Preguntas Varias

Buenas! para la gente que ya esta construyendo tengo varias consultas:

1- Cual es el tramite para retirar el anticipo una vez que esta el dinero depositado? hay que pasar directo por Caja o antes hablar con el agente?
2- Que clase de tarjeta entrega el banco?
3- Existe un plazo minimo para pedir el primer desembolso?
4- Que monto o porcentaje total tuvieron que pagar al Arquitecto o MMO por el proyecto,presentacion de los planos y/o direccion?

Saludos

Una vez que te otorgan el crédito, te despositan el dinero en la cuenta que abris cuando firmas todas las papeletas. Una vez está acreditado, podes retirar normalmente: o por caja con tu DNI o retirás del cajero con la tarjeta de debito que te van a mandar.
Si querés la tarjeta de crédito, tenés que pedirla, pero es un tramite menor.

Te dejo este post, que habla sobre los plazos de obra. https://micasaconprocrear.foroargentina.net/t246-plazos-para-desembolsos

El monto del profesional es el que pusiste en el presupuesto que presentaste en el banco. Ni mas ni menos. En general suele estar entre el 5 y el 10%, pero depende mucho del rol: si es proyecto y dirección o si se suma Dirección ejecutiva (que es hacerse cargo de la construcción, en lo que respecta a las responsabilidades frente a terceros).

Hola Maru, gracias por responder!

Me quedo claro, salvo el punto 3. Es decir, pasando 30 o 45 dias de haber sido acreditado el anticipo pido el 1er de desembolso ya que nadie verifica que haya cumplido el 25%, tendre algun tipo de problema?

Saludos

Mirá no se cómo será ahora, porque las cosas van cambiando con el correr del tiempo, entiendo que para ir mejorando. O por lo menos eso parece!
No se seguirán siendo 4 cuotas, pero como la segunda cuota (primer desembolso) es automático, no te conviene esperar mucho para pedirlo.
Obviamente no lo pidas a la semana, porque nadie lo cree!! jeje
Pero si lo pedís al mes y medio, genial!

Hola tengo una consulta. Recien estaba mirando en los detalles del crédito procrear en el hipotecario y dice tasa 10.00 (no era tasa fija del 4% los primeros años) puede ser que varie eso? mi crédito es de $350000

Yanina, depende de qué sueldo tengas. En mi caso mi sueldo es menor a 6 mil, y tengo una tasa de 2% los primeros años, y luego se hace variable con un masimo de 4%.
Fijate que línea tenes (también varía para las lineas) y que sueldo y con eso podes saber la tasa.

Gracias llame a mi oficial y me dijo que pudo haber subido x incumplimiento en los plazos de pedido de los desembolsos.

Alguien sabe como hago para cambiar de profesional? Quien me hizo el plano no va a ser quien me dirija la obra, en la municipalidad me informaron que tengo que hacer un desligue. Como se hace?

Jesica, que se arreglen el viejo y el nuevo. El viejo seguro le conviene desligarse, sino se va a hacer cargo de las cagadas del otro. Consultalo con el nuevo profesional! Saludos.

Jesica no se cual será el motivo del cambio del profesional pero ojo con esto porque cuando el Arq que te dirige no es el mismo que proyectó te cobran un adicional que ellos llaman adicional por interpretación de proyecto, analiza bien los pro y contras de uno y otro caso

Tengo una duda, mi casa va a tener dos pisos y pensaba hacer los dos techos de losa, pero la constructora me los quiere hacer el de abajo de loseta o vigueta diciendome que es mejor pq es aislante y el techo de arriba de chapa. Que me conviene realmente? Aclaro que ya hable con el oficial del banco y me dijo que puedo hacer modificaciones en la primer etapa, luego cuando el plano ya este aprobado no puedo modificar nada mas.

Buen dia, primero que nada gracias por este foro.. la verdad es de mucha utilidad.
Queria consultarles mi caso. Recien empiezo esto del tramite, hace 2 dias me aprobaron el credito; estoy en busca del terreno ya que con las especulaciones es dificil encontrar algo (estoy para compra de terreno y construccion); recien comienzo a ver constructoras.
Mi pregunta es la siguiente, te dan un saldo maximo del credito; yo creo que necesitare menos; se pide el total o solo lo necesario? Y con respecto a las comprar de materiales; se te exige presentar boletas de materiales, etc?
Aguardo su pronta respuesta. Muchas gracias.

Cuidado con esto: el crédito no está aprobado hasta tanto no lo decida el banco y eso es después de haber presentado la carpeta completa con terreno, vivienda proyectada y planillas completas todo firmado por profesional.
Lo que te deben haber dicho a vos es que por tus ingresos y tu situación de antigüedad, estás apto crediticiamente. Ojo con los malos entendidos.

