CONSTRUCCIÓN - ALGUNOS CONSEJOS

Hola yo todavía no comencé con la construcción, pero por lo que estoy viendo con amigos y familiares (mi hermano), es que la mayoría esta teniendo problemas con los albañiles y también con los profesionales.

- Profesional: hay que dejar claro los honorarios por escrito. La dirección ejecutiva se paga según avance de obra. Nunca por adelantado.

- Albañiles: antes de empezar hay que tener un presupuesto detallado de cada tarea. Tratar de pagar por avance de obra. Nunca adelantar plata. También hay que dejar bien claro que la obra se termina cuando nos quedemos sin plata (que puede ser en cualquier momento), porque sino despues puede pasar que sea dificil "echarlos".
Conseguir referencias. Es mejor esperar a un Albañil confiable un mes que empezar con cualquiera.
Lo mismo para el gasista, plomero y electricista.

Suerte !!

A nosotros nos resultó dificil elegir quién se encargaría de nuestra casa. Yo particularmente sentí lo mismo que cuando tuve que buscar niñera para mis hijas recién nacidas... miedo total!!!

Nosotros hicimos así:

Una vez que el crédito fue aprobado, hablamos con nuestro arquitecto y nos dejó sus honorarios de dirección de obra en $8 mil ($1000 por cada mes de construcción hasta el día que tenemos que ir a vivir en la casa que es el 22 de diciembre 2014).

Buscamos constructores que hagan "todo" (no solo albañilería y techo sino también electricidad, gas y agua), que tengan otras obras cerca de mi terreno o que vivan cerca de mi terreno.
De acuerdo a los metros cuadrados de la casa, pedimos presupuesto total (con llave en mano). Entre los mejores presupuestos, que tuvimos, optamos por el constructor que más experiencia y más trabajos hace.
Al final nos presupuestaron en $2100 el metro cuadrado de mano de obra. Un total de $165900.
De acuerdo a los avances de obra, vamos entregando el dinero.
En la primer etapa entregamos un anticipo para que vayan iniciando (alrededor de un 5% del presupuesto) y el resto del dinero (25% del presupuesto) al finalizar el primer avance de obra para solicitar el siguiente desembolso.
Acordamos que mientras más pronto lleguemos a pedir el próximo desembolso, más pronto tendrán el dinero.
De esta manera nos aseguramos que trabajen conjuntamente con nosotros para un mismo objetivo: lograr que el banco nos liberen los desembolsos.

Nosotros nos encargamos de manejar la compra y provisión de materiales así como también controlar cada cosa que se va haciendo en la obra, que no se desperdicie nada, que no quede nada fuera de su lugar, de asear y dejar todo en orden y si hay que realizar alguna tarea simple (como por ejemplo hacer una zanja, clavar maderas para el refugio obrador, etc) también las hacemos.

Saludos!

Genial!!
Otras cosas, nunca se cansen de dejar las cosas por escrito. Se que muchos se ofenden, desconfien mas de esos!!

Mi mayor cosnejo, no descuiden los tiempos. También pacten los tiempos de contrucción, porque si te dicen que tardan dos meses en una etapa y resulta que fueron 3 meses, eso los perjudica en muchos planos: la inflación, los tiempos del banco!
Si un obrero se atrasa mucho, evalúen cambiarlo cuando todavia no se transformó en un problema, porque despues es mucho mas complicado!