Requisitos y documentacion para primer desembolso

Hola! Cómo va?

Escribo para consultarles a quienes ya pasaron por esto o ya lo averiguaron bien... y nos puedan adelantar y aclarar sobre lo siguiente: ¿Cuáles son los requisitos para obtener el primer desembolso y la documentación que se debe presentar?
1er desembolso, o sea desp del anticipo, en la linea construcción al llegar al 30%. Por lo que lei y entendí hasta ahora (me sabrán corregir y/o agregar información)
a) el plano APROBADO, lo que se obtiene después de tener el expediente de obra en la municipalidad que te habilita a empezar la obra, verdad?
b) la hipoteca hecha? al llamar para pedir el 1er desembolso y que vengan a chequear que llegamos al 30% ya tenemos que tener la hipoteca hecha con el banco (para los q tenemos q hacer hipoteca)...
c) comprobante de aportes del profesional? lo mismo que se presentó en la muni para el exp de obra? Aca vuelvo a preguntar: bajo que concepto el aporte? direccion de obra, o dirección ejecutiva?
d) que más?

Gracias desde ya por las respuestas y ayudas... todo suma!

Saludos,

Lucas.

quienes son los que firman la hipoteca y quienes no?? xq hay gente que no le hacen firmar hipotecas??

Hola ! los que no firman hipoteca son los que demostraron ingresos mas chicos, es decir los que entran en la línea de credito mas baja ( creo que es por ingresosde hasta $8000), el crédito (lo consulté en el banco en la reunión) sale como "crédito personal", si bien no hipotecan es requisito al igual que todos tener escriturado.

PAra el primer desembolso al llegar al 30% de construido tienes que tener todo presentado, aportes, planos aprobado por municipio (no el visado inicial, el APROBADO FINAL), la hipoteca, etc, etc

Te cuento que en mi caso el banco designó una escribanía en donde tengo que hacer el trámite de la hipoteca, NO LA HAGO EN EL BANCO, lo consulté al banco y me dijeron que SI, que es asi.
Las comisiones de la escribanía NO SON LAS NORMALES, por un convenio con el banco cobran menos (no se cuanto, me falta averiguar ese dato)
A la escritura se la queda el banco durante todo el término que dure el crédito, y al titular la escribanía le entrega una copia de la escritura CERTIFICADA que es legal para hacer todo tipo de trámite que necesites hacer en donde te pidan la escritura de tu casa (por ejemplo la conexión del agua), a tu escritura te la devuelven apenas canceles el crédito hipotecario.

hasta ahora eso es todo lo que everigúé !
saludos !!!

ME OLVIDABA: a la escribanía hay que llevar constancia de LIBRE DEUDA de municipalidad y del agua, fotocopia de impuestos, dni, escritura y una pequeña entrega de dinero pq tienen que verificar todo ! Y TODO EL TRAMITE PUEDE LLEVAR FACIL UN MES !!!!!! hacerlo con tiempo !!!! pq todo va a buenos aires y desde alla mandan el ok

Que es el visado?

Cuando entrego la carpeta....... tengo que tener aprovado los Planos, con el permiso pago? O sea el1 % en Arroyo Leyes de Santa FE.
En el banco me escribieron que puede ser solamente el visado,pero si pago los honorarios del MMO y no me dan el crecdito lo pierdo?
Como funciona todo esto?

Cuando presentás la carpeta, en el banco te piden el plano visado (significa que empezaste el trámite municipal para que te lo aprueben... en la práctica es básicamente un sellado en el plano de la mesa de entrada del área que se ocupa de la aprobación de planos). Leí que en algunos municipios por el visado no te cobran nada. En mi caso, por ejemplo, tuve que pagar todo el trámite (fue muchísimo dinero). Y si te rechazan el crédito sí... lamentablemente ese dinero no lo recuperás. El lado positivo es que al menos si después tenés la posibilidad de construir de alguna manera, ya vas a tener el plano aprobado y todos los papeles en regla. Yo al menos lo vi por ese lado, tarde o temprano lo iba a tener que hacer igual.

VAINILLINA........!!! Siempre muy atenta......
Muchas gracias! OK?

Estimado Lucas de los 3 puntos que nombras, para el 1er desembolso solo es necesario tener cumplido el punto b) mientras que para el 2do desembolso si es necesario tener cumplidos los puntos a) y c)

lucaskeeper escribió:Hola! Cómo va?

Escribo para consultarles a quienes ya pasaron por esto o ya lo averiguaron bien... y nos puedan adelantar y aclarar sobre lo siguiente: ¿Cuáles son los requisitos para obtener el primer desembolso y la documentación que se debe presentar?
1er desembolso, o sea desp del anticipo, en la linea construcción al llegar al 30%. Por lo que lei y entendí hasta ahora (me sabrán corregir y/o agregar información)
a) el plano APROBADO, lo que se obtiene después de tener el expediente de obra en la municipalidad que te habilita a empezar la obra, verdad?
b) la hipoteca hecha? al llamar para pedir el 1er desembolso y que vengan a chequear que llegamos al 30% ya tenemos que tener la hipoteca hecha con el banco (para los q tenemos q hacer hipoteca)...
c) comprobante de aportes del profesional? lo mismo que se presentó en la muni para el exp de obra? Aca vuelvo a preguntar: bajo que concepto el aporte? direccion de obra, o dirección ejecutiva?
d) que más?

Gracias desde ya por las respuestas y ayudas...  todo suma!

Saludos,

Lucas.