Mi consejo:
Lo primero que tenés que hacer es sacar turno, por ahi tenés suerte y te dan una fecha dentro de pocos días pero la experiencia en la mayoría de las sucursales es que hay una demora de uno a dos meses.
Lo segundo es lo antes posible, encontrar el terreno. Es dificil pero no imposible, lo digo por experiencia.
Lo tercero es reservarlo, podés señarlo o no, pero lo importante es tratar de que la reserva sea por 90 días (por lo general la reserva te la hacen por 2 meses, pero ya sabemos que desde que conseguís el terreno y hasta que te aprueban el crédito el tiempo nunca es menor a 2 meses y medio).
En seguida tenés que ver a un profesional matriculado que te asesore en base al dinero que te va a dar el banco y, que te baje en papel y te firme los planos para poder ser presentados ante el municipio, el profesional también debe completar las planillas de acuerdo a lo que te va a dar el banco y luego firmarlas.
Una vez que presentes la carpeta, vas a tener 2 meses para ir viendo precios de constructores, de materiales, etc.

El objetivo primeramente es lograr que te acepten la carpeta, ese es el primer tramo. El segundo tramo, que es la construcción, tiene por objetivo llegar a los porcentajes de avance de obra que el banco te exige y que previamente debés asesorarte con tu profesional.

El banco no te va a pedir documentación de absolutamente nada ni te va a preguntar cómo hiciste para ir construyendo. El banco solo quiere que le cumplas con los avances para ir entregándote los desembolsos de dinero.

Saludos y suerte!

Alguien sabe como se calcula la relacion de gastos? Llevo gastado 100 mil aprox. en mano de obra y 50 mil aprox. en materiales. Estoy llegando al 50% de la obra. Esta bien la relacion mo-materiales??

Tendria que ser más parejo, o estas pagando mucho por la M.O. o compraste materiales muy baratos probablemente se empareje cuando arranque con instalaciones y terminaciones

Jesica escribió:Alguien sabe como se calcula la relacion de gastos? Llevo gastado 100 mil aprox. en mano de obra y 50 mil aprox. en materiales. Estoy llegando al 50% de la obra. Esta bien la relacion mo-materiales??

Dependiendo de los materiales que uses, generalmente es un 55% de mano de obra y un 45% de materiales sobre el total del crédito.

En q instancia pidieron los servicios? Luz gas...

Yo puse luz y agua antes de comenzar a construir. Hice números y me di cuenta que sale más caro construir sin estos 2 servicios básicos, más aun cuando el vecino más cercano lo tengo a 150 metros de distancia.
El gas quedará para el último desembolso ya donde vivo ese servicio llegará cuando terminen de ampliar el famoso gasoducto sur (calculo el año que viene).

Hola! Sali sorteada junto con mi pareja en el sorteo de hoy, construccion con terreno. El tema es que en este momento vivimos por estudio en La Plata, pero nuestro plan es vivier en Neuquen, nuestra ciudad natal, donde tenemos el terreno. Alguien sabe de un caso de estos donde hayan otorgado el credito?? Yo tengo la posibilidad de presentar una declaración jurada de un comercio que me daría trabajo cuando me mude...eso serviría?? Los ingresos que resentamos son solo mios ya que mi pareja no trabaja en blanco. Muchas gracias!!

Alguien sabe si para el desembolso del 75% computan ademas del avance de obra, el porcentaje de proyecto y direccion ejecutado?
Por ej: Si la casa esta al 70% tambien suman el 70% del proyecto y la direccion? En mi planilla ese item equivale a un 8.42%.

Jesica escribió:Alguien sabe si para el desembolso del 75% computan ademas del avance de obra, el porcentaje de proyecto y direccion ejecutado?
Por ej: Si la casa esta al 70% tambien suman el 70% del proyecto y la direccion? En mi planilla ese item equivale a un 8.42%.

Jesica, tengo entendido que ese porcentaje lo distribuyen equitativamente en los distintos desembolsos.

Yo pregunte en el 0800 y me dijeron que no lo toman para ninguno de los desembolsos... para ellos vos al arquitecto le pagás cuando terminas la casa, una locura, mientras tanto el tipo se supone que labura gratis   

hola fui beneficiario del plan procrear con terreno propio se me complico mucho pero pude construir y terminar contra viento y marea
pregunta: hay una clausula sobre el coeficiente de variación salarial a partir del 5to año igual que la tasa de interés con tope en mi caso 13.5% . pero ojo según lo que lei no me quedo claro no es lo mismo coeficiente y tasa de interés según el indec el coeficiente de variacion salarial en el 2013 fue del 27%
mi temor es que este % del coeficiente de variación salarial se traslade a la cuotas de la hipoteca osea 27% ¿(es asi o tiene un tope como la tasa de interes variable)? muchas gracias

hola fui beneficiario del plan procrear con terreno propio se me complico mucho pero pude construir y terminar contra viento y marea
pregunta: hay una clausula sobre el coeficiente de variación salarial a partir del 5to año igual que la tasa de interés con tope en mi caso 13.5% . pero ojo según lo que lei no me quedo claro no es lo mismo coeficiente y tasa de interés según el indec el coeficiente de variacion salarial en el 2013 fue del 27%
mi temor es que este % del coeficiente de variación salarial se traslade a la cuotas de la hipoteca osea 27% ¿(es asi o tiene un tope como la tasa de interes variable)?

Hola, me mando mi oficial un mail diciendome que mi carpeta "PASO A RIESGOS, LA PARTE DE TASACIONES ESTA APROBADA" saben que significa?