Escribanía para hipotecar. Tiempos de entrega del primer adelanto.

Hola Gente,

El día de hoy he asistido a la escribanía, por primera vez para dejar los documentos que nos solicitaron y comenzar la confección de la hipoteca, en nuestro caso escritura del terreno (ya la poseemos por suerte), impuestos, DNI, CUIT, etc.

Nos comentaron que en 30/40 días nos llamarían para firmar la hipoteca.

Consulta, el primer desembolso del banco, o adelanto no estoy seguro de cómo se llama, es antes o recién luego de la firma de la hipoteca?

Nuestra línea es crédito construcción.

Muchas gracias!

Hola Juan! Por lo que tengo entendido, la hipoteca la tenés que firmar entre el anticipo y el primer desembolso, o sea, te aprobaron el crédito- firmas el pagaré del anticipo en el Banco- te depositan el anticipo- y de ahí en adelante en algún momento te tienen que llamar de la escribanía para firmar la hipoteca. Una vez firmada estás habilitado para pedir el tasador para que constante el 30% de avance de obra y poder pedir el 1er desembolso.
Algunas tardan más que otras, yo estoy con la escribanía Peragallo y cuesta mucho que avancen, si ves que tardan mucho llamalos asi no duermen tu trámite. Saludos!!

Muchas gracias! cuanto fue el monto del anticipo? del % del que te otorgó el banco?

Algo a tener en cuenta es que puedas empezar a construir ni bien te den el anticipo. Si no podés comenzar a construir inmediatamente, no te conviene pedirlo porque el plazo de obra empieza a correr desde que te lo dan. En cambio si no lo pedís, el plazo corre desde que firmás la hipoteca.

Hola V. Ese dato es muy interesante. Vos te referis al plazo total para ejecutar la obra o al plazo que tengo para llegar al 30 % de avance? En uno u otro caso, sabes cuantos dias serian? Gracias!

juanprocrear escribió:Hola V. Ese dato es muy interesante. Vos te referis al plazo total para ejecutar la obra o al plazo que tengo para llegar al 30 % de avance?  En uno u otro caso, sabes cuantos dias serian?  Gracias!

Me refiero al plazo para completar la obra. El plazo que tenés es el que hayas puesto en la planilla de presupuesto y avance de obra. En general se suele poner el máximo, que son 9 meses, a los que eventualmente si no llegás podés agregar una prórroga de 3 meses. Pero así y todo puede que no te alcance el tiempo, porque a lo largo de tanto tiempo siempre surgen mil imprevistos. Yo no pedí el anticipo porque no iba a poder empezar inmediatamente a construir, y así y todo el tiempo no me alcanzó.

Con respecto al tiempo que tenés para llegar al 30%, es lo mismo en cuanto a que todos los plazos que tienen que ver con la obra corren desde que el banco te da el dinero (según lo que elijas, es con el anticipo o el día de la hipoteca). Lo que no sé es cuántos días tenés para llegar al 30%. Yo tenía el plan de 25% y nunca me habían informado que había un tiempo límite. Me enteré recién en el foro cuando ya había pasado esa etapa.

Claro, es un punto muy interesante. En mi caso la construcción total no me preocupa, a priori, ya que vamos a construir en Retak, y suele ser entre un 30 y 40% mas rapido. Supuestamente en 7 meses máximo debería finalizar el proyecto, pero bueno como decís, ya me he cansado de escuchar gente experimentada contar mil y un imprevistos que demoran todo.

Respecto a lo declarado en la planilla de avance, no hay ningún tipo de penalidad o castigo por retrasos no? es decir, si el diá 4 de diciembre no llegas al 30% tal como fue declarado, la única implicancia será que no vas a recibir el primer desembolso hasta que llegues al 30%. Estoy en lo correcto?

Y también reflexionaba sobre lo siguiente, el último desembolso, si no estoy equivocado, es al momento de registrar un avance del 75%. Por lo que el avance que deberías registrar en la obra y no tener problemas con el dinero recibido es del 75% no? Es decir, en 12 meses tener el 75% construido. Es así?

mi me dijeron que la planilla de avance de obra no se tiene cuenta, sino que corren los 9 meses para todos, y despues la prorroga, a vos Vainillina te dijeron otra cosa?

juanprocrear escribió:Claro, es un punto muy interesante.  En mi caso la construcción total no me preocupa, a priori, ya que vamos a construir en Retak, y suele ser entre un 30 y 40% mas rapido.  Supuestamente en 7 meses máximo debería finalizar el proyecto, pero bueno como decís, ya me he cansado de escuchar gente experimentada contar mil y un imprevistos que demoran todo.

