DUDA CON TERRENO

Tengo una duda acerca del terreno donde vamos a contruir, este va a ser cecido o donado por el padre de mi novia, estamos como combuninos y ella no tiene ingresis. En las preguntas frecuentes de la pagina PROCREAR dice esto:

9 - No poseo terreno, y mi pareja – CÓNYUGE o CONCUBINO- no suma ingresos, pero su padre nos daría el terreno en garantía. ¿Puedo calificar?

Sí, porque el dador de hipoteca es familiar en primer grado de uno de los solicitantes.

A que se refiere como garantia? ...
El terreno tenemos que pasarlo a mi nombre? ...

Ya que no se que deberia presentar bien en el armado de la carpeta con respecto a este tema del lote

Alguien entendido en este tema que me pueda despejar las dudas respecto a esto les agradeciria!

Muchas gracias.

Aqui encontre una respuesta, lo que no entiendo es si el terreno quedaria a nombre del padre de mi novia.... Y solo tendriamos que presentar la partida de nacimiento para comprobar que es su padre, nada mas???

23 - ¿Qué documentación se necesita para acreditar el vínculo al presentar un terreno a nombre de un familiar?

Se debe demostrar el vínculo con el solicitante presentando la Libreta o Acta de Matrimonio, o la Partida de Nacimiento.

Hola, sali sorteada el 22 de octubre....mi duda es la siguiente...hace unos años mis psdres nos donaron la propiedad a mi hermano y a mi, con usufructo a mi mama.....no es mi casa y no dispongo de lugar en la misma....mi idea era edificar adelante....esto sera impedimento para que me den el credito?

El terreno en garantía es el que se hipoteca. En el caso que esté a tu nombre, es el que se hipoteca. Lo que dice es que podés construir en el terreno de tu papá porque está permitido al ser familiar en primer grado.
El tema que para construir en lo de un familiar, tenés que hacerlo en donde él tiene su vivienda. Osea no puede ser en un terreno baldío. En ese caso tienen que pasarlo a nombre suyo.
De todas maneras, esperá un poco, porque en podes escriturar al momento de hipotecar y te ahorras un montón de plata! Averiguá en el banco como podes hacer...
Saludos.

xitter escribió:Tengo una duda acerca del terreno donde vamos a contruir, este va a ser cecido o donado por el padre de mi novia, estamos como combuninos y ella no tiene ingresis. En las preguntas frecuentes de la pagina PROCREAR dice esto:

9 - No poseo terreno, y mi pareja – CÓNYUGE o CONCUBINO- no suma ingresos, pero su padre nos daría el terreno en garantía. ¿Puedo calificar?

Sí, porque el dador de hipoteca es familiar en primer grado de uno de los solicitantes.

A que se refiere como garantia? ...
El terreno tenemos que pasarlo a mi nombre? ...

Ya que no se que deberia presentar bien en el armado de la carpeta con respecto a este tema del lote

Alguien entendido en este tema que me pueda despejar las dudas respecto a esto les agradeciria!

Muchas gracias.

xitter

Si construis en el fondo de la casa de un familiar (casa de tus viejos o casa de tus suegros), lo que se hipoteca son todas las propiedades en ese terreno, osea la casa existente y la nueva construccion.
Si construis en un terreno baldio, sea de quien sea, tenes que hacer escritura nueva a tu nombre o nombre de tu pareja.

nancyluka
En tu caso vos ya tendrias una vivienda a tu nombre y de tu hermano, esta casa que te fue donada, aunque no la uses esta a tu nombre.
Como poder construir podrias pero tendrias que ver si el banco lo considera que no estas ocupando permanentemente por el tema del usufructo, ya que en los requisitos dice que no se debe tener otra propiedad a tu nombre. Tal vez no entres en la linea de construccion y te lo consideren como ampliacion.

Saludos

Depende de la sucursal son las respuestas. Yo estoy en la misma situacion, stengo una casa compartida con mis hermanos, que esta alquilada y el usufructo es de mis viejos, ya que es de ellos pero la escrituraron a nuestro nombre.. no seria una condicion para no acceder al credito ya que tengo menos del 50 % e incluso se puede anexar el contrato de alquiler donde figuran mis viejos.. habria que ver que responden en otra sucursal..

Muchisimas gracias por el tiempo de responder chicos!

