Consulta y ayuda

buenas noches. les comento mi caso a ver si nos pueden ayudar y asesorar.
en abril empezamos la recorrida con los arquitectos y luego de varias entrevistas nos decidimos por uno. nos habian pasado lo siguiente, para una casa de 90 m2 cubiertos:
$ 7500 anteproyecto
$ 14850 proyecto
$ 29800 direccion tecnica (simple)
a esto habia que sumarle
$500 planos
$7483 gastos de tramitacion y legalizacion de contrato.
Todo suma $ 60.133
A comparacion de lo que estuvimos viendo, era un poquito mas caro, pero teniamos buenas referencias, muchas obras conocidas y despues de leer algunas malas situaciones que vivieron algunos, nos inclinamos a pagar un poco mas pero asegurarnos.
bueno desde ese momento, iniciamos un ida y vuelta de ideas, de bosquejos, de cosas que queriamos y que no hasta que hace unos 15 dias llegamos al anteproyecto final y que iriamos a presentar.
nos quedo una casa de 89.29 m2 cubiertos y 10.19 m2 semicubiertos.
y nos sorprendio cuando nos pasaron los valores finales:
$ 7500 anteproyecto (pago al dia de la fecha)
$19000 proyecto
$ 38000 direccion simple
$ 1000 planos
$ 11513 gastos de legalizacion de contrato
Total $ 77013
casi $ 17.000 mas! una locura!!!!!.. obviamente que sabemos que algo mas caro debe ser desde que los fuimos a ver por primera vez pero tanto??? no nos parece!. aclaro que durante este tiempo nunca se perdio el contacto y si se hizo todo mas lento porque no teniamos apuro ya que no contabamos con el final de la subdivision aprobada-
En 20 dias tenemos que presentar la carpeta en el banco y nos desayunamos con estos montos que hoy nos envian.. estamos medios desesperados, no sabemos que hacer, nos parece un monton de plata en honorarios y significa un alto porcentaje del credito. estamos viendo de ir a ver a alguien mas, algun maestro mayor de obra o arquitecto que nos puedan recomendar con el plano (anteproyecto) que hicimos con ellos.
Cualquier asesoramiento o contacto de profesional que nos puedan brindar con buenas referencias sera recibido. Somos de La Plata y estamos en la linea solo construccion.
GRACIAS!

Laura, si queres te paso por privado el telefono de mi arquitecta! No se bien cuanto vale el proyecto porque nosotros usamos los planos de procrear, y creo que en ese caso se paga un poco menos en concepto de interpretacion... Somos de La Plata tambien.

Hola maru. Gracias por responder. Si,si queres pasanos el dato. Tambien nos serviria saber cuanto les cobraron maso a ustedes y ver si lo presupuestado esta bien o es desorbitante como nosotros creemos. Incluso nos dijeron que el 1 de septiembre aumentan tanto los honorarios como aportes.

laura y julio escribió:buenas noches. les comento mi caso a ver si nos pueden ayudar y asesorar.
en abril empezamos la recorrida con los arquitectos y luego de varias entrevistas nos decidimos por uno. nos habian pasado lo siguiente, para una casa de 90 m2 cubiertos:
$ 7500 anteproyecto
$ 14850 proyecto
$ 29800 direccion tecnica (simple)
a esto habia que sumarle
$500 planos
$7483 gastos de tramitacion y legalizacion de contrato.
Todo suma $ 60.133
A comparacion de lo que estuvimos viendo, era un poquito mas caro, pero teniamos buenas referencias, muchas obras conocidas y despues de leer algunas malas situaciones que vivieron algunos, nos inclinamos a pagar un poco mas pero asegurarnos.
bueno desde ese momento, iniciamos un ida y vuelta de ideas, de bosquejos, de cosas que queriamos y que no hasta que hace unos 15 dias llegamos al anteproyecto final y que iriamos a presentar.
nos quedo una casa de 89.29 m2 cubiertos y 10.19 m2 semicubiertos.
y nos sorprendio cuando nos pasaron los valores finales:
$ 7500 anteproyecto (pago al dia de la fecha)
$19000 proyecto
$ 38000 direccion simple
$ 1000 planos
$ 11513 gastos de legalizacion de contrato
Total $ 77013
casi $ 17.000 mas! una locura!!!!!.. obviamente que sabemos que algo mas caro debe ser desde que los fuimos a ver por primera vez pero tanto??? no nos parece!. aclaro que durante este tiempo nunca se perdio el contacto y si se hizo todo mas lento porque no teniamos apuro ya que no contabamos con el final de la subdivision aprobada-
En 20 dias tenemos que presentar la carpeta en el banco y nos desayunamos con estos montos que hoy nos envian.. estamos medios desesperados, no sabemos que hacer, nos parece un monton de plata en honorarios y significa un alto porcentaje del credito. estamos viendo de ir a ver a alguien mas, algun maestro mayor de obra o arquitecto que nos puedan recomendar con el plano (anteproyecto) que hicimos con ellos.
Cualquier asesoramiento o contacto de profesional que nos puedan brindar con buenas referencias sera recibido. Somos de La Plata y estamos en la linea solo construccion.
GRACIAS!