Juan, yo también construí con Retak! Y sí, es un método de contrucción mucho más rápido, pero contra el clima, las demoras de tus proveedores, o los albañiles que de la nada no aparecen más... no podés hacer nada. Así que ojo con los tiempos.

juanprocrear escribió:Respecto a lo declarado en la planilla de avance, no hay ningún tipo de penalidad o castigo por retrasos no? es decir, si el diá 4 de diciembre no llegas al 30% tal como fue declarado, la única implicancia será que no vas a recibir el primer desembolso hasta que llegues al 30%.  Estoy en lo correcto?

¿Alguien que pueda aportar más info sobre esto? La penalidad no sería si no llegás al 30% antes de la fecha que vos pusiste, sino que lo que yo leí es que si no llegás al 30% antes de x tiempo (cierta cantidad de días en los que según el banco tenés que haber llegado a ese % de avance) se te cae el crédito y automáticamente entrás en reembolso. Fijate que el foro hay gente que contó que le pasó.

juanprocrear escribió:Y también reflexionaba sobre lo siguiente, el último desembolso, si no estoy equivocado, es al momento de registrar un avance del 75%.  Por lo que el avance que deberías registrar en la obra y no tener problemas con el dinero recibido es del 75% no?  Es decir, en 12 meses tener el 75% construido. Es así?

Sí, es así. Estando en obra tenés que tener en cuenta dos tiempos. Por un lado lo que te decía arriba (llegar al 30% antes de tantos meses). Y por el otro en máximo 12 meses (incluyendo la prórroga) llegar al 75%, sino también se te cae el crédito.

hola estoy por ir a la escribania ,como se sigue despues?

LOREE SUD escribió: mi me dijeron que la planilla de avance de obra no se tiene cuenta, sino que corren los 9 meses para todos, y despues la prorroga, a vos Vainillina te dijeron otra cosa?

Hola Lore. Está bien lo que te dijeron. Vos hacés un plan, pero mientras que termines dentro de esos 9 meses (o a lo sumo + 3 meses de prórroga) no tenés problema. Lo que yo digo es que si te pasás de esos 12 meses se te cae el crédito, o que si no llegás al 30% antes de un plazo determinado también. Lamento no saber cuál es ese plazo, pero como le dije a Juan, en el foro hay casos de gente que contó en detalle sobre esto.

Durante la semana voy a averiguar en el banco cual es el plazo límite para el 30% y lo comparto aquí. Por las dudas V. voy a tomar tu consejo y no voy a solicitar el adelanto aún, voy a adelantar la obra por mis medios la obra hasta dentro de una o dos semanas y si puedo tres, y así tener al menos esas semanas de aire para finalizar.

Gracias a todos por la ayuda.

Hola Juan! Tuviste novedades sobre el tema plazos para el 30%? Porque yo acabo de venir del banco y me dijeron q como en mi planilla figuran 4 meses para la obra solo tengo ese tiempo para terminarla, no hay posibilidad de prorroga, eso implica q si o si en in mes o mes y medio tengo q llamar al primer tasador, pero en la escribania se estan demorando un monton con el tema de la hipoteca. A vos te dieron alguna informacion diferente?

Kaly escribió:Hola Juan! Tuviste novedades sobre el tema plazos para el 30%? Porque yo acabo de venir del banco y me dijeron q como en mi planilla figuran 4 meses para la obra solo tengo ese tiempo para terminarla, no hay posibilidad de prorroga, eso implica q si o si en in mes o mes y medio tengo q llamar al primer tasador, pero en la escribania se estan demorando un monton con el tema de la hipoteca. A vos te dieron alguna informacion diferente?

hola Kaly, por lo que tengo entendido..los tiempos de la planilla son estimativos, me extraña que te hayan informado eso en el banco, hasta ahora no he sabido de nadie que le controlen los tiempos segun la planilla y menos que no tengas posibilidad de prórroga.
En mi caso..averigue hace unos dias, sobre el tiempo para pedir el primer desembolso y me informaron (en el 0810) que NO HAY TIEMPO LIMITE para pedir el primer desembolso. que el unico tiempo a tener en cuenta es el de los 9 meses totales (mas posibilidad de prorroga). En mi caso lo pedi pasado 4 meses de obra y no he tenido enconvenientes.

Hoy en el banco me dijeron lo mismo q isa

Chicas, un tiempo que no puede obviarse (en el caso de quienes tienen que hacer la hipoteca) es que desde que se firma el anticipo, hay 90 días para firmar la hipoteca. Por lo menos así era hasta mayo 2014 (no se si ahora ese tiempo lo habrán extendido).

Me llenan de alivio!! La chica del banco no brinda informacion muy confiable q digamos, pero me re asusto. Mi novio incluso le planteo q era ilogico que si pusiste 9 meses tengas prorroga y q si pusiste menos no la tengas. Ademas de que el mismo proceso de tasacion ya implica demoras en si mismo, a lo cual nos contesto q la politica era asi, que hagamos una nota. Es mas, yo ayer firme el anticipo y me dijo q por ahi se demoraba porque no tenia firmada la hipoteca, yo le pregunte por que si la hipoteca firmada era requisito para el 1er desembolso, y me dijo q no en todos los casos. En fin, no le creo nada pero me genera intranquilidad, mil gracias por la respuesta!!

Kaly, si podés, llamá al 0810 222 2472 y averiguá cuanto antes el tiempo que tenés para hacer la hipoteca. Estoy casi segura que independientemente cuándo vayas a pedir el primer desembolso, tenés que firmar la hipoteca antes.
Tengo varios amigos en esa linea y todos manifestaron lo mismo: tenés 90 días para firmarla desde que recibís el anticipo.
Suerte!

Yo coincido con Cintia y creo que es indispensable tener la hipoteca firmada para que te den el primer desembolso. Y agrego otra cosa, yo no pedí el anticipo, y los 90 días para firmar la hipoteca contaban desde que el banco me dio el contacto de la escribanía para hacer todos los papeles para la hipoteca.

Coincido con las chicas. No hay primer desembolso sin hipoteca!! Solo el anticipo es sin escritura!!

Gracias chicas!! Creo q no me exprese bien, lo q me dijo la chica del banco es que muy posiblemente no me iban a acreditar la plata del anticipo hasta tanto no firme la hipoteca. Yo lo q le cuestionaba era que la hipoteca firmada era requisito para pedir el 1er desembolso, no para cobrar el anticipo, de hecho por eso firmas un pagare. Voy a llamar al numero que me diste Cintia, muchas gracias a todos :-)

Kaly escribió:Gracias chicas!! Creo q no me exprese bien, lo q me dijo la chica del banco es que muy posiblemente no me iban a acreditar la plata del anticipo hasta tanto no firme la hipoteca. Yo lo q le cuestionaba era que la hipoteca firmada era requisito para pedir el 1er desembolso, no para cobrar el anticipo, de hecho por eso firmas un pagare. Voy a llamar al numero que me diste Cintia, muchas gracias a todos :-)

A mi me dieron el anticipo antes de firmar la hipoteca!!! Esto fue en febrero!!

Sí, para mi te informó mal. Volvé a consultar en el banco. Yo no quise el anticipo, pero como dice Fede, me lo ofrecieron antes de firmar la hipoteca (mayo 2013).

Hola! si, me informo cualquier cosa!, acabo de entrar a la página y ya tengo en anticipo acreditado!!!! y en la fecha de vencimiento de crédito es dentro de 9 meses, así que felizz! gracias a todos por sacarme estos nervios!

Hola estaba a full en la obra, me han dicho que el único tiempo que cuenta son los 9 meses (mas prorroga) la verdad que lo de los 90 días para firmar la hipoteca lo desconocía.

Por previsión comencé la obra sin solicitar el anticipo hace dos semanas, esta semana voy a firmar el pagaré al banco.

Una consulta, como se implementa la entrega del dinero? se suscribe una cta. cte. en el banco y es ahí donde se acredita? aún no firme ninguna apertura de cuenta.

Ultima, cuanto tiempo promedio transcurre desde la firma del pagaré hasta la acreditación?

Saludos!