Osea que si o si tiene que escriturarse o a nombre mio o a nombre de mi novia (concubina).
Y pregunto de ignorante nomas... ese terreno que esta a nombre del padre de mi novia, se lo puede donar a ella? y ahi pasaria a nombre de ella sin tener que hacer ningun tramite de escritura ?

No entiendo mucho de estos temas de tramites... a lo mejor me convenga consultarlo a un escribano, o bien cuando tenga la reunion de PRECALIFICACION en el hipotecario de rosario, cosa que hay q mandar mails para sacar turnos y vienen muy lento, lo mande ante de ayer al mail para q me digan un turno y todavia no me responden.

Hoy mande un mail para ver este asunto y un oficial de PROCREAR de santa fe me respondio esto:
MI CONSULTA
Hola Juan,
Quiero ver si me podrias despejar una duda, esta es la siguiente:
Nosotros (con mi novia, que estamos en concubinato) salimos para la linea CONSTRUCCION, y construiriamos en el lote que esta a nombre de su padre, este lote es baldio... aqui surge la duda, ese lote hay q escriturar si o si a mi nombre que soy solicitante del credito? o que deberia realizar antes de preparar la carpeta? ya que quiero armar la carpeta lo mas rapido posible y tengo esa duda si tengo que presentarla con el lote a mi nombre.

Desde ya muchisimas gracias y saludos!

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SU RESPUESTA

Podes presentar la carpeta con un boleto con las firmas certificadas por escribano

Saludos cordiales,


A que se refiere con esto? soy de madera para esos tramites

Es parecido a lo que voy a hacer yo. Para no hacer 2 escrituras lo que te pide es que hagas un boleto de compra venta ante escribano y con el dueño del terreno. Con ese boleto inicias el tramite del credito y escrituras ahi directamente al momento de constituir la hipoteca, de esta forma pagas las escrituracion una sola vez.

Ahora entiendo, lo que no entiendo es porque hacer un boleto de compra y venta, ya que a nosotros nos dijeron que no se podia comprar el lote a un familiar (esto en la linea de TERRENO+CONSTRUCCION), osea q en la linea CONSTRUCCION si se puede?
No nos diran nada si en el boleto de compra y venta el que "vende" es el padre de mi novia?
Otra duda, el terreno puede estar a nombre de ella? o solamente a mi nombre?, porque a lo mejor se puede seder el lote como donacion de su padre a ella.

Por lo que dedusco en el caso de linea construcción no hay drama de que le compres a un familiar porque la guita del terreno la pones vos, en cambio en la otra linea el banco te da la guita para el terreno, y supongo que quieren evitar alguna operacion fraudulenta o ficticia entre familiares. Igual eso lo supongo yo, no se si sera asi.

buenas tardes, acaban de contestarnos del banco y calificamos alguno que ya haya pasado por esto, nos dan 170 mil pesos, cien mil para terreno en teoría, y el resto para la construcción, en nuestro caso tenemos para comprar un terreno de 50 mil, podemos pedir 50 solamente parra terreno y 120 mil para construcción?

Catalinaprieto:
Cuantos metros cuadrados vas a construir?
Carlos

Gringo 16: la mas pequeña q salio nueva de 36 metros cuadrados

Hola catalina! Pregunta.... Segura que 170 en total? No seran 100 de terreno mas 170 para construccion? No quiero entrometerme, me decis cuanto cobran mas o menos? Asi me fijo en el calculador?
Suerte!

nono, en total, porque corre solo mi sueldo q soy empleada domestica y cobro al rededor de 1550, porque no pudimos sumar lo de mi pareja, ya tuve reunión y simulación!

Me acaban de responder que el lote se puede utilizar tambien si se hace por medio de donacion de un familiar, asi que el padre de mi novia nos lo va a donar a nombre de nosotros 2.
Cambiando un poco de tema, pedi turno para precalificacion hace 1 semana y recien hoy me respondieron, y me dieron fecha para el 27/01, si recien en enero, estan saturadisimos en rosario, tengo miedo porq solo hasta abril se tiene tiempo para presentar la carpeta y no se despues cuando nos daran ese turno. A alguien le paso lo mismo?

Hola , yo sali sorteada en construccion y espero la simulacion, la pregunta es que el terreno es baldio y es de mis viejos pero beneficiarios mi hermano y yo, pero los impuestos llegan un lote a nombre de el y el otro a nombre mio!! sera suficiente para no tener q escriturar si o si a mi nombre o tendre q llevar la escritura para ver q me dice el banco? quiero adelantar los tramites asi no me vuelvo loca desp!!