Laura y Julio, el colegio de arquitectos fija una pauta del mínimo que debe cobrar el profesional, de ahí para arriba puede cobrar lo que él quiera
El valor mínimo en el CAPBA1 se saca con una planilla de cálculo que la pueden bajar de este link
http://www.capbauno.org.ar/ejercicio-profesional/visado
Como se usa la planilla? sencillo, hay que un poner un 1 en las casillas amarillas de la columna E, en el caso de ustedes tendría que ser en proyecto, dirección y complemento por contrato separados, completa la cantidad de m2 cubierto en la celda C20, los semicubierto en la D20, la unidad arancelaria ($5000) en la B20 y un coeficiente de 0,7 o 1 en la A20, este coeficiente viene determinado por las caracteristicas de la vivienda, si es menos de 100m2 como ustedes sería 0,7 pero si la casa tiene caracteristicas de alto confort (calefacción central, aberturas DVH) entonces pasa a ser 1 aunque este por abajo de los 100m2, si se superan los 100m2 también es 1, completando estos datos, vas a obtener los valores mínimos que corresponden por proyecto y dirección
Ponete a jugar con esta planilla y vas a ver los valores que te da.
De acuerdo a los valores que te pasaron para los 90m2 te digo que en tu caso están usando un coef = 1, y poniendo los 90m2 te van a dar los valores que te dieron inicialmente, te da $22350 de proyecto y $29800 de dirección, más los impuestos que en gral se los trasladan al comitente pero en mi opinión no corresponde porque son impuestos que deben pagar ellos de sus honorarios pero para eso tenes que acordarlo previamiente.
Haciendo el mismo cálculo con 89,29m2 cubierto y 10,19m2 semicubierto, la planilla indica $23402,40 por proyecto, $31203,20 por dirección y $7835,90 de impuestos, les reitero esto es el mínimo estipulado por el CAPBA, si el profesional quiere cobrar más lo puede hacer, queda en vos pagarselo
La opción que te queda es, negociar para que te cobre lo más cerca del mínimo posible, negociar los impuestos o en el peor de los casos le pagas el anteproyecto y con eso mismo se los llevas a otro profesional que te haga el proyecto completo
Cabe aclarar también que usualmente el anticipo que se paga por "anteproyecto" se toma a cuenta del proyecto final y si es el mismo profesional que hace uno y otro solo se cobra el proyecto.
PD: los planos anda a imprimirlos vos, no pagues $1000 por imprimir planos, hacelo vos que cada plano vale $20
PD2: no pagues a un gestor, hacer los tramites es una boludez, eso si tenes que tener tiempo, busca un post que yo explique como se hace el visado y como la aprobación definitiva

Aca les dejo los links de como hacer los tramites

https://micasaconprocrear.foroargentina.net/t342-visado-para-banco-municipalidad-de-la-plata?highlight=visado

https://micasaconprocrear.foroargentina.net/t388-carpeta-de-obra-municipalidad-de-la-plata

PD: consultale al arq si la Unidad arancelaria sigue siendo de $5000 porque si aumento entonces ahí cambia el tema, esta podría ser la causa del aumento, o podes llamar al CAPBA1 también y consultar, en gral los aumentos los hacen en marzo y septiembre

encontre info que la U.A pasa a $6000 el 01/09, con ese valor entonces si puede que de el número que te pasaron, intentá negociarlo!!!

Hola Me debitaron en la cuenta en concepto de “tasación extra “·$300 que significa esto? Yo ya Termine con los Desembolsos y Hace 2 Años que pago la Cuota, Alguien sabe? muchas gracias