puesto de mi bolsillo si el valor del terreno es mayor?
Aguardo sus respuestas

Nicolas

Chequeen en Mercado Libre y otros portales que no sean inmobiliarios. Y también aprovechen fines de semana para recorrer... no todo es inmobiliaria!! Suerte.

se puede comprar el terreno a un pariente directo del beneficiario del crédito??..padre, o madre por ejemplo?

Hola!!

Nosotros tb estamos en zona oeste... pensando en cambiar de lugar de radicación, jeje. Los terrenos están por las nubes.
Si el monto del terreno no puede pasar sí o sí los $150.000 estamos fritos
También pensé en la posibilidad de juntarnos varios y subdivivir... quizás no un terreno sino un loteo, hay bastantes por aquí.
Tenemos la reunión en el banco el próximo Lunes. Les cuento qué nos dicen!!

Los requisitos dicen que no se aceptan operaciones entre familiares!!!

jesiwm escribió:se puede comprar el terreno a un pariente directo del beneficiario del crédito??..padre, o madre por ejemplo?

Hayyyyyyyyyy estamos todos en la misma!!! Tambien soy de zona oeste y los precios superan altamente la suma! Tengo entrevisté el 11-11. Pero ya voy medio desanimada! Vi q algunos ya tienen en estos días porfa comenten!

Miren eso, en Mercado Libre hay varias cosas....
http://terreno.mercadolibre.com.ar/MLA-481594420-terreno-virrey-del-pino-o-permuta-auto-lancha-_JM

http://terreno.mercadolibre.com.ar/MLA-471089987-terreno-grande-_JM

http://terreno.mercadolibre.com.ar/MLA-479595937-lotes-en-barrio-las-casitas-gonzalez-catan-_JM

http://terreno.mercadolibre.com.ar/MLA-479679090-vendo-terreno-65000-pesos-_JM

http://terreno.mercadolibre.com.ar/MLA-476591839-oportunidad-lote-con-encadenado-y-columnas-_JM

http://terreno.mercadolibre.com.ar/MLA-476959043-3-lotes-contiguos-10-x-34-m-cu-venta-por-unidad-o-en-block-_JM

http://terreno.mercadolibre.com.ar/MLA-481318797-lotes-con-escritura-inmediata-ultimos-lotes-_JM

No se bien que zona del Oeste sos...

Gente, en la página dice bien claro: el crédito da hasta $100.000, y el terreno debe ser tasado hasta $150.000, cosa que es irreal, entonces lo que se puede hacer es escriturar por 150.000y aunque el terreno valga 230.000. Esa cora de 150.000 la ponen Lara que la gente no se compre un terreno de 500.000, lo que implicaría que ya tenias plTa para un terreno, y este crédito solo es kara el que no puede comprarlo, es algo absurdo que no te dejen comprar algo de 200.000, y las inmobiliarias o intermediarios van a tener que financiar sino no van a vender ni los yuyos. Hay que calmarse, todo tiene solución! No creo que permitan que el 80% tenga que desistir. Optimismo! Saludos!

Perdón por lo mal escrito que esta, escribí rápido desde un lugar incomodo y no vi como iba quedando

El problema es el dinero que nos da el banco para salir a buscar terreno, la mayoría no disponemos de un margen para poner encima y con 100 mil no conseguimos nada.... Vamos a ver....

Si seguro Javier, es así, pero esta todo muy verde, a esperar a ver que info de maneja en unos dias. Saludos!

Yo creo como me dijeron en una inmobiliaria que esto es una cargada , es irreal , a ellos no les importa cuantos créditos rechacen si no la publicidad política que esto les genera al decir  " tantas personas sorteadas podrán tener sus casas " se entiende ?? es publicidad positiva y gratuita a costa de la ilusión de la gente. yo no sigo a ningún partido político ni me interesa la politica , somos laburantes y nadie me regala nada ni cobro ningún tipo de asignación o plan. la esperanza es lo ultimo que se pierde , doy fe que fue suerte salir sorteados nadie nos acomodo el numero , ahora queda ver en la reunión que nos dicen. quiero creer que alguna solución habrá a esto de conseguir terreno , veo que mucha gente sube imágenes de sus casa en construcción y me alegra se lo difícil que es acceder a construir , pero en esta linea de compra de terreno y construcción esta todo muy verde es ver para creer. saludos a todos!  el lunes es mi reunión , cuando tenga un panorama mas real les comento que me dicen para aquellos que aun falta mucho para su turno.

