ALGUIEN REALMENTE SABE COMO ES EL PROCESO DE COMPRA DE TERRENO?

Alguien realmente sabe como se hace la escritura e hipoteca del terreno el mismo dia para recibir el desembolso de 100.000 pesos para pagar el lote?
Ayer en el banco hubo muchas contradicciones.

1- La plata te la dan cuando hipotecas el terreno
2- Para hipotecar ya tenes que tener la escritura
3- Para tener la escritura tenes que pagar minimo un mes antes, pero la plata te la dan despues


Alguien me puede explicar bien como es la metodología?

Fijate acá a ver si entre todos armamos algo!
https://micasaconprocrear.foroargentina.net/t136-pasos-para-la-linea-terreno-construccion#1065

hola...yo ya señe el terreno ad referendum, pague una seña de $5000 (se aclara en la reserva) y en el banco me explicaron lo siguiente:
1- . Una vez que te aceptan y te aprueban la carpeta, te avisan y vas al banco y firmas un pagare por la plata que te prestan para el terreno y un 30% del anticipo de la plata que te prestan para construir... ese pagare vence en 60 dias, que es el plazo que tenes para escriturar e hipotecar el terreno.
2- la plata te la depositan en la cuenta a las 48hs de la aprobacion del credito.
3- una vez con la plata, realizas el boleto de compraventa y cancelas con la persona que te vende.
4- luego de cancelar ya te podes acercar al banco para hacer escritura e hipoteca.

(espero se entienda) jeje

Alguien sabe que sucede si hay situaciones como las que hay en mi localidad, que si bien uno puede presentar la reserva o el boleto compra - Venta, si el tramite en las oficinas de Bienes Inmuebles donde hacen los titulos de la propiedad te demoran un año en darte el titulo? no te dan el prestamo? o seran exepciones a la regla? aqui te demosran entre un año a dos en darte los titulos de propiedad que se hipotecara.....como dicen "sin titulo no hay hipoteca"...
gracias