Compra de terreno que aun no esta escriturado

Hola gente les comento que voy a señar un terreno que aun no esta escriturado, el propietario posee boleta de compra venta con la sucecion de derecho del terreno otorgado por el administrador del lote, mi pregunta es, con eso solo alcanza??? porque he leido que piden inmobiliario donde figure la nomenclatura catastral, este terreno al no estar escriturado, posee esto? o solamente los lotes ya escriturados? por otra parte los dueños son de bariloche y por consecuencia no pueden venir a firmar la escritura en el momento que salga el credito, vamos hacer un poder ante escribano ante un tercero que viva en Rosario para que al momento de ir al banco a firmar la escritura pueda hacerlo esta persona, es factible esto??? el banco no te pone ningun impedimiento para hacer esto?? gracias