CONSULTAS VARIAS

Buen día !! Les comento que estoy en la etapa de evaluación de presupuestos y tengo algunas dudas en cuanto a los valores aptos para el banco .

En primer lugar quisiera saber si hay un límite de costo para el proyecto ? Ejemplo el proyecto no puede superar un determinado monto ? Aquí en Rafaela es muy costoso construir y se estima 8000 a 9000 pesos el m2 .

Otra duda es saber si se puede ingresar a la vivienda sin pintar el interior y algunos detalles para bajar costos ... Lo haría mas adelante .. Son flexibles en ese tema ?

Estoy en la etapa donde debo definir el proyecto y no quiero correr riesgos .. sobre todo porque aun no ingrese la carpeta y estoy a tiempo de modificarlo.

Agradezco la información que puedan brindarme ..

Saludos

LEo

Sí, tenés algunas limitaciones. Independientemente de los valores de mercado, el banco pone un mínimo y un máximo de valor para el metro cuadrado a construir. O sea, el valor total de obra que pongas en el presupuesto, dividido la cantidad de metros cuadrados tiene que estar entre tanto y tanto. Ese valor cambia según en qué región del país estás, así que para estar seguro consultá con tu ejecutivo de cuenta.

Además, el valor total de construcción no puede ser superior a 5 veces el valor del terreno (ya sea terreno propio o plan terreno+construcción, alguien del banco lo va a tasar para poner el valor).

Con respecto a lo de la pintura, con eso no vas a tener problemas. Después del último desembolso, no hay ninguna inspección más. Así que todo lo que son terminaciones de ese tipo, las podés dejar para cuando quieras. Mientras que llegues al avance de obra para el último desembolso, ya estás. Podés fijarte en la sección de fotos del foro donde hay casas de gente que ya se mudó y vas a ver que muchas están habitables pero lejos de terminadas y no hay problema.

leorus escribió:Buen día !! Les comento que estoy en la etapa de evaluación de presupuestos y tengo algunas dudas en cuanto a los valores aptos para el banco .

En primer lugar quisiera saber si hay un límite de costo para el proyecto ? Ejemplo el proyecto no puede superar un determinado monto ?   Aquí en Rafaela es muy costoso construir y se estima 8000 a 9000 pesos el m2 .

Otra duda es saber si se puede ingresar a la vivienda sin pintar el interior y algunos detalles para bajar costos ... Lo haría mas adelante .. Son flexibles en ese tema ?

Estoy en la etapa donde debo definir el proyecto y no quiero correr riesgos .. sobre todo porque aun no ingrese la carpeta y estoy a tiempo de modificarlo.

Agradezco la información que puedan brindarme ..

Saludos

LEo

Mucho Cuidado con poner cosas muy caras en el proyecto (porcellanatos, loza, etc.) porque después no vas a poder bajar la calidad de las mismas (por lo menos sin autorización del banco), por lo que te recomiendo que hagas un proyecto moderado y después si queres vas levantando el nivel. Slds.

Gracias chicos por sus respuestas .. fui al banco ésta semana y me dijeron que puedo financiar con fondos propios un 30 % adicional a lo que me otorga el banco . Con éste dato vamos a comenzar a preparar los computos de la obra y confeccionar las planillas de computo para ver donde estamos parados con el valor del proyecto .
Algun lugar donde pueda ver ejemplos de planillas confeccionadas para tener como referencia , sin los nombres obvio .. ? Toda sugerencia o experiencia que puedan transmitirme se las agradezco ..

Hola, queria preguntar si a alguien con antecedentes negativos le aprobaron el crédito. Yo presente un libre de deuda del banco, ya que mi situacion fue de retraso de 1 mes de 84$ porque deposite menos en una cuenta y aumento el costo de la cuenta y me genero esa deudita que la abone al mes. Para realizar mi simulacion me pidieron el papel para expecion y me dijeron mi monto, para presentar la carpeta me volvieron a pedir el papel actualizado para mandarlo con mi carpeta.