Gente,
El banco te da 100.000 para que compres el terreno, uno puede comprarse un terreno de 200.000 si tiene dinero extra. La valuacion fiscal que les va a la escritura (no de tasacion, sino la que pone ARBA) les va a ser de 20 mil pesos aprox por un lote de 200.000 pesos, porque es un lote baldío.
Hay que ver cual seria el valor de tasacion del banco, que posiblemente sea menos que los 200 mil porque ese es un valor de mercado, osea lo aumentan todos los dias y el banco tasa segun su ubicacion, servicios, etc.
Tengan en cuenta que en el primer desembolso ellos te dan los 100 mil para el terreno, mas otros 100 mil para comenzar los primeros 25% de la primer etapa de la construccion. Osea que si van a gastar como dice en las condiciones de procrear, hasta 150 mil en el terreno, les va a quedar solo 50 mil pesos para empezar con la primer etapa de la construccion, y no se olviden que ademas hay que pagar los planos ante profesional, la presentacion municipal (esto se puede dilatar hasta la otra etapa), pero si hay que poner para la escrituracion del terreno y luego para la confeccion de la hipoteca.
Sin contar los derechos de construccion y los contratos con los profesionales, para escriturar el lote cualquier escribania les va a cobrar entre 10 y 15 mil pesos y la confeccion de la hipoteca el banco cobra aprox el 3 % del monto prestado que son los 400 mil, sea que tiene otros 10 o 15 mil pesos, por lo tanto tienen aprox 25 mil pesos mas en todo eso, asi que en la primera etapa con 25 que les quedarian, arrancan con muy poco!
Esa es la realidad del plan, como lotes de 100 mil no hay, o si los hay carecen de servicios y estan alejados de los centros de las ciudades, hay que poner plata del bolsillo propio tanto para algo mejor como para pagar todos los gastos previos, eso es asi.
No me interesa la politica ni entrar en debates, pero veo que el plan esta mal confeccionado o los valores no corresponden con la realidad porque no tiene en cuenta los precios de las cosas, osea de que te sirve que te presten dinero si ya de movida tenes que gastar el 25% de lo que te dan? Es cierto que no tenemos otra forma de tener una casa propia, pero esto es un gran negocio para el banco.
Saludos!

Hola!! yo soy de zona oeste Ituzaingo.. y lo mas bajo que encontré en paginas de internet es de 34000 usd, que en sima es a tipo de cambio No oficial..
Tengo la esperanza que en la reunión nos den algún tipo de esperanza, porque si no se vera resignado el sueño de la casa propia..
La verdad es que me anote sin buscar, no pense que iba a salir sorteada..
el martes 5 tengo la reunion con el banco..

No se olviden los gastos no incluidos: hipoteca, gastos de escribanía, ect.
Para hacer mi tramite, pasamos un terreno que estaba a nombre de mi cuñado, a mi nombre. El chiste nos salió como 12lucas! Fué como una escritura nueva. Eso lo tienen que pagar uds. o averiguen si se puede incluir con la plata del crédito. Pero es menos plata para pagar el terreno!!

Esto está en la página del ProCreAr en Facebook. Sería bueno que si un tasador del banco sabe realmente lo que vale un terreno, y lo pagamos el doble, poder elevar una denuncia o algo parecido y que el banco o el estado aplique algún tipo de multa o restricción por abuso. Nadie nos puede quitar el sueño de nuestra casa propia!

MENSAJE A LOS PROPIETARIOS DE TERRENOS, VIVIENDAS A ESTRENAR E INMOBILIARIAS

A partir de los varios comentarios que recibimos de amigos de la página que nos comentan que han sufrido abusos en los precios de los terrenos y viviendas a estrenar, les pedimos a todos los propietarios y dueños de inmobiliarias que se manejen con los precios justos.

PROCREAR es un esfuerzo que hacemos TODOS los argentinos y que tiene que redundar en beneficios para miles de compatriotas y no para un par de vivillos que quieren salvarse a costa del resto.

Si sufriste abusos con los precios, mandanos un mensaje contándonos!

Buenos dias alguien sabe como puedo publicar un terreno en esta pagina para los interesados, gracias