Duda con terreno

Hola!! Les hago una consulta sobre la Linea Construccion. Yo quisiera construir en un terreno que esta a nombre de mi madre, su hno y su padre. Para eso hariamos una subdivision para que el 50% quede a nombre de mi madre, y ese sería el lote a presentar. Es posible? Se hipoteca todo el terreno o solo el lote subdividido?
Gracias!!

El terreno tiene que estar a nombre de la persona que saca el